已有7個(gè)回答

• 141****6844

  隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，城區(qū)面積的日益拓展，一些城市郊鄉(xiāng)村組整體納入城市規(guī)劃。原集體所有制土地上的自有住房如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保護(hù)，是否應(yīng)該進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保護(hù)，就成為城市房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)面臨的一個(gè)無法回避的重要法律課題。
  建設(shè)部于2001年8月15日對(duì)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》作了修改并以第99號(hào)令形式重新發(fā)布。其中第二條規(guī)定：本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。第三十九條規(guī)定：本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本辦法執(zhí)行。這就給城市郊鄉(xiāng)集體土地上的房屋權(quán)屬登記在法律方面提供了可能性

  查看全文↓ 2014-03-29 11:35:49
• 133****1924

  肯定 不行！正打擊 小產(chǎn)權(quán)房呢你那房子 可以在集體內(nèi)部 流轉(zhuǎn)！你們要是沒村集體戶口 連那地的使用權(quán) 都是問題！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:36:35
• 131****1952

  這個(gè)得看你的房屋產(chǎn)權(quán)是否可以分割出來了！如果不能那你就不能得到賠償！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:22:15
• 133****0007

  法律絕對(duì)有效，后母無權(quán)要回，但享受你應(yīng)贍養(yǎng)的責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-28 17:21:02
• 133****2927

  法律上是后母沒有權(quán)利要回的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)到你名下了，還有在律師事務(wù)所公證，都是受法律保護(hù)的。產(chǎn)生法律效應(yīng)的。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:17:10
• 152****6905

  只要有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)就沒有任何疑問。因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證才是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。
  二手房土地使用權(quán)證沒有辦理，有多種原因，其中歷史原因占多數(shù)。但即使沒有土地證，房屋產(chǎn)權(quán)功能也不會(huì)受影響。
  你購買的二手房不存在上當(dāng)問題，但無法辦理土地證，除非原房東有土地證（這幾乎是不可能的）。

  查看全文↓ 2014-03-27 14:56:49
• 134****9400

  這個(gè)得看你的房屋產(chǎn)權(quán)是否可以分割出來了!如果不能那你就不能得到賠償!

  查看全文↓ 2014-03-27 09:52:07

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)房屋交易問題
  答

  地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時(shí)，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。繼承過戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請(qǐng)書.所交稅費(fèi)有:1.手續(xù)費(fèi)2.印花稅3.測(cè)繪費(fèi)因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元。

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• 問 有關(guān)房屋交易問題
  答

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• 問 有關(guān)房屋交易計(jì)算問題？急！
  答

  1、現(xiàn)在貸款是要根據(jù)評(píng)估值計(jì)算的，根據(jù)評(píng)估值算**的。2、樓主如果是第一次貸款，第一次購房，那么**是那樣計(jì)算的。如果是二次貸款就是1300000-70*13000*0.6。3、優(yōu)惠政策就是現(xiàn)在貸款的銀行利率，如果是首次購房，并且小于90平，會(huì)享受利率7折優(yōu)惠。4、今年政策優(yōu)惠營(yíng)業(yè)稅。以前房本必須是滿5年才可以省去營(yíng)業(yè)稅，今年是房本滿兩年就可以省去營(yíng)業(yè)稅。（營(yíng)業(yè)稅是5.5%）

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)互換是否屬于房屋交易？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么？房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷人房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)”。無論是實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個(gè)基本原則是必須明確的，即等價(jià)的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財(cái)產(chǎn)，被拆遷人對(duì)其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如何相互交換房產(chǎn)？1、首先互換雙方都要具有房屋產(chǎn)權(quán)證，否則房地產(chǎn)交易中心不進(jìn)行更名業(yè)務(wù)的受理。產(chǎn)權(quán)證齊全的情況下需要互換雙方夫妻二人(如果有未婚、離婚、喪偶的特殊情況除外)均到場(chǎng)，每一方都需提供戶口本原件(夫妻二人必須在一個(gè)戶口本上，并能體現(xiàn)出夫妻關(guān)系)、夫妻二人身份證原件、房屋所有權(quán)證，如果夫妻二人不在一個(gè)戶口本上，則需要提供結(jié)婚證原件。2、房屋互換需繳差額契稅地稅局直屬稅務(wù)局的工作人員介紹說，房屋交換需要繳納差額契稅，營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅正常繳納，其中繳納差額契稅的原則是：房屋互換面積增大的一方需要繳納增大部分面積的契稅，房屋互換面積減小的一方則不需要繳納契稅。此外，房地產(chǎn)交易中心的工作人員介紹，房屋交換不屬于住宅交易范疇，不在限購政策之內(nèi)，即不限購。3、互換協(xié)議內(nèi)容盡量細(xì)化房屋互換方式在法律上是被認(rèn)同的，但是在簽訂互換合同時(shí)，首先要體現(xiàn)房屋共有人的意見，每套房屋共有人需要都同意進(jìn)行房屋交換。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房屋交易可以公證嗎
  答

  房子沒有房產(chǎn)證不可以公證。1、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的不與公正。2、當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的不與公正。3、申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的不與公正。4、當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的不與公正。5、當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的不與公正。6、當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的不與公正。7、申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的不與公正。8、申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的不與公正。9、當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的不與公正。

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