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• 139****6317

  好像小權產房 法律不保護 風險很大 吃你定金都說不定如果你跟房主簽了合同（一定要咨詢律師）還可以

  查看全文↓ 2014-03-27 09:11:57
• 141****7614

  當然有風險了，公證可以單方面撤銷的。 您給了錢，萬一以后房子漲價了，業(yè)主不想賣給你怎么辦？ 不建議買，除非業(yè)主答應你可以先付部分錢，等產權證辦下來之后再付剩余部分。

  查看全文↓ 2014-03-25 19:22:01

相關問題

• 問 購買沒有房產證的安置房會不會有什么風險？
  答

  一賣家是否享有這房的產權.二.簽定合同把責任權利寫清楚.尤其是違約責任.免費房產糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng)

• 問 購買沒有房產證的房子會不會有什么風險？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。 。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。

• 問 購買沒有房產證的房子會不會有什么風險？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三,沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。

• 問 若沒有購沒有房產證，并多次轉讓的安置房，會有哪些風險？
  答

  首先，購房者要熟悉當?shù)氐陌仓梅窟^戶政策。以泉州和晉江為例，前者規(guī)定安置房上市交易時，必須具有房產證和土地證才能正常過戶，而后者則規(guī)定，只需房產證就能過戶。“此類房產交易時，受當?shù)卣哂绊懕容^大，購房者在購買時要詳細了解上市交易條件?！薄　∑浯?，如果購買的安置房尚未取得雙證，又確定要購買的話，一定要查清楚房產的權屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補償協(xié)議，或其他可證明該房產權屬問題的相關憑證，以確定賣方確實是房產的所有權人。這樣，可以規(guī)避轉多手買賣的風險?！　×硗?，還應該查清楚該房產的所有權人是賣方個人還是另有共有人?！安疬w安置房，往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效?！?/p>

• 問 ??安置房有房產證可以買嗎?會有什么風險嗎?
  答

  1、拆遷安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。2、有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內無法將該房過戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風險有:第一 ，因未拿到房產證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風險。第二，因未約定賣方初次領取房產證費用由誰承擔而扯皮的風險。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風險。第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產生無法過戶的風險。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導致合同并未成立的風險。第六，因售房人并無出售房屋資格而導致買賣合同被判決無效的風險。

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