已有7個回答

• 152****5718

  很多!您具體要問那一塊

  查看全文↓ 2014-03-28 17:10:08
• 155****7177

  自己可以先去交易中心拉一份房子的產(chǎn)權調查

  查看全文↓ 2014-03-28 12:59:12
• 145****0406

  由于大多數(shù)買房人沒有購房經(jīng)驗，又不熟知商品房銷售方面的法律常識，很難在訂立合同時處處設防，這也導致了房地產(chǎn)市場糾紛不斷出現(xiàn)。以海淀區(qū)為例，近年來，由于商品房買賣出現(xiàn)糾紛而訴至法院的案件數(shù)量在日趨增多，其中，期房銷售所引發(fā)的糾紛更明顯高于現(xiàn)房。在這些案件中，開發(fā)商擅自改變房屋**初的規(guī)劃設計、未能按時交付房屋以及交付的房屋出現(xiàn)“面積縮水”等是引發(fā)糾紛**普便的原因。而購房人明明有理，卻常因合同約定存在缺陷，往往**終贏了官司卻賠了錢。
  
  
  
  目前，商品房銷售合同大都采用開發(fā)商提供的格式合同，其主要內容均為格式條款。但如果合同制定不規(guī)范，如合同主要內容約定含混、違約責任約定不明，或者合同對雙方權利義務的約定有明顯傾斜，都會使購房者的利益受到損害。由于預售的房屋從簽訂合同到拿到鑰匙往往要經(jīng)歷一年多的時間，購房人經(jīng)過漫長的等待，眼看著新房建成交工，誰都希望盡快搬入新居，如果退房再選別處，不僅時間上賠不起，而且一年多的時間等于白白浪費，這些無形的損失也無法挽回，因此不到萬不得已，消費者一般不會選擇退房。但如果繼續(xù)履行合同，就要按照合同約定執(zhí)行，其結果是要么買來的房子面積不夠用，無法實現(xiàn)自己當初的設想；要么面積過大，還要再交出好幾萬元錢補足面積差價。這些都違反了交易活動應當平等自愿的意思自治原則。購房人**后往往花錢買了一處窩心房?？梢?，合同制定得不完善，購房人的合法權益是無法得到保障的。
  
  
  
  其實，如果當初簽訂合同的時候在合同條款上細細斟酌，設定利于自己的條款，就不會出現(xiàn)類似情況時如此被動。隨著我國民事法律制度的發(fā)展，在不違反法律和公序良俗的前提下，現(xiàn)行的合同法已更充分地尊重和體現(xiàn)當事人的意思自治，保障當事人的合同自由。也就是說，如果合同是雙方自愿簽訂的，只要合同條款不損害公共利益，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，在履行了必要的登記手續(xù)后，即屬于有效合同。雙方就要嚴格履行，即便條款對一方不利，但只要在簽訂合同時是自愿接受，法院亦不能認定該條款無效。因而要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理：
  
  
  一、面積誤差比絕對值在3％以內的（含3％），據(jù)實結算房價款；
  
  二、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
  

  查看全文↓ 2014-03-28 09:13:02
• 153****3656

  目前**重要的兩點有：是否有購房資格，自己要不要貸款，是否有能力貸款！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:43:52
• 158****6542

  你好，主要看你買的是二手房，還是一手房，這兩個是不同的，主要的注意事項是，一是要確定賣房的產(chǎn)權性質，以及產(chǎn)權是否清晰，無論是二手房還是一手房；
  二是要保證自己資金的合理監(jiān)管；第三，是要確保交房的時間是否符合自己的利益。；

  查看全文↓ 2014-03-26 17:43:39
• 137****3943

  房產(chǎn)證上寫誰的名字需謹慎根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。
  婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權利，那么一旦雙方反目，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。
  在買房時無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。
  因為當房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權的，事先按份共有分好產(chǎn)權后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權利或者承擔義務，這樣也不會產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2014-03-26 14:38:13
• 157****1487

  購房注意事項
  
  第一類：虛假廣告
  設計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。
  應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
  
  第二類：配套設施
  開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
  應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。
  
  第三類：內部認購
  內部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。
  應對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
  
  第四類：物業(yè)管理
  開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務，損害業(yè)主的正當權益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
  應對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
  
  第五類：逃避債務
  借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
  應對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。
  
  六類：亂收費
  物業(yè)管理公司亂收費，通常表現(xiàn)在下列幾方面：
  1.超出核準的價格收取管理費。
  2.擅自提高收費標準，賺取收費差價。
  3.擅自增加項目建設，而將費用分攤給業(yè)主。
  應對：業(yè)主應積極參與，選出為全體業(yè)主服務的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。
  
  第七類：購房合同
  購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。
  應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。
  
  第八類：房產(chǎn)證拖著不辦
  有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內辦理房產(chǎn)證，但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用的**多的一句話就是“正在辦理”。
  應對：購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質量也得不到保障。

  查看全文↓ 2014-03-25 22:22:43

相關問題

• 問 剛需買房有哪些注意事項 買房注意事項有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應該關心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結合自己當初制定的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的風險。 第四項、對公司的信譽、實力要細細考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權益。 第十、貸款約定要謹慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。

• 問 買房注意哪些事項? 買房環(huán)境注意事項有哪些
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內部規(guī)劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。

  全部4個回答>
• 問 買房有哪些注意事項
  答

  買房的注意事項：①在賣房的時候，首先要驗證一下賣家的身份信息，比如說要查看一下賣家的身份證。②在買房的時候要查一下房子的證件，如果是和開發(fā)商進行交易，那主要是查看開發(fā)商的五證是否齊全。若是和私人進行交易的話，那么需要查看這個房子的產(chǎn)權是否清晰，最好是到房管局去進行咨詢。③需要簽訂正規(guī)的定金規(guī)則，大部分人在交易房屋的時候都會繳納定金，此時是需要簽訂相關協(xié)議的。④需要確定好還款的方式，如果是選擇貸款買房的話，一定要確定好自己是選擇等額本金還是選擇等額本息。⑤要簽訂具體的物業(yè)管理協(xié)議，一般是在買房的時候就得簽訂這個協(xié)議書。⑥要明確好具體的交房日期，這個通常是簽訂在購房合同里面的，如果賣家違約了，要追究對方責任。

• 問 買房注意事項有哪些?
  答

  如果購買的是新房的話，要注意開發(fā)商是否五證齊全，因為現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房在交，付完首付款之后需要等待開發(fā)商把房子建造完成之后才能夠交房，如果開發(fā)商五證不齊全，不僅會影響房屋抵押貸款的辦理，還會影響到房子的正常交付，而交付之后會經(jīng)歷漫長的等待時間才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證，所以不建議大家購買小產(chǎn)權房和五證不齊全的房子。如果打算購買的是二手房的話，要注意賣房人是否就是房屋的產(chǎn)權所有人，因為有些人是租住的，別人的房子冒充房屋所有產(chǎn)權人在賣房，而且有些二手房的年齡比較長，會遇到有多個共有人的情況，如果共有人當中有人不同意出售房子的話，即便是交付了房款也是不能夠辦理產(chǎn)權轉移的，此外無論是新房還是二手房，在簽署合約的時候也要仔細閱讀相關的條款。

• 問 買房屋注意事項有哪些? 買房注意什么，購買房屋注意事項，注意問題有哪些
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認購書當購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認購書的主要內容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認購書的基本情況；2.所認購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價)；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；5.簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內)。簽完了認購書，銷售方應該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細節(jié)，為正式簽約作準備?！逗灱s須知》的內容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關證明;B關于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。

  全部3個回答>