已有8個回答

• 144****1779

  契稅：1%首次置業(yè)，面積小于90平米，1.5%首次置業(yè)，90平米到144平米3.0%面積大于144平米，二次置業(yè)以上
  營業(yè)稅：普通住宅不滿5年=過戶價5.6%非普通住宅：1.滿5年（過戶價-原價）5.6%2.不滿5年全額征收=過戶價5.6%

  查看全文↓ 2014-03-26 10:39:28
• 143****4125

  2003年買了一套房25600元的一套房子，2013年要過戶，但原房主又買了一套房，就有兩套房產(chǎn)我答應房主稅有我出，但在過戶時才知道我要給原房主交20%的稅，我想不通為什么我兩萬多買的房子要交這么多稅，2003年買的時候房主就這一套房子，房主是2010年辦的第二套房產(chǎn)，我應該交當時我們買賣房子的那一份稅，為什么要按照2013年的來算，我覺的太不公平了。

  查看全文↓ 2014-03-25 17:02:36
• 142****6140

  20%的房產(chǎn)稅針對的是賣方，買房只涉及契稅。

  查看全文↓ 2014-03-25 12:47:32
• 151****1833

  一、試點范圍為本市行政區(qū)域，二、征收對象，三、計稅依據(jù)，四、適用稅率
  1、征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。
  2、新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準。
  3、房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
  4、適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
  5、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
  6、本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  7、本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  8、符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  9、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  10、房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應稅住房產(chǎn)權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產(chǎn)稅稅額。
  11、應稅住房應納房產(chǎn)稅稅額的計算，（1）即：應稅住房應納房產(chǎn)稅稅額的計算=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。（原有住房面積已超過180平方的用這個公式計算）（2）應納稅額：應稅面積×新購房單價×70%×稅率（原有住房面積未超過180平方的用這個公式計算）
  12、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠。
  對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  房產(chǎn)稅的審請所需資料：
  購房人向主管稅務機關申報減免房產(chǎn)稅認定時，應如實填寫房產(chǎn)稅認定申報表，并提交下列資料（原件和復印件）：
  （一）房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；
  （二）新購住房的契稅完稅憑證；
  （三）購房人及其家庭成員的有效身份證明；
  （四）購房人的戶籍（或居?。┳C明和婚姻狀況證明；
  （五）無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請計入無住房同住人的提供）；
  （六）其他有關書面證明文件、資料。
  流程：
  憑新購住房的契稅完稅憑證→到稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，→到交易中心查詢窗口查住房信息（需5個工作日）→拿到查詢結果再到稅務機關辦稅窗口正式受理給回執(zhí)→10個工作日后領取《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。

  查看全文↓ 2014-03-24 22:30:33
• 155****4154

  以辦證時間為主
  
  不足五年：
  
  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
  指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  3、手續(xù)費：5元*房子建筑面積；
  
  4、登記費：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費）
  
  5、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅，非普通住宅收全額；5.8%
  
  8、個人所得稅：1%.
  
  超過五年：
  
  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
  指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費：5元*每平方米（建筑面積）
  
  5、登記費：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費）
  
  7、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權超過五年且唯一一套住房的免征）.

  查看全文↓ 2014-03-24 21:01:33
• 156****0040

  辦理房產(chǎn)證要繳納的稅費：
  一、購房者應交納的稅費
  1、合同印花稅：按成交房價總額的萬分之五購買印花；
  2、契稅：按成交房價的2%交納；
  二、手續(xù)費及其它費用
  1、交易手續(xù)費：根據(jù)房屋面積計算，每平方米3元
  2、房屋所有權登記費：80元
  3、工本費 10元
  三、維修基金
  1、多層按房價1%交納
  2、高層按房價2%交納

  查看全文↓ 2014-03-24 10:40:47
• 142****0141

  住房是居民**基本的生活要求，交稅是不是可以少交點啊

  查看全文↓ 2014-03-24 09:59:39
• 147****4058

  房子是五年以上。120平方， 買賣的稅與贈與相比差不多，不過你沒滿18歲，如果是按揭的話不行喲，只能一次性，如果非要辦按揭，就要把你父母的名字也寫上去，因為你沒有還款能力，不符合銀行放貸要求。

  查看全文↓ 2014-03-23 14:54:48

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