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• 144****8478

  律師解決不了的就給我打電話

  查看全文↓ 2014-03-28 19:11:34
• 145****3756

  下面是2010年拆遷法案的補償項,征求意見稿。希望你仔細閱讀,會給你很大幫助。第三章 補 償?shù)谑藯l 作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府,應(yīng)當依照本條例的規(guī)定對被征收人給予補償。
  第十九條 補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。
  因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設(shè)的,被征收人享有回遷的權(quán)利。除本條例第二十九條規(guī)定外,被征收人可以選擇補償方式。第二十條 貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
  被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),按照房地產(chǎn)估價規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定,但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。
  房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),由被征收人以投票、抽簽等方式確定。第二十一條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格,對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責。
  房屋征收部門應(yīng)當向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供本條例第二十四條第一款規(guī)定的調(diào)查結(jié)果。任何單位或者個人不得干預(yù)補償估價工作。第二十二條 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當依照本條例第二十條的規(guī)定,計算被征收房屋的價格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準。第二十三條 對房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償,并依法拆除;對未超過批準期限的臨時建筑,應(yīng)當給予適當補償。第二十四條 房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權(quán)等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當予以配合。
  調(diào)查人員和被征收人應(yīng)當對調(diào)查結(jié)果予以確認。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當向全體被征收人公布。房屋征收部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定,依據(jù)調(diào)查結(jié)果、房地產(chǎn)市場評估價格,擬定補償方案,并征求被征收人的意見。
  房屋征收部門根據(jù)被征收人的意見,對補償方案予以修改完善,報作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府批準后予以公告。
  公告應(yīng)當載明補償方式和房源情況以及簽約期限、搬遷過渡方式、過渡期限等事項。因危舊房改造的需要征收房屋的,補償方案在報縣級以上地方人民政府批準前,還應(yīng)當征得三分之二以上被征收人的同意。
  第二十五條 房屋征收部門應(yīng)當按照經(jīng)批準的補償方案,與被征收人就補償方式、補償金額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議;
  其中,危舊房改造的補償協(xié)議,在簽約期限內(nèi)簽約率達到三分之二以上的,方可生效。房屋征收部門應(yīng)當將補償協(xié)議向全體被征收人公布。補償協(xié)議訂立后,一方當事人未履行補償協(xié)議的,另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。第二十六條 征收個人住宅的,作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府,應(yīng)當為選擇貨幣補償方式的被征收人提供適當房源。
  第二十七條 征收個人住宅的,被征收人的家庭符合廉租住房保障對象或者經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象條件的,作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府應(yīng)當為其提供廉租住房保障或者經(jīng)濟適用住房。
  具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十八條 房屋征收部門與被征收人在補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府根據(jù)補償方案作出補償決定。
  被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法向人民法院提起行政訴訟;
  在行政復(fù)議、行政訴訟期間,不停止補償決定的執(zhí)行;逾期不申請行政復(fù)議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的,由作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府強制搬遷,或者依法申請人民法院強制搬遷。
  補償決定被復(fù)議機關(guān)或者人民法院確認為違法的,作出房屋補償決定的縣級以上地方人民政府應(yīng)當賠償被征收人的損失,并承擔其他相應(yīng)的法律責任。
  實施強制搬遷前,房屋征收部門應(yīng)當按照補償決定,對被征收人先予貨幣補償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房。第二十九條 征收租賃房屋,被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,對被征收人給予補償;租賃關(guān)系未解除的,對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。第三十條 房屋征收部門應(yīng)當對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補助費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的被征收人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的,房屋征收部門應(yīng)當支付臨時安置補助費;使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的,房屋征收部門不予支付臨時安置補助費。因房屋征收部門未按照補償協(xié)議提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋而延長過渡期限的,對自行安排住處的被征收人,房屋征收部門應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費;
  對周轉(zhuǎn)用房的使用人,應(yīng)當自逾期之月起支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由縣級以上地方人民政府規(guī)定。第三十一條 對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,應(yīng)當給予適當補償。第三十二條 房屋征收部門委托有關(guān)單位從事征收補償與搬遷具體工作的,應(yīng)當加強對受委托單位的監(jiān)督,并對其實施的征收補償與搬遷行為承擔相應(yīng)的法律責任。
  房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。第三十三條 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償?shù)荣M用。

  查看全文↓ 2014-03-28 17:08:13
• 155****0050

  首先 拆遷人會給你提供一套拆遷補償方案(當然是對拆遷方有利)
  本人認為;你應(yīng)該學習一下相關(guān)的法律法規(guī).爭取自己**大的利益!!!!
  國務(wù)院305號令<城市房屋拆遷管理條例> <物權(quán)法> <民法通則>
  
  城市房屋拆遷管理條例
  自己看看吧
  
  第二十二條拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。
  
  拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。
  
  第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
  
  第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
  
  第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
  
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。
  
  第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
  
  第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
  
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  
  第二十八條拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
  
  第二十九條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
  
  第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。
  
  第三十一條拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
  
  在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
  
  搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  
  第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。
  
  因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
  
  第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。

  查看全文↓ 2014-03-27 18:51:15
• 133****2001

  你要求回遷也是合理的，但是法律沒有明文規(guī)定，也不會有。房地產(chǎn)商也不會給你這樣的補償，因為給你多少面積他就少了這些面積的利潤，所以他只會對拆遷戶進行一次性的金錢補償。除非你有一定的背景才會讓你回遷。
  現(xiàn)在已經(jīng)明文通知拆遷了，說明房產(chǎn)商買的這塊地范圍內(nèi)拆遷**少已進行了一半了，其中有關(guān)系和背景的拆遷戶已獲得較高價補償了，你們想著聯(lián)合起來不遷，難道房產(chǎn)商沒腦子嗎？
  開發(fā)商首先會派公司職員（正裝著裝），來和你談補償問題，來三、四次后還談不攏，再來的就是小混混了（也就是黑社會一類的），他們不會明目張膽的打砸，他們會不停的騷擾你家，趕走租戶，不讓你門面做的了生意，直到你受不了了，著正裝的公司職員就來了，和你簽訂補償協(xié)議，當然這時的價格也就是**初的價格。你根本沒機會選擇。除非你是兩種人之一：一是有一定社會關(guān)系且意志力好反應(yīng)快，二是“無賴”**不償命，不管是哪種人都需要有足夠的精力和時間跟他們耗。
  我估計你這2種都不屬于。
  首先你要了解自己的優(yōu)勢。以你給的信息來看，你具備以下優(yōu)勢：
  一、你有300多平米的土地；
  二、你家的地理位置不錯；
  三、你們家有下崗人員。
  你家占地300多平米，可以說面積不小，又是鄰街，應(yīng)該來說是開發(fā)商首先要拿下的，如果你拖延了，那么就會拖延他的整個開發(fā)進程，**起碼打亂他的步驟。來和你們談判的人你一定要穩(wěn)住，說下崗了，就靠出租這房收點租金，還要給小孩交學費，還有老人要養(yǎng)，希望他們能滿足你提的要求（要求高點，但不能在外面宣傳），要給他們一種暖昧的感覺。他們第二次來的時候，你對你的要求不能讓步。他們走了后，你們就去找有關(guān)部門，說房子拆了，補那么一點錢，還要買房，還要養(yǎng)老養(yǎng)小，以后沒法過了（不能硬著說，要像訴苦一樣），他們不會管你是肯定的，但你天天來找，他們肯定會煩，政府多少會給開發(fā)商施點壓（要求他們快點完成拆遷）。這樣幾天后，你主動去找開發(fā)商，說也不想讓某某書記、縣長什么的為難，為表達我的誠意，來和你們談拆遷的事，把困難說下，你們一起商量個價格，你覺得可以了，就搬吧?。ㄔ诳h里補像在大城市里那么透明，沒關(guān)系背景就要明哲保身了）。
  順便說下：把你家一樓全部改為門面房，有空地的全部簡單的蓋成房，這些都可以提高補償費。

  查看全文↓ 2014-03-26 17:19:41
• 145****6961

  農(nóng)村房屋拆遷 補償安置標準有三種
  (一)《規(guī)定》明確了征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋所有人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計算。
  (二)拆遷安置補償標準分為三種情況:
  1.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
  2.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果具備易地建房條件,應(yīng)當按下列方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置:被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償。貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。
  3.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果不具備易地建房條件,按照第1條中規(guī)定的方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置,但是被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆迂評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。
  (三)《規(guī)定》明確拆遷居住房屋,還應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。例如:山東農(nóng)村房屋拆遷管理條例 第一條 為了加快城市化建設(shè),規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補償活動,維護當事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定。 第二條 凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi),因城市村莊整體改造、土地儲備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設(shè)施的補償 (以下簡稱征地房屋拆遷補償),適用本規(guī)定。 第三條 青島市國土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?青島市房屋拆遷管理辦公室具體負責本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋拆遷補償?shù)男姓芾砉ぷ?。建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、物價等管理部門按照法定職責,協(xié)同做好相關(guān)的管理工作。 第四條 征地房屋拆遷補償工作,由拆遷人或經(jīng)其委托的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實施。 第五條 被征地房屋拆遷補償人 (以下簡稱被拆遷人)以依法核發(fā)的集體土地建設(shè)用地使用證計戶確認,征地房屋拆遷補償按戶進行。 第六條 房屋拆遷補償建筑面積的認定,以依法核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證或建房批準文件載明的房屋建筑面積為準。 第七條 房屋拆遷補償可以實行貨幣補償方式,也可以實行房屋補償方式。 第八條 拆遷住宅房屋,實行貨幣補償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格和該房屋的建筑面積,結(jié)算給被拆遷人拆遷補償金。被拆遷房屋所在區(qū)域?qū)僖?guī)劃非住宅用地的,按照市物價局會同市國土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補償價格和該房屋的建筑面積結(jié)算給被拆遷人拆遷補償金。 拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域的經(jīng)濟適用住房銷售價格和該房屋的建筑面積乘以0.5的系數(shù)所確定的面積數(shù)額,結(jié)算給被拆遷人住房改善費。拆遷住宅房屋,實行房屋補償?shù)?應(yīng)當按照貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應(yīng)當結(jié)算差價款。 第九條 拆遷非住宅房屋,實行貨幣補償?shù)?拆遷補償金按照被拆遷房屋的市場評估價和該房屋的建筑面積結(jié)算,拆遷補償金全額支付給被拆遷人。 拆遷非住宅房屋,實行房屋補償?shù)?拆遷人按照貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金存在差價的,應(yīng)當結(jié)算差價款。 第十條 拆除的違法建筑和逾期臨時建筑,均不予補償。 拆除在批準期限內(nèi)的臨時建筑,可給予適當補償,但批準臨時建筑時規(guī)定不予補償?shù)某狻?第十一條 征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件且房屋已建造完畢的,對該房屋予以補償。發(fā)布拆遷通知或征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當立即停止建房,具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。 第十二條 房屋拆遷補償?shù)漠斒氯穗p方應(yīng)當簽訂拆遷補償協(xié)議。拆遷補償協(xié)議應(yīng)當載明下列主要內(nèi)容:
  (一)拆遷人、拆遷承辦人和被拆遷人情況;
  (二)拆遷房屋坐落地址、建筑面積;
  (三)補償方式;
  (四)實行貨幣補償?shù)膬?nèi)容:拆遷補償金和住房改善費數(shù)額,支付方式和時間;
  (五)實行房屋補償?shù)膬?nèi)容:補償房屋的地址、房號、套型、建筑面積、交付時間,補償房屋的價款及差價款支付方式、時間,房屋權(quán)屬及辦理手續(xù);
  (六)搬遷時間和搬遷補助費、臨時過渡補助費的發(fā)放;
  (七)違約責任和糾紛處理方式;
  (八)其它約定。 第十三條 房屋拆遷補償,拆遷人應(yīng)當按照規(guī)定一次性付給被拆遷人搬遷補助費。其中,住宅房屋按照每戶400元計發(fā),非住宅房屋按照建筑面積每平方米30元計發(fā)。 第十四條 拆遷人對住宅房屋按照建筑面積每平方米110元一次性付給被拆遷人臨時過渡補助費。 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,對被拆遷人按照建筑面積每平方米500元一次性計發(fā)經(jīng)營性補助費。 對發(fā)放經(jīng)營性補助費的被拆遷人不再發(fā)放臨時過渡補助費。 第十五條 當事人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)未能協(xié)商一致簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的,任何一方均可以向青島市房屋拆遷管理辦公室申請裁決。當事人對裁決不服的,可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴又不履行裁決的,青島市房屋拆遷管理辦公室依法申請人民法院強制執(zhí)行。 第十六條 征用集體土地補償?shù)陌仓醚a助費、青苗補助費和土地補償費,按照國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。征用集體土地補償方案,按照規(guī)定經(jīng)青島市國土資源和房屋管理局批準后實施。 房屋拆遷補償?shù)臉藴?應(yīng)當納入征用集體土地補償方案進行公告。 第十七條 對拒絕、妨礙行政管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù),依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》應(yīng)當予以處罰的,由公安機關(guān)依法處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。 第十八條 有關(guān)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。 第十九條 本規(guī)定自二○○二年八月一日起施行

  查看全文↓ 2014-03-26 15:21:55
• 143****2023

  拆遷不按正常程序來辦理，只有通過法律手段來維護自己的利益，可以先考慮咨詢律師，拆遷的相關(guān)法律

  查看全文↓ 2014-03-25 21:01:15

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• 問 關(guān)于房屋拆遷賠償
  答

  如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話你買的可能是農(nóng)村的宅基地吧？因為農(nóng)村宅基地是集體所有的，個人只有使用的權(quán)利沒有買賣的權(quán)利，所以如果你買的是農(nóng)村宅基地上的房子，拆遷時賣方不找回來的話拆遷人一般不會深究這些事，因為拆遷人的目地是盡快拆房，不會把太多時間放在追究這些事情上。如果賣方找回來會很麻煩，到法院也會判定買賣無效的。如果賣方找回來了，應(yīng)該盡快給對方些補償私自了結(jié)這件事，如果鬧到法院對你不利。但是如果你是本村村民就不一樣了，如果你是本村村民，后來新建樓房是經(jīng)過審批的話可以視為這塊宅基地的使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到你的身上，那他找回來也沒用了。

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• 問 關(guān)于房屋強行拆遷
  答

  勝率不大。給你一份有用的東西。物權(quán)法中的拆遷2007年3月16日，十屆全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國物權(quán)法》，該法第一條立法宗旨確定了保護權(quán)利人的物權(quán)，該法生效后物權(quán)的權(quán)利人可以有效的用法律來維護自己的權(quán)益了，但目前物權(quán)法關(guān)于拆遷的內(nèi)容在實踐中如何運用還是十分籠統(tǒng)的，需要實務(wù)中逐步完善。第一，何謂公共利益？《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條規(guī)定了為了公共利益的需要可以征收個人的房屋或其他物權(quán)。該條確立了一個原則是物的權(quán)利人只有在公共利益需要的前提下，才無條件的將物權(quán)轉(zhuǎn)讓給國家；對于非公共利益的商業(yè)拆遷，物的權(quán)利人可以自主決定是否轉(zhuǎn)讓自己的物權(quán)。這無疑是歷史的巨大進步，但是該法未對公共利益進行界定，卻是一個重要的遺憾，因為目前公共利益在有些情況下難易界定，征收屬于公權(quán)力而不界定公共利益就無法實現(xiàn)立法目的，將嚴重侵犯物的權(quán)利人合法利益。個人認為，公共利益應(yīng)當符合一下幾個條件：第一公共利益的受益者必須是國家或者不特定人；第二受益人的受益必須是不特定的多方面性，不能以某一方面確定；第三，公共利益的獲益必須具有持久性；第四公共利益的層次性要準確把握，將國家整體利益和地方利益有效把握。第二、誰來界定公共利益物權(quán)法沒有界定公共利益，今后的公共利益界定或者由立法部門對物權(quán)法進行修訂或者司法部門根據(jù)物權(quán)法的適用情況制定司法解釋。但這兩種都面臨一個嚴重的滯后性，不能有效的維護權(quán)利人的合法權(quán)益。比較可靠的是法院在審理案件中依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定及案件情況及時界定公共利益了，這符合實際情況，但這需要法院具有很高的中立性，不能被任何力量干擾，公正的行使司法審查裁判權(quán)。第七條規(guī)定物權(quán)的取得和行駛，應(yīng)當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第三，強遷問題強遷問題在我國各地十分普遍，情況也很復(fù)雜，對于符合公共利益的拆遷，如果實務(wù)中能滿足物權(quán)法規(guī)定的條件，強遷將變得沒有了存在的條件，因為被拆遷人獲得拆遷款，同時現(xiàn)有居住條件不降低，多數(shù)被拆遷人是不會拒絕的；對于非公共利益的拆遷，按照物權(quán)法的規(guī)定，權(quán)利人可以拒絕轉(zhuǎn)讓物權(quán)，此種情況下，不應(yīng)剝奪權(quán)利人的自由意志，所以此種情況下不存在強制拆遷問題。第四，符合公共利益條件下的拆遷補償問題物權(quán)法第四十二條第三款規(guī)定征收個人房屋，應(yīng)當依法給予拆遷補償，征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。這確立了公共利益條件下拆遷個人住宅，權(quán)利人雖然必須轉(zhuǎn)讓物，但是獲得了兩個保障：第一是獲得補償權(quán)，第二是獲得現(xiàn)有居住條件不降低的權(quán)利。這樣可能在目前情況下任何人都有可能成為釘子戶。目前房價高漲不下，而以往拆遷都是按照被拆遷房屋價值評估計算的，但是實際中這種標準計算出的補償款要獲得同樣的居住條件幾乎不可能，所以如何有效的解決這個問題成為一個**現(xiàn)實的問題了。個人認為解決這樣的有效方式必須按照房屋在沒有被拆遷條件下的市場價值計算補償款，這樣可能問題就好解決了。縱上，實際中的拆遷問題還很多，如何在物權(quán)法下有效的維護權(quán)利人的利益將是**重要的問題，也關(guān)系到物權(quán)法的適用情況。

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