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• 146****4807

  你好！
  完全可以！對方在交易過程要析產。其他和二手房過戶一樣。
  買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉路。
  
  第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說**為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。
  
  第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
  
  第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5%7E7個工作日。
  
  第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  
  第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
  
  第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
  
  第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
  
  第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
  
  走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
  
  兩個細節(jié)一定要注意
  
  由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細節(jié)一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。
  
  首先要注意的細節(jié)是關于房子狀況的詳細約定。由于沒有中介公司的先期把關，二手房手拉手交易者必須自己“動手”，了解房屋的準確面積，房屋的內部結構和裝修水平以及房子的質量是否有問題。
  
  在確定房屋面積時，由于有些房子年代比較久，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產權證上注明的為準，其他面積都不該計算在內。
  
  關于屋內的設施，業(yè)主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客戶保證，房子的裝修以及空調等家電可以全部贈送。結果到實際交房時，屋內卻空無一物。其實這種糾紛只要買房時在合同中注明就可以避免。
  
  其次要注意的是關于房子稅費的約定。二手房子涉及的相關稅費達十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔責任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導致的交易糾紛也不少。
  
  在整個交易過程中，涉及的各項費用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費，給交易帶來后遺癥。
  
  業(yè)內比較規(guī)范的做法是，交易每進行一步，中介機構將買家的房款相應地轉交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當天，客戶支付業(yè)主百分之多少的房款，**后一小部分剩余款項**好能放在物業(yè)交驗之后的一段時間內。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-28 22:15:06
• 156****1233

  不能,私房不能辦理正常過戶,不能貸款,自然不能辦理房產證

  查看全文↓ 2014-03-27 09:54:55
• 143****1212

  買之前先弄清楚幾個**簡單的問題：這是合法建筑嗎？它們可以買賣嗎？手續(xù)齊全嗎？
  如果私人建蓋的房屋那叫自建房，自建房在城市里少之又少，關鍵原因是私人建蓋自建房難以取得土地使用權，因為城市里的土地不是行政劃拔就是轉讓給財大氣粗的房地產企業(yè)...自建房一般情況下只出現(xiàn)在土地使用權屬于農民集體所有制的農村地區(qū)。
  你想買的私人建房，我估計是屬于后一種情況，即土地使用權農村集體所有制的用地建蓋的農民自建房。如果這種情況，房屋的買賣是不受到法律保護的，雖然也有人購買此種自建房，但毫無法律保障，一旦發(fā)生糾紛，法院是不會受理你的訴訟并保護你的權利的。
  但如果情況是前一種，即取得土地使用權的城市個人自建房（當然這種情況少之又少），如果這種情況，你可以放心大膽地購買。識別是否是合法和城市私人自建房很簡單，看它的土地證（并非一套一戶的土地證，而是整個建筑用地的土地證）和房屋所有權證（俗稱大房產證，即該套地塊上所有建房都有同一個房屋所有權證），如果個人購買時辦理時從大房產證上將該套購買房屋分割辦理個個人名下即可。
  如果不是上述兩種情況，那樓主購買時得小心謹慎，畢竟咱老百姓掙兩個錢并不容易對不對？

  查看全文↓ 2014-03-27 09:19:19
• 158****6757

  國家規(guī)定:只有房產證土地證雙證齊全的房子才可以賣的、辦理房產證也是需要產權過戶到你的名下詳情請詢小楊

  查看全文↓ 2014-03-27 09:16:39
• 145****3367

  樓主你好!私房是什么定義,集體土地性質,就轉不了名!

  查看全文↓ 2014-03-25 22:58:36

相關問題

• 問 私房怎么辦房產證
  答

  房產證過戶后再去國土局辦理土地證，相關程序如下：一、土地證的辦理程序①土地登記申請②地籍調查③權屬審核④注冊登記⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書二、所需申報的材料①土地登記申請書；②土地權屬來源證明（各級政府批準使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件）；③圖件（征用土地圖件，有關地籍證明）；④單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請登記的，應提交授權委托書和代理人資格證明；⑤地上附著物權屬證明；⑥需提交的其他有關材料。三、土地登記發(fā)證的辦理期限 材料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發(fā)證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成；土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成；土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。

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• 問 小產權房有房產證允許購買嗎？
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  小產權是沒有房產證的，都是所有的房子一個大的證，買賣只能做律師見證，沒有什么保障的。你也可以電話咨詢我

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• 問 私房有房產證嗎
  答

  帶上戶口本，身份證件，規(guī)劃許可證，土地使用證，到你所在的縣房產局去辦理房屋產權證即可。

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• 問 買套私房能辦房產證土地證嗎？
  答

  能，你去物業(yè)咨詢會比較專業(yè)一點，但是是可以的 ，。要出示你的相關證件

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