已有6個回答

• 137****5396

  **好不要買無產(chǎn)權(quán)的房子，如果有拆遷或跟原業(yè)主有糾紛的話 你是沒有法律保護的。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:10:43
• 133****3445

  你說的情況不詳細，不能一口斷定。答案就是并非完全不靠譜，分情況而論，詳情如下：
  1.房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的物權(quán)是需要公示才具有對外效力的，這個公示過程就是向國家行政機關(guān)申請核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證明，也就是通俗說的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上面寫明該房子屬于誰所有、在哪個地方、面積多大、房屋的建筑結(jié)構(gòu)等內(nèi)容。一般來說，沒有房產(chǎn)證相當于該房子沒有確權(quán)，也就是產(chǎn)權(quán)人不確定。
  2.權(quán)利人沒能辦到房產(chǎn)證的原因有很多，有可能是因為該房產(chǎn)屬于違法建設(shè)或者屬于爛尾樓，也有可能屬于集資房或者小產(chǎn)權(quán)房，還有可能是出賣方根本不是該房子的產(chǎn)權(quán)人。
  3.如果屬于違法建設(shè)或者爛尾樓，可以通過向城管局或者房管局申請完善相關(guān)手續(xù)后辦理房產(chǎn)證，購買這些房子靠譜一些。
  4.如果是集資房或者小產(chǎn)權(quán)房，因為國家法律明確規(guī)定不能核發(fā)房產(chǎn)證并且要拆除，理論上法律風險很大。但是實際上，為了社會主義和諧穩(wěn)定，國家肯定不會去拆你房屋占你田，你可以住，但肯定沒有房產(chǎn)證。將來你需要一筆錢急用的時候，這個房子不能抵押給銀行。將來拆遷的時候，補償標準也比有房產(chǎn)證的低些，這些都是實際的風險。如果你只是為了住，其實也是可以購買的。
  5.對方如果根本不是產(chǎn)權(quán)人就說賣房子給你，那是忽悠，你大可不信。**保險的辦法是你提供詳細地址去房管局查一下檔案，看看該地址的房子實際產(chǎn)權(quán)人是誰。**常見的詐騙手法是租戶把房子賣給你，房東**后來收房，租戶騙了你的錢以后早就逃之夭夭，只剩下可憐的你欲哭無淚。
  如果我回答的還不是你的答案，你可以站內(nèi)短信聯(lián)系我。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:35:23
• 158****9669

  天下沒有免費的午餐，價格太便宜了就是因為沒房產(chǎn)證。買房子不但是購買居住權(quán)同時也購買產(chǎn)權(quán)，其實更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財產(chǎn)，是你的財富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)摹?br/>
  一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時房產(chǎn)證辦不到還是永遠辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。
  

  查看全文↓ 2014-03-27 10:47:44
• 138****2252

  沒有產(chǎn)證，不能交易的，要產(chǎn)證出來

  查看全文↓ 2014-03-27 09:37:25
• 157****6650

  無房產(chǎn)證也就只能公證了.且公證也有定的風險.
  
  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  
  另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:56:17
• 135****6227

  可以賣的，因為產(chǎn)證沒有下來證明你還沒真正意義上的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:23:09

相關(guān)問題

• 問 無房產(chǎn)證房屋，能買嗎？
  答

  需要3方到場，你，你朋友，和屬于自已家里的朋友（產(chǎn)權(quán)人），合同要三分。和該土地出租使用權(quán)的話事人在場見證。

  全部3個回答>
• 問 購買無房產(chǎn)證房屋有何驚險
  答

  有風險 1 房本下來的時間不能固定 那么在等待房本下來的時候會出現(xiàn)國家調(diào)稅費 出新的稅費品種 2 貸款利息不停的漲 3 沒有本的房子您要給業(yè)主很多的房款 對于您來說沒有保證

  全部8個回答>
• 問 ??無房產(chǎn)證房能買嗎?購買有什么風險?
  答

  買房子不但是購買居住權(quán)同時也購買產(chǎn)權(quán)，其實更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財產(chǎn)，是你的財富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)摹Ｒ话愕乩砦恢貌诲e的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時房產(chǎn)證辦不到還是永遠辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。購房沒有房產(chǎn)證的房子風險有：1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風險。

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• 問 沒有房產(chǎn)證房屋能購買嗎
  答

  蓋佳花園現(xiàn)在一期的有房產(chǎn)證，三期的還不知道什么時候辦，那里也有拆遷的計劃，不知道什么時候開始拆遷，現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證的均價要在5000元/平左右，看樓層和裝修不同價格也不同，現(xiàn)在國家正在研究小產(chǎn)權(quán)房的處理方案，具體政策還沒有出來，本來要拿山東和河北做試點的，但是具體實施不好操作，實施方案以上包國務(wù)院。等待批復(fù)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證房屋能購買嗎
  答

  首先確定的是,你所看中的房屋是屬于售后公房類型的(公司出一部分錢,房主出一部分錢),因房屋沒有及時辦理房屋產(chǎn)證,導(dǎo)致房屋不能正常交易買賣。如你想購買此房屋,應(yīng)當讓房屋及時到此房屋所在區(qū)域交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記(其中會產(chǎn)生辦理費用),產(chǎn)證辦理好后按照正常二手房交易流程進行交易。購買的過程當中,確認好你購買房屋的產(chǎn)權(quán)情況(到此房屋區(qū)域的交易中心拉一份產(chǎn)權(quán)調(diào)查就可以得知),你是否已經(jīng)清楚購買此房屋你所需要支付的所有費用(房東稅費,自己稅費,如果需貸款的貸款費用),如清楚便可與賣方到房地產(chǎn)交易中心簽訂房屋買賣合同進行房屋交易。