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• 153****4129

  一賣家是否享有這房的產(chǎn)權(quán).二.簽定合同把責任權(quán)利寫清楚.尤其是違約責任.免費房產(chǎn)糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-02-11 14:19:21

相關(guān)問題

• 問 購買沒有房產(chǎn)證的房子會不會有什么風險？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三,沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。

• 問 購買沒有房產(chǎn)證的房子會不會有什么風險？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。 。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。

• 問 現(xiàn)房沒有房產(chǎn)證能買嗎？會不會有什么風險？
  答

  花上百萬元（也許是一輩子的儲蓄）去買一幢沒有房產(chǎn)證的房子，心理感覺總是有點不踏實。這類不合法建造或買賣的房子公證處是不會給予公證的。

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• 問 現(xiàn)房沒有房產(chǎn)證能買嗎？會不會有什么風險？
  答

  首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。**后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。（二）購買沒有預售許可證的期房的后果：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間沒有保證。2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費用。3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權(quán)利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。（一）檢查《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。

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• 問 商鋪沒有房產(chǎn)證靠譜嗎？會不會有什么風險呢？
  答

  我們知道，正規(guī)的商鋪、房屋是有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)就是指房產(chǎn)證，是國家機關(guān)頒發(fā)給所有權(quán)的證明。商鋪沒有產(chǎn)權(quán)證不能買，房產(chǎn)等不動產(chǎn)須進行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時尋求法律保護會受限的。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不受法律保護的,一旦發(fā)生糾紛,諸多問題非常苦惱。

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