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• 134****4772

  目前所謂的第二套房貸政策只是針對購房者貸款而已，對售房沒有任何影響。 你父母以前的房子是單位分配，產(chǎn)權(quán)證過5年，如果現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證的土地性質(zhì)是出讓的話，只需交上少少的交易手續(xù)費就行，交易手續(xù)費為每平方3元。
  如果是房改房劃撥地類的話就要繳納劃撥地費： 征地管理費: 0.75元/每平方.以土地面積計算 出讓金: 國有:189元/每平方.集體:69元/平方 只計公攤面積 補出讓契稅: 基準(zhǔn)地價X土地面積X3% 86/92年出證:補個人所得稅,差額的20%

  查看全文↓ 2014-03-24 09:17:10

相關(guān)問題

• 問 一共有兩套住房，買掉其中的一套要交多少稅費啊?
  答

  目前所謂的第二套房貸政策只是針對購房者貸款而已，對售房沒有任何影響。 你父母以前的房子是單位分配，產(chǎn)權(quán)證過5年，如果現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證的土地性質(zhì)是出讓的話，只需交上少少的交易手續(xù)費就行，交易手續(xù)費為每平方3元。 如果是房改房劃撥地類的話就要繳納劃撥地費： 征地管理費: 0.75元/每平方.以土地面積計算 出讓金: 國有:189元/每平方.集體:69元/平方 只計公攤面積 補出讓契稅: 基準(zhǔn)地價X土地面積X3% 86/92年出證:補個人所得稅,差額的20%

• 問 有兩套住房，想賣掉一套換套大的可以不？手續(xù)費要交多少呢？
  答

  您好，因為您有貸款記錄，再次購買的話是屬于二套房的。**款為50%，申請貸款同樣為50%。希望能夠幫助您。

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• 問 ??有兩套房，若出售一套是否要交20%的稅費？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 我如果賣掉家庭唯一的一套住房后，再買一套住房需要交哪些稅
  答

  1、契稅：144平米以下1.5%；144平米以上3%。2、個稅：144平米以下1%；144平米以上1.5%（如果賣家是唯一住房，且滿五年，可以省個稅）。3、營業(yè)稅：如果賣家房子未滿五年，要征收5.6%的營業(yè)稅；如果已滿五年面積在144平米以上，只征收差額部分營業(yè)稅（評估價-登記價=差額部分），未滿五年要按評估價全額征收。4、土地交易費：3元/平米（買賣雙方）。5、貼花：5元。6、轉(zhuǎn)移登記費：50元。7、如果賣家是港、澳、臺或境外人士，還要做買賣公證（評估價3%）

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• 問 有兩套房賣一套要交多少稅
  答

  如果是賣出一套住宅房產(chǎn)，則需要交納房產(chǎn)交易稅，具體稅額取決于房產(chǎn)的價格和當(dāng)?shù)氐亩惵?。一般來說，房產(chǎn)交易稅的稅率為3%，但是也有的地方有更高的稅率，比如4%或5%。因此，要交多少稅，需要具體問題具體分析。

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