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• 154****3100

  正常是產(chǎn)證出來后1星期,不過去年很多延后,可以在合同上寫明多久放款,如果晚了追賣家違約金

  查看全文↓ 2014-03-26 09:48:02
• 134****2151

  暫時沒有房本，并不影響合同效力
  
  2006年11月22日，王華與黃智湖就其位于豐臺區(qū)星河苑1號院4號樓1704號房屋的買賣事宜簽訂房屋買賣合同約定，黃智湖將其上述房屋以價款730000元出售給王華。當日王華與黃智湖及中原公司簽訂房屋買賣居間合同及房屋買賣合同。上述合同簽訂后，王華按約定向黃智湖交付購房定金伍萬元及房款250000元并向中原支付代理費18250元。隨后，中原將該房屋鑰匙交于王華，并電話通知業(yè)主黃智湖。王華入住房屋后與房屋供暖單位簽訂了供暖協(xié)議并向物業(yè)管理單位支付了物業(yè)管理費。由于開發(fā)商的原因，原定于2007年2月下發(fā)的房產(chǎn)證于2007年9月19日才下發(fā)。2007年10月，黃智湖告知王華不同意繼續(xù)履行房屋買賣合同。。
  2007年11月1日客戶王華將業(yè)主黃智湖及中原地產(chǎn)共同訴至豐臺區(qū)人民法院，要求黃智湖繼續(xù)履行合同并協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，豐臺區(qū)人民法院于2007年11月23日開庭審理此案。
  
  法院判決：
  
  一、 原告王華與被告黃智湖繼續(xù)履行雙方簽訂的房屋買賣合同。
  二、 被告黃智湖于判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告王華辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  三、 駁回原告王華的其他訴訟請求。
  
  分析: 此案件判決結果對于居間人來說是一個利好消息，可以看出買賣雙方在簽訂居間及買賣合同時是沒有房屋產(chǎn)權證的，但在訴訟前房產(chǎn)證已經(jīng)下發(fā)，這就肯定了居間合同及買賣合同的效力。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。王華與黃智湖簽訂的房屋買賣合同合法有效，故該合同對合同雙方均具有法律約束力。合同簽訂后，王華按約定履行了向黃智湖支付定金及房價款的義務?，F(xiàn)王華要求黃智湖繼續(xù)履行合同并協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，該請求并無不當，應該給予準許。審理中，黃智湖稱雙方的買賣行為未到有關房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù)，房屋買賣行為依法未生效，黃智湖的上述抗辯理由缺乏事實及法律依據(jù)，難以成立。

  查看全文↓ 2014-03-25 15:07:32
• 131****3430

  例如：一套71.8平方米的二手房，成交價17萬，評估價14.19萬
  1、買賣雙方到少年路交易大廳遞交交易所需資料；
  2、買方付給賣方**款，賣方開具收條（具體由買賣雙方協(xié)議）；
  3、交易大廳審核房屋三證的合法性，并遞交材料給評估所評估房屋價格；
  4、大約一周后，買方接交易大廳電話，到交易大廳繳納各種費用，計：
  a) 貸款中介費14.19萬×1%＝1419元；
  b) 貸款交易手續(xù)費（包括交易手續(xù)費）71.8×6＝431元；
  c) 評估價14.19萬×2.5‰＝355元
  d) 產(chǎn)權登記費90元；
  5、買方將余款（成交房款－首府款－貸款額）打入交易大廳指定銀行，并于交易大廳 簽訂同意將余款和貸款打入賣方帳戶的協(xié)議；
  6、買方在交易大廳建設銀行所設點處，提供貸款所需資料辦理貸款手續(xù)；
  7、買方到勤儉路建設銀行住房貸款中心，在建行提供的貸款協(xié)議上簽字蓋章，繳納印 花稅5元，并在旁邊公證處公證，繳納公證費100元，并繳納保險費；
  8、買方到勤儉路契稅征收處，繳納契稅17萬×1.5%＝2550元，辦理契證；
  9、買方接建行電話，到勤儉路建設銀行住房貸款中心取簽好的貸款協(xié)議；
  10、買方10日后到交易大廳領取《房屋他項權證》復印件（貸款還清后方可辦理《房屋產(chǎn)權證》）
  11、買方到中山路辦證中心四樓土地管理局，填寫《土地使用權登記申請表》等表格 ，繳納土地出讓收入71.8×22＝1580元、土地權屬調查/地籍測繪費13元、土地登記 證工本費20元；
  12、買方30日后到中山路辦證中心四樓土地管理局領取《土地證》，交易結束；

  查看全文↓ 2014-03-25 12:57:00
• 137****1387

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  查看全文↓ 2014-03-23 23:01:59
• 143****1484

  這個您在過戶的時候,有銀行的貸款審批下來的合同,和交易中心幫您把關,過戶后他項權利證一到銀行就會安排放款。

  查看全文↓ 2014-03-23 21:22:00

相關問題

• 問 關于買賣房屋的納稅問題
  答

  1.個人唯一一套住宅房滿五年以上,是可以免交營業(yè)稅,個人所得稅,增值稅等..也就是說.如果你們用交易的形式的話.應該交的稅,只有契稅,交易手續(xù)費,登記費,貼花.其它的就沒有啦.例如:60平方50萬的交易應該交:契稅50萬*1%=5000元.交易手續(xù)60平方*3元/平方*2=360元.登記費50元,貼花5元.合計:5415元.如果你們采用贈與方式的話,你們要交一個贈與公證費和契稅,贈與公證費50萬*2%(每個城市應該都不一樣,你可以咨詢一下公證處),契稅50*1%,算起來還是交易類劃算.如果你母親的房產(chǎn)是未滿五年的,你可以選擇用贈與方式,但贈與到你名下完,你如在五年內(nèi)交易,你要交個人所得稅.因為你母親送你是免費的,但你賣出去了,收益了,就要交個人所得稅20%.如果說你用交易方式的話,你就免交了個人所得稅.只交營業(yè)稅,契稅.還其它幾個"雜稅(很少錢的)".2.如果你母親的房產(chǎn)是紅本,無抵押貸款的,你們可以直接過戶就可以啦.如你要是把房產(chǎn)新的登記價寫低,是可以的.不過對于你以后賣房不怎么好.深圳有很多這樣的老房產(chǎn),市場評估或交易價都在房產(chǎn)證價的幾倍.如交易50萬,房產(chǎn)證只有8-15萬.這樣中間就會有增值稅,和個稅出現(xiàn)了,加上買房的人,看到原證價,心里都不是很平衡啦.你可以寫少點.但建議你不要寫得太低.少一半左右吧!**好的方式你自己可以到你們當?shù)氐膰临Y源局或房地產(chǎn)交易所和公證處咨詢一下.每個地方的稅費和公證費都會有不一樣的地方,但大概都是這幾樣.祝你早日解決.

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• 問 買賣房產(chǎn)注意事項有哪些? 買賣房屋要注意哪些問題?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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• 問 ??買賣房屋網(wǎng)簽該注意什么問題？
  答

  、網(wǎng)簽要注意什么問題？1、預售許可在網(wǎng)簽之前可以現(xiàn)要求查看開發(fā)商的預售許可，沒有預售許可的房屋是沒有辦法進行網(wǎng)簽的，另外這套商品房就有可能存在一些問題。只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點。2、房屋買賣合同房屋的紙質買賣合同需要在網(wǎng)簽之前先簽訂，購房者在簽訂了房屋買賣合同之后再進行登記的，雙方在準備網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。3、交房日期很多房子預售期會提前很久，在開盤的時候就開始預售了，和也就影響了房屋竣工的時間，所以在簽訂的商品房預售合同中要注明交房的額時間，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。4、房屋誤差房屋的實際面積與實際的房屋面積可能會存在有一些差距，房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。

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• 問 通過中介公司買賣房屋要需要哪些問題？
  答

  需要選擇一家資信好的中介機構。另外，需要看清楚中介提供給你簽署的相關文件。如果你看不太明白，可以請專業(yè)人員幫助你。

• 問 咨詢一個關于買賣房屋的問題。
  答

  **3成，契稅要按面積和總價去劃分去計算。根據(jù)相關規(guī)定是可以抵扣的。

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