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• 134****3476

  據(jù)我了解，建安成本大概要比你原來的設(shè)計增加30%左右，另外，現(xiàn)在住宅規(guī)定設(shè)計上規(guī)定超過4.5米需要補交相應(yīng)規(guī)費，同時也要計入容積率。這樣做實際是不劃算的，所以，你可以看到現(xiàn)在市場上很少再看到可以挑高4.5米以上的樓了。你如果想增加賣點其實方式很多，可以通過“非封閉陽臺”“入戶花園”等方法，這種增加附贈面積的方法是被普遍采用的。
  另外，做LOFT小復(fù)式在交付后的隔層如果是業(yè)主自己做的話，會存在鋼材運輸不便的問題（即需要交付后要求業(yè)主馬上先通過貨運梯做隔層），物業(yè)上管理很麻煩。
  當(dāng)然，樓主如果開發(fā)的是商業(yè)物業(yè)那做LOFT還是挺不錯的選擇。
  希望我的回答對你有幫助。

  查看全文↓ 2014-03-23 16:55:56

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• 問 請問，美佳華首譽，支持公積金貸款嗎？
  答

  現(xiàn)場銷售云經(jīng)理：189-2652-5190，內(nèi)部優(yōu)惠，特價房**低享受95折現(xiàn)場銷售云經(jīng)理：189-2652-5190，內(nèi)部優(yōu)惠，特價房**低享受95折現(xiàn)場銷售云經(jīng)理：189-2652-5190，內(nèi)部優(yōu)惠，特價房**低享受95折目前出售的是前期保留單位，現(xiàn)在內(nèi)部銷售，單價14000元/每平米到17000元/每平米，在售戶型，90-190平米的4房，5房復(fù)式結(jié)構(gòu)，和130-140平米的平層4房戶型，90平米的復(fù)式和190平米的復(fù)式不限貸，不限購！不影響以后購房指標！2010年批地，年限70年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)場銷售！現(xiàn)場銷售云經(jīng)理：189-2652-5190，內(nèi)部優(yōu)惠，特價房**低享受95折！ QQ:415-295-165 ,24小時在線咨詢美佳華·首譽】是國內(nèi)**的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)——美佳華公司在深圳的首個項目，前身是觀瀾（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）田背舊城改造項目，注冊名為【芷峪瀾灣花園】。該項目是美佳華公司響應(yīng)深圳市政府城市更新改造的號召，把握特區(qū)內(nèi)外一體化的發(fā)展大趨勢，秉承“新區(qū)域、新中心、新生活”理念開發(fā)的項目。 【美佳華·首譽】用地面積27258.83平方米，總建筑面積115035平方米，容積率4.22，集住宅、公寓、商業(yè)為一體，建成后將對觀瀾片區(qū)城市面貌和商業(yè)氛圍的提升有積極的促進作用。美佳華將充分發(fā)揮自身在商業(yè)地產(chǎn)方面的優(yōu)勢，將該項目打造成為集住宅、公寓及商業(yè)于一體的精品社區(qū)。【美佳華·首譽】所在片區(qū)居住與商業(yè)氛圍較為濃厚，規(guī)劃為深圳綜合服務(wù)功能拓展區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和新客運樞紐中心，是深圳產(chǎn)業(yè)升級及更新的主要輻射區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮?。隨著龍華（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）新區(qū)的成立，【美佳華首譽】所在片區(qū)已規(guī)劃為深圳綜合服務(wù)功能拓展區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和新客運樞紐中心，是深圳加快轉(zhuǎn)型升級的典范地區(qū)和特區(qū)一體化的示范地區(qū)，其發(fā)展?jié)摿σ膊谎远鳌?龍華新區(qū)掛牌成立不久，政府將投資2000億資金將其打造成為現(xiàn)代化標桿城區(qū)。作為現(xiàn)代化標桿城區(qū)的行政服務(wù)中心，觀瀾新中心將是**大的收益區(qū)域之一，而緊鄰觀瀾新中心的【美佳華首譽】也將成為整個觀瀾**為受益的都心項目。龍華新區(qū)政府落戶在觀瀾規(guī)劃的新中心區(qū)，距近期熱點片區(qū)，鷺湖國際住區(qū)僅5分鐘車程，而美佳華首譽位于龍華新區(qū)政府旁。政府所在，便是政務(wù)中心?！久兰讶A首譽】是真正意義上的中央政務(wù)區(qū)大盤。龍華新區(qū)將投資建設(shè)九大功能區(qū)，總面積達２８平方公里。同時，還將依托“一路一河一軌”，打造貫穿南北的中部發(fā)展軸?！耙宦贰笔侵赣媱潓⑷L１９公里的梅觀高速改造為城市快速路，打造成深圳南北方向的“深南大道”；“一河”是將１１公里觀瀾河兩岸建設(shè)成為生態(tài)休閑文化走廊；“一軌”是以深圳北站為中心樞紐的港鐵龍華線。作為新的城市副中心，龍華新區(qū)將以深圳北站為中心形成市級綜合客運交通樞紐。同時，貫穿龍華的梅關(guān)高速將全程取消收費，建成南北干線，成為南北向“深南大道”。這一大利好將使得龍華新區(qū)有望成為新的城市縱貫線。如此一來，【美佳華首譽】位于中央政務(wù)區(qū)，將享“一路一河一軌”概念，**空間巨大。

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  答

  基本上都可以的。目前沒有說超過多大面積的不可以貸款。

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  答

  親，我要的是小戶型，一單元只有兩戶的 簡單結(jié)構(gòu)的 您給我的不錯 不過有點復(fù)雜了 我需要的是很簡單的那種 回答那我把我自己設(shè)計的給你...這是我給我朋友家設(shè)計的別墅，之前我怕設(shè)計的不好，沒有發(fā)給你，你看能不能用... 追問我說看了半天還是不行...我需要的是小區(qū)的住宅，一個單元，也就是兩戶%7E不是別墅，不需要復(fù)雜，只要有大體結(jié)構(gòu)，簡單標注即可。首層標準層和頂層，樓梯上面要有變化 回答你之前也沒說清楚啊，我這里還有一套我們在建的住宅，估計滿足不了你的要求...

• 問 金色沁園89平復(fù)式賣多少錢
  答

  主要就是陽臺的問題吧。奇數(shù)層是臥室出陽臺，偶數(shù)層是客廳出陽臺，但是大多數(shù)人都不習(xí)慣臥室出陽臺的，所以價格會高吧。另外，朝向不同價格也不一樣吧。西邊的價格**貴，其次是東邊的靠近防疫站的那棟，再者就是中間的兩個單元了。我這兩天有上國土局的網(wǎng)站查看，為什么上面沒有顯示東方沁園（即金色沁園）有成交呢？真是奇怪了

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  答

  實踐中復(fù)式樓層高度比普通樓房要高一米五左右。復(fù)式樓內(nèi)的樓梯面積按樓梯自然層數(shù)總面積計入房屋面積?！　?fù)式樓是指實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。

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