已有9個回答

• 131****0231

  在這里說的都屬于行業(yè)內(nèi)的工作交流，望大家見諒。
  一：你可以停水停電，在她把費繳了的前提下幫她恢復(fù)（注意別被捉?。?br/>二：跟業(yè)委會一起上門收費。
  三：讓物業(yè)工作人員見了她就問她要回費用。
  以上是成本**小的方法
  四：提請法律仲裁。這是成本**高但也**有效的辦法。
  以上的前提是業(yè)主拒不繳費的理由不是因為物業(yè)沒履行好物業(yè)管理委托合同中的服務(wù)項目。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:52:37
• 152****3403

  你好，有物業(yè)管理的社區(qū)停車都需要收取停車費。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:53:42
• 136****8886

  安置房小區(qū)一般沒有物業(yè)費及停車費

  查看全文↓ 2014-03-27 11:20:03
• 155****5684

  物業(yè)管理費哈,收費是合理的。不合理的話可以去投訴物管的

  查看全文↓ 2014-03-27 10:09:37
• 147****8446

  糾正一下:應(yīng)該是物業(yè)服務(wù)公司,不是物業(yè)管理公司哈。收費標準以及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等應(yīng)該是由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)公司商量決定的。如果對現(xiàn)在的物業(yè)服務(wù)公司不滿意,可以解聘另行聘用其他的物業(yè)服務(wù)公司。自己的權(quán)利不爭取不維護,誰也沒辦法。老百姓自主的民事權(quán)利,政府的公權(quán)力是不能干涉的。到鳳凰山下網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-03-27 09:05:54
• 135****7624

  物業(yè)管理收費的費用構(gòu)成:
  1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費:指人員的費用,包括基本工資,按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費,不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù),然后再確定各自的基本工資標準,計算出基本工資總額,再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額,匯總為每月該項費用的總金額,**后再分攤到每月每平方米建筑面積上。
  (1)基本工資:根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當?shù)氐钠骄べY水平確定。
  (2)按規(guī)定提取的福利費(根據(jù)當?shù)?*的規(guī)定由企業(yè)確定):包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經(jīng)費(如按工資總額的2%計算)、教育經(jīng)費(如按工資總額的1.5%計算)、社會保險費[包括待業(yè)保險(如按工資總額的1%計算),醫(yī)療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養(yǎng)老保險(如按工資總額的19%計算),住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。
  (3)加班費:按人均月加班2天,再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。
  (4)服裝費:按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標準由企業(yè)自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月,即為每月服裝費。
  2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費,包括:
  (1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;
  (2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;
  (3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
  (4)燃氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
  (5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
  (6)公共照明費;
  (7)不可預(yù)見費;
  (8)易損件更新準備金。 不包括: ●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用; ●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費用; ●電梯的運行、維修費用; ●冬季供暖費; ●高壓水泵運行、維修費用; ●公用天線保養(yǎng)維修費; 這些費用按國家和地方**的現(xiàn)行規(guī)定和標準分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。
  3.綠化管理費:指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用, 包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
  4...

  查看全文↓ 2014-03-26 18:58:50
• 138****7438

  小區(qū)物業(yè)公司對停放在小區(qū)的車輛收費是有根據(jù)的,他們應(yīng)該有物價局的批文,物業(yè)管理公司有對小區(qū)交通秩序和車輛安全管理的權(quán)利和義務(wù),路邊的空地屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn),所以停車費的收入扣除管理的必要成本后歸全體業(yè)主所有.
  你們的所謂院子,產(chǎn)權(quán)也應(yīng)屬于全體業(yè)主,有的別墅區(qū)的小院是屬于業(yè)主自己的,所以您是不能隨意開門改變小區(qū)原設(shè)計外觀的!

  查看全文↓ 2014-03-26 10:04:24
• 138****5025

  業(yè)主自已應(yīng)公開招聘物管。到鳳凰山下網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-03-25 17:47:29
• 145****1644

  依據(jù)《物權(quán)法》及《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:37:52

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)物業(yè)費,停車費有標準嗎？小區(qū)物業(yè)管理費包括停車費嗎？
  答

  物業(yè)針對的是車輛不準進入，而不是業(yè)主不準進入，這個要分清楚，園區(qū)的公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，這個收費及停車方案是否經(jīng)過業(yè)委會同意及公示，是否有過相關(guān)物價及車輛管理所的審批，是否通過消防的檢查這都是確定車輛進入小區(qū)收費是否合法的基礎(chǔ)。一般情況下這些手續(xù)辦理并不是很難。80元的車輛停車費也不是很高，這個價錢就是服務(wù)費，相當于物業(yè)管理費，如果車位是開發(fā)商的可能收取的就不是這個價格了

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)費,停車費有標準嗎？小區(qū)物業(yè)管理費是不是包括停車費？
  答

  小區(qū)物業(yè)費不含地下停車場的費用，地下停車場主要是停車費和管理費還有水電費，如果地下停車場是您購買的車位，那么只需管理費和水電費公攤。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理只收停車費，不負責看管，合法嗎？
  答

  看簽訂的物業(yè)協(xié)議

  全部6個回答>
• 問 我們的小區(qū)是前期物業(yè)管理,地下停車場的管理并不完善,那我們還要全額交納他們規(guī)定的停車費嗎
  答

  可以去協(xié)商的讓物業(yè)去完善

  全部3個回答>
• 問 住宅小區(qū)物業(yè)管理公司收取了管理費和停車費……
  答

  根據(jù)<<城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法>>的規(guī)定，物業(yè)管理費主要包括以下項目:1、管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護及保養(yǎng)費；3、綠化管理所需的全部費用；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費；此外，物業(yè)管理中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于有些高檔住宅成本可以增加保險費。

  全部6個回答>