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• 144****3633

  首先交易中，贈(zèng)與是**快的，快的話只需要7天。至于費(fèi)用的話，要看您滿5年是否唯一，看標(biāo)地、面積、和產(chǎn)證的份額！

  查看全文↓ 2014-03-27 12:05:50
• 153****7953

  房屋贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記
  (一)辦事依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
  (二)辦事須知 因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,須提供以下要件:
  1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存);
  2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
  3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);
  4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);
  5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。
  (三)辦事時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。
  (四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、登記費(fèi):住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房,雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)總值的2‰交納。
  2、契稅:因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,受讓人按成交價(jià)格(或市場價(jià)格)的3%繳納契稅;個(gè)人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房,按照成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。
  3、印花稅:按房屋市場價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅,各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  4、工本費(fèi):核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的,免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費(fèi)。 房屋繼承、受遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記
  (一)辦事依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
  (二)辦事須知 房屋繼承、受遺贈(zèng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,申請(qǐng)人是繼承書或者遺贈(zèng)書記載的繼承人或者受遺贈(zèng)人。 因房屋繼承、受遺贈(zèng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,須提供以下要件:
  1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存);
  2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
  3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);
  4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的繼承書或者遺贈(zèng)書(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
  5、死亡證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存)。 受遺贈(zèng)的還應(yīng)當(dāng)提交契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。
  (三)辦事時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。
  (四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、登記費(fèi):住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房,權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)總值的2‰交納。
  2、印花稅:按房屋市場價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  3、工本費(fèi):核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的,免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費(fèi)。
  4、受遺贈(zèng)的,還應(yīng)當(dāng)繳納契稅:受讓人按成交價(jià)格(或市場價(jià)格)的3%繳納契稅。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:33:13
• 154****3241

  成都房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承并未按住標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。是按房屋所在位置不同，按平方米收費(fèi)，具體為，一環(huán)以內(nèi)每平方米16元，一環(huán)和二環(huán)之間14元，二環(huán)以外12元。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:35:07
• 148****5181

  您好！
  過戶的話是 指導(dǎo)價(jià) 乘以 面積 乘以 百分之1
  繼承和贈(zèng)與的話 百分比就是百分之20的征收。

  查看全文↓ 2014-03-26 17:36:11
• 147****3289

  聽說成都已經(jīng)開征了呀，有沒有人知道贈(zèng)與和過戶各需要多少費(fèi)用?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-26 16:20:29
• 132****3665

  你好，補(bǔ)充您的問題
  回答如下：
  1、因?yàn)槟愕母赣H已經(jīng)過世，且沒有遺囑，所以只能按照法定繼承辦理。
  2、因?yàn)槟愕哪赣H還健在，且是你父親唯一的子女，如果沒有其他法定第一順序繼承人的話，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由你母親繼承。如果她放棄，你也是不可以繼承的。
  3、如果說非要過戶到你名下，可以由你母親繼承后，再辦理贈(zèng)與手續(xù)，贈(zèng)給你所有。但是這樣花費(fèi)較多，不建議這樣辦。你可以向當(dāng)?shù)毓C處咨詢公證費(fèi)，向房管部門咨詢過戶費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-26 14:38:27
• 156****0402

  房屋贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記
  （一）辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
  （二）辦事須知因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）；4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同（原件留存）；5、契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。
  （三）辦事時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)總值的2‰交納。2、契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價(jià)格（或市場價(jià)格）的3%繳納契稅；個(gè)人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。3、印花稅：按房屋市場價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。4、工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。
  房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶
  繼承過戶
  流程
  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  費(fèi)用：
  繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有
  （1）公證費(fèi)40元/平米產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
  注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
  房屋轉(zhuǎn)讓過戶
  規(guī)定：
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  二手房過戶所需材料
  過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用
  一.正常過戶
  1、交易稅費(fèi)
  a.營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納）
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  b.個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
  c.印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  d.契稅（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）
  征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  e.測繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
  一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  f.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米實(shí)際測繪面積非住宅10元/平米
  g.登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元共有權(quán)證:20元
  2、所需材料⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）
  ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
  注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。[4]

  查看全文↓ 2014-03-26 10:08:06
• 145****9123

  您好，房子產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)過世，這種情況下，只能辦理繼承過戶！房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。
  一、房產(chǎn)繼承程序
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  （一）繼承公證
  繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
  1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
  2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明；
  3、繼承人的身份證明；
  4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
  如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
  （二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
  1、房屋所有權(quán)證書；
  2、繼承公證；
  3、繼承人身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?
  注：
  A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  （三）所需費(fèi)用
  1、繼承公證費(fèi)
  繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
  檔次 標(biāo)的總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 文件依據(jù)
  1 100以下(含100) 5 京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)
  2 101以上至1000 2.5
  3 1001以上至2000 1.5
  4 2001以上至5000 0.8
  5 5001以上至8000 0.4
  6 8001以上至10000 0.2
  7 10000以上 0.1
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、契稅
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:04:51
• 148****0917

  我上一周剛剛幫客戶過戶呢一個(gè)繼承的房子，在繼承的時(shí)候他的稅費(fèi)是不高的。但是但您要賣這套房子的時(shí)候會(huì)有一個(gè)20%的繼承稅。

  查看全文↓ 2014-03-25 22:49:13
• 144****1233

  成都房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承并未按住標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。是按房屋所在位置不同,按平方米收費(fèi),具體為,一環(huán)以內(nèi)每平方米16元,一環(huán)和二環(huán)之間14元,二環(huán)以外12元。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:31:54
• 158****4659

  成都房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承并未按住標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。是按房屋所在位置不同,按平方米收費(fèi),具體為,一環(huán)以內(nèi)每平方米16元,一環(huán)和二環(huán)之間14元,二環(huán)以外12元。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:01:19

相關(guān)問題

• 問 成都房產(chǎn),繼承/贈(zèng)與/交易，哪種更合適
  答

  繼承和贈(zèng)與都需要繳納20%的個(gè)人所得稅哈 究竟要多少得看你的房屋本身情況滿五年沒 以及具體的地段 一邊有準(zhǔn)確的指導(dǎo)價(jià)!

  全部8個(gè)回答>
• 問 成都房產(chǎn)贈(zèng)與政策
  答

  在成都地區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)予的政策是需要先交納2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)，此外的話還有相關(guān)的契稅，一般來說占到總房款的3%~4%。如果在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，沒有滿5年的時(shí)間，還需要繳納5.55%的營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅?？傮w來說房屋贈(zèng)予的過程當(dāng)中所繳納的稅費(fèi)是比較多的，而且贈(zèng)予的房屋在日后進(jìn)行買賣的過程當(dāng)中，也需要繳納20%的個(gè)人所得稅。在辦理房屋贈(zèng)予的過程當(dāng)中，需要贈(zèng)與人和受贈(zèng)于人進(jìn)行公證，簽署相關(guān)的公證合同。而且還需要向房產(chǎn)局提出申請(qǐng)進(jìn)行估價(jià)，在辦理過戶的過程當(dāng)中，需要憑借著申請(qǐng)書，房地產(chǎn)證以及贈(zèng)與公證證，以及繳納完相關(guān)稅收的憑據(jù)，到房管局進(jìn)行申請(qǐng)。在所有證件齊全的情況下，1~2個(gè)工作日即可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。目前在進(jìn)行房屋交易的過程當(dāng)中，除了正常的買賣之外，也有贈(zèng)予和繼承等多種方式。

• 問 成都房產(chǎn)繼承稅
  答

  房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年：估價(jià)×5.6%個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年估價(jià)×1%2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購）營業(yè)稅：證過5年可免征未過5年估價(jià)×5.6%個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征未過5年估[2]價(jià)×1%說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為繼承、贈(zèng)與的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與、繼承過戶怎么做理花費(fèi)多少？
  答

  贈(zèng)與，繼承都是一樣的，按這2種方式過戶當(dāng)時(shí)的費(fèi)用確實(shí)會(huì)少一點(diǎn)，不多，但如果若干年后要出售的話會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，肯定是得不償失的，建議還是按買賣程序去過戶會(huì)好點(diǎn)，費(fèi)用會(huì)多點(diǎn)，但日后不會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)稅

• 問 成都房產(chǎn)繼承稅相關(guān)問題
  答

  目前國家尚未對(duì)房產(chǎn)繼承稅和房產(chǎn)遺產(chǎn)稅進(jìn)行征收，但繼承的房屋一旦再次轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方需繳納房屋價(jià)值20%的個(gè)人財(cái)產(chǎn)出讓所得稅，有別于非繼承房屋轉(zhuǎn)讓繳納1%的個(gè)人所得稅，民間也把此稅叫作遺產(chǎn)稅。各地基本是同意的標(biāo)準(zhǔn). 那為什么還要開征遺產(chǎn)稅，這個(gè)稅又算什么呢？難倒要兩項(xiàng)一起收？

  全部11個(gè)回答>