已有7個(gè)回答

• 137****0507

  這個(gè)費(fèi)用有具體相關(guān)部門在運(yùn)作。 具體的不清楚。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:06:28
• 156****0226

  具體啟動(dòng)費(fèi)用都由相關(guān)單位統(tǒng)一發(fā)放的!

  查看全文↓ 2014-03-25 09:26:46
• 151****4770

  這個(gè)問(wèn)題我還不是非常清楚，應(yīng)該翻一番這方面的書籍

  查看全文↓ 2014-03-24 09:16:36
• 137****4016

  xiaozhugp:你好！
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒(méi)有給物業(yè)管理企業(yè)啟動(dòng)費(fèi)的義務(wù)，也沒(méi)有什么監(jiān)督，是開發(fā)商和物業(yè)自己的事。如果要給，不能列入成本，必須是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)中出。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:22:49
• 131****6656

  從法定關(guān)系來(lái)說(shuō)，開發(fā)商是開發(fā)該小區(qū)的公司，把一塊地建成樓房，再賣給小業(yè)主，之后就沒(méi)他什么事的了；而物業(yè)管理公司，是對(duì)已建成并已入住了的小區(qū)進(jìn)行管理的。
  
  但小區(qū)剛開始入住那兩年，業(yè)主委員會(huì)還沒(méi)成立，業(yè)主自己還不具備自己選物業(yè)管理公司的條件，所以現(xiàn)在好些小區(qū)的物管公司都是跟開發(fā)商同一家的（或是由開發(fā)公司指定的），于是就會(huì)有個(gè)誤區(qū)，覺(jué)得開發(fā)商跟物業(yè)管理公司都是同一家的。
  
  其實(shí)開發(fā)商兼做物管，一般都是為了賣樓方便，能賺錢的不多，所以每年都有聽聞?dòng)袠I(yè)主跟物管公司掐架的事，大多是樓賣得差不多了，業(yè)主覺(jué)得物管的服務(wù)縮水了，感覺(jué)被騙了，常見的表現(xiàn)為樓巴班次少了、免費(fèi)改為收費(fèi)了、會(huì)所免費(fèi)項(xiàng)目少了甚至?xí)急怀废庾獬鋈ソo別人來(lái)賺租金了、公共活動(dòng)場(chǎng)變成了停車場(chǎng)，水景沒(méi)水了等等。
  
  交物業(yè)管理費(fèi)那是自然的，人家出的清潔工、保安、水電維修工、綠化工等等，都是要錢嘀嘛。
  至于你說(shuō)的很多限制，就是看是些什么限制啰，如果是你的合法權(quán)益當(dāng)然是可以爭(zhēng)取的，物管公司也有物管法規(guī)去約束的，不是什么他說(shuō)了就算（公安局都不行啦，都得依法辦事啦），但如果涉及到他人的合法益受損失的，比方說(shuō)你想在天面搭間小屋種花，你覺(jué)得是好事，但天面是公共地方，如果是別的人去搭了多間屋子，養(yǎng)花甚至養(yǎng)雞，搞到你想上天面走走都不行，你也不干啦。防盜網(wǎng)什么的，一是政府有規(guī)定，二是，如果各戶都按自己的意愿做防盜網(wǎng)，各式各樣，有好看的也有很丑怪的，那么整個(gè)小區(qū)的外裝門面就會(huì)被破壞，不單是影響市容，對(duì)于整個(gè)小區(qū)的檔次也降低了，那也還是影響到了別的業(yè)主的合法權(quán)益啦。
  
  （現(xiàn)在已開始有不少物業(yè)管理公司更名為服務(wù)公司了，意識(shí)到自己跟業(yè)主的關(guān)系不應(yīng)該是管理與被管理的關(guān)系，而應(yīng)該是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。只是想要徹底改變這種現(xiàn)狀，還任重而道遠(yuǎn)哪。）

  查看全文↓ 2014-03-23 18:23:01
• 148****4191

  物業(yè)公司提交物業(yè)管理方案及測(cè)算，里面包含前期開辦費(fèi)用，開發(fā)商依據(jù)方案和委托合同，一次性支付開辦費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:10:55
• 131****2367

  個(gè)夠復(fù)雜的，1在你名下那個(gè)小孩就沒(méi)繼承權(quán)，2能改、如果想在房主生前更名到兒子的名下，可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證一般需要提交材料：1、贈(zèng)與人身份證、戶口
  注意：贈(zèng)與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。
  2、受贈(zèng)人帶身份證、戶口，受贈(zèng)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代理
  3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證
  4、贈(zèng)與合同
  5、贈(zèng)與雙方本人到公證處
  二、如果想在房主之后更名到兒子的名下，那就需要房主的夫妻雙方辦理遺囑書公證，等到房主夫妻死亡后，兒子依據(jù)遺囑公證書再辦理一個(gè)遺囑繼承公證書，憑此公證書可以到房產(chǎn)部門更名。
  三、建議辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證，這樣以后預(yù)防糾紛的作用比較大，希望對(duì)你有所幫助

  查看全文↓ 2014-03-22 15:20:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開發(fā)公司
  答

  中國(guó)十大房地產(chǎn)開發(fā)商排行榜以凈資產(chǎn)排名（單位為億元）： 萬(wàn)科（318.92）、華潤(rùn)置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂園（191）、世貿(mào)房地產(chǎn)（186.96）、合生創(chuàng)展（201.8）、瑞安（178.08）、遠(yuǎn)洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開發(fā)公司給物業(yè)公司的前期費(fèi)用應(yīng)如何做賬？
  答

  答:收到時(shí)借:銀行存款 / 庫(kù)存現(xiàn)金貸:其他應(yīng)付款使用時(shí)借:其他應(yīng)付款貸:庫(kù)存現(xiàn)金 / 銀行存款因?yàn)殚_辦費(fèi)是開發(fā)商給的,所以不能記入本企業(yè)期間費(fèi)用.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般房地產(chǎn)開發(fā)公司的成本項(xiàng)目有哪些?
  答

  要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為如下四類： 1.土地開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場(chǎng)地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 2.房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 3.配套設(shè)施開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 4.代建工程開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費(fèi)用分為如下六個(gè)成本項(xiàng)目： 1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。 2.前期工程費(fèi)指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用。 3.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指土地、房屋開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。 4.建筑安裝工程費(fèi)指土地房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。 5.配套設(shè)施費(fèi)指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鋼爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。 6.開發(fā)間接費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 從上可以看出：構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計(jì)算開發(fā)企業(yè)（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費(fèi)用。管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用，也叫期間費(fèi)用。 不含營(yíng)業(yè)稅、土地使用稅、土地增值稅和印花稅。其中，營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅應(yīng)計(jì)入“營(yíng)業(yè)稅金及附加”，土地使用稅和印花稅應(yīng)計(jì)入“管理費(fèi)用”，它們都不是開發(fā)成本核算的范疇。

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• 問(wèn) 開發(fā)商給物業(yè)公司啟動(dòng)費(fèi)是多少
  答

  從法定關(guān)系來(lái)說(shuō)，開發(fā)商是開發(fā)該小區(qū)的公司，把一塊地建成樓房，再賣給小業(yè)主，之后就沒(méi)他什么事的了；而物業(yè)管理公司，是對(duì)已建成并已入住了的小區(qū)進(jìn)行管理的。但小區(qū)剛開始入住那兩年，業(yè)主委員會(huì)還沒(méi)成立，業(yè)主自己還不具備自己選物業(yè)管理公司的條件，所以現(xiàn)在好些小區(qū)的物管公司都是跟開發(fā)商同一家的（或是由開發(fā)公司指定的），于是就會(huì)有個(gè)誤區(qū)，覺(jué)得開發(fā)商跟物業(yè)管理公司都是同一家的。其實(shí)開發(fā)商兼做物管，一般都是為了賣樓方便，能賺錢的不多，所以每年都有聽聞?dòng)袠I(yè)主跟物管公司掐架的事，大多是樓賣得差不多了，業(yè)主覺(jué)得物管的服務(wù)縮水了，感覺(jué)被騙了，常見的表現(xiàn)為樓巴班次少了、免費(fèi)改為收費(fèi)了、會(huì)所免費(fèi)項(xiàng)目少了甚至?xí)急怀废庾獬鋈ソo別人來(lái)賺租金了、公共活動(dòng)場(chǎng)變成了停車場(chǎng)，水景沒(méi)水了等等。交物業(yè)管理費(fèi)那是自然的，人家出的清潔工、保安、水電維修工、綠化工等等，都是要錢嘀嘛。至于你說(shuō)的很多限制，就是看是些什么限制啰，如果是你的合法權(quán)益當(dāng)然是可以爭(zhēng)取的，物管公司也有物管法規(guī)去約束的，不是什么他說(shuō)了就算（公安局都不行啦，都得依法辦事啦），但如果涉及到他人的合法益受損失的，比方說(shuō)你想在天面搭間小屋種花，你覺(jué)得是好事，但天面是公共地方，如果是別的人去搭了多間屋子，養(yǎng)花甚至養(yǎng)雞，搞到你想上天面走走都不行，你也不干啦。防盜網(wǎng)什么的，一是政府有規(guī)定，二是，如果各戶都按自己的意愿做防盜網(wǎng)，各式各樣，有好看的也有很丑怪的，那么整個(gè)小區(qū)的外裝門面就會(huì)被破壞，不單是影響市容，對(duì)于整個(gè)小區(qū)的檔次也降低了，那也還是影響到了別的業(yè)主的合法權(quán)益啦。（現(xiàn)在已開始有不少物業(yè)管理公司更名為服務(wù)公司了，意識(shí)到自己跟業(yè)主的關(guān)系不應(yīng)該是管理與被管理的關(guān)系，而應(yīng)該是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。只是想要徹底改變這種現(xiàn)狀，還任重而道遠(yuǎn)哪。）

• 問(wèn) 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用主要包括哪些？
  答

  1、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本構(gòu)成 房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用，就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為以下幾個(gè)大部分： 土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安成本、配套費(fèi)用、籌資成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用 從上述成本費(fèi)用組成分析，成本的發(fā)生是一個(gè)過(guò)程，涉及到了前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等開發(fā)全過(guò)程環(huán)節(jié)，因此地產(chǎn)企業(yè)的成本控制，就是要在項(xiàng)目開發(fā)的全過(guò)程中，對(duì)上述全部成本構(gòu)成要素進(jìn)行規(guī)劃、控制，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)**大化的目標(biāo)。 2、成本分解的過(guò)程 項(xiàng)目開發(fā)成本的控制與項(xiàng)目成本發(fā)生的周期同步，其首要特點(diǎn)是一個(gè)過(guò)程，然后是地產(chǎn)企業(yè)諸多管理活動(dòng)的體現(xiàn)。與項(xiàng)目的時(shí)間計(jì)劃一樣，成本計(jì)劃及控制也有一個(gè)從宏觀到微觀、從粗放到細(xì)致的過(guò)程。在項(xiàng)目初期，首先是確定一個(gè)項(xiàng)目總體的投資估算即估算成本，然后在逐漸細(xì)劃到成本目標(biāo)的過(guò)程。

  全部6個(gè)回答>