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• 154****4975

  那要看山東的規(guī)定了，北京管不了山東的?，F(xiàn)在有房產(chǎn)稅嗎？

  查看全文↓ 2014-09-29 13:40:04
• 142****1653

  那要看山東的規(guī)定了，北京管不了山東的?，F(xiàn)在有房產(chǎn)稅嗎？

  查看全文↓ 2014-03-24 09:48:03
• 136****7271

  目前全國各地在房產(chǎn)登記制度的做法上主要有兩種，一種就是你這樣的情況，需要配偶到場簽字聲明放棄該房的所有權(quán)，這是行內(nèi)稱為嚴進寬出的做法，沒有不合理；
  還有一種做法比較流行也是今后的趨勢，叫議登記制度，申請人可以只申請一個人的名字，作為房管部門不再有審查申請人的婚姻狀況的義務(wù)，行內(nèi)稱為寬進寬出。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:44:30
• 134****2101

  限購的政策只在北京適用，在老家買房與北京買房是不沖突的，山東買的是一手房的話契稅還是要繳納的，若買的是二手房要繳納的是契稅，營業(yè)稅還有個稅。

  查看全文↓ 2014-03-23 13:57:39
• 146****8302

  不影響，北京限購只限制北京購房，

  查看全文↓ 2014-03-22 16:02:12
• 138****0470

  澳大利亞諾博豪士為您解答：
  澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設(shè)計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應(yīng)付這些費用措手不及。
  購房成本包括：
  * 貸款機構(gòu)的費用
  * 參觀巡視的費用
  * 印花稅
  * 保險費
  * 法律費用
  * 搬家費用
  * 地產(chǎn)代理費用
  訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預(yù)料不到的財務(wù)拮據(jù)。
  貸款機構(gòu)費用
  幾乎所有的貸款機構(gòu)都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構(gòu)為了爭取業(yè)務(wù)會免除該項收費。大多數(shù)的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。
  
  定期費用(Ongoing Fees)
  與房貸緊密相關(guān)的還有一些定期費用，它們常常會被一些心急的購房者所忽略。有些貸款機構(gòu)常常會收取固定的房貸月管理費。不同的機構(gòu)費率不同，有些則不收取此費用。標準的月管理費在$3-$8之間。雖然看起來并不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費用的總和對您的按揭來說就是一筆不小的開支。
  
  評估費 (Valuation Fee)
  您的貸款機構(gòu)通常會要求對您的欲購房產(chǎn)作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構(gòu)而異，而有些貸款機構(gòu)還會因您欲購房產(chǎn)的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的費用。
  
  檢查 (Inspection) 費用
  在您買房之前，對房屋和蟲害(pest) 進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250，而大的房產(chǎn)的該種費用將超過$1000。蟲害的檢查費約為$100。
  
  印花稅 (Stamp Duty) 費用
  各省政府都對借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價格而定。對于1筆15萬的貸款，各州的平均稅率為$547。除了要為您的按揭付稅外，您還需要對您購買房產(chǎn)的價格繳稅。以新南威爾士州為例，購買一處20萬的房產(chǎn)，您要付稅約$5490。稅收之外，您還需要承擔(dān)兩項州政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。如果您是第一次購房，您通常有權(quán)獲得稅收折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要看您購買的房產(chǎn)價格和您的收入狀況。
  
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費 (Conveyancing Fees)
  所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，或稱為有關(guān)財產(chǎn)或其他權(quán)益的讓與，一般由律師，職業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書的律師或地產(chǎn)代理商來進行。律師費用一般會在$400-$1000不等，如果再加上有可能會遇到的各種交割費(settlement fee)、存取款費(lodgement fee)以及名目繁多的雜費等，這個費用還會更高。利用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓配套文件，自己親手作
  調(diào)查不失為節(jié)省開支的好方法。但是您要記住，您要對此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，這不象您聘請律師或是產(chǎn)權(quán)代理人時，可以受到法律保護，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每個步驟來做。
  
  按揭保險 (Mortgage Insurance)
  如果您的存款少于房屋價格的百分之二十，您的貸款機構(gòu)將會收取按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構(gòu)以一定的保證。費用因貸款機構(gòu)，購買價格和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房價為 $100,000, 貸款額是$90,000，其房屋貸款的保險費為$1000到$1200。許多貸款機構(gòu)還會堅持要求您交建筑保險金。它們
  也會向您推薦家產(chǎn)保險(contents insurance) 和收入保險。
  
  搬家費用和地產(chǎn)代理費
  請專業(yè)的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費為$500到$5000不等。租用一輛拖車或卡車自己搬家的花費將少于$500。如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產(chǎn)代理商的費用。大多數(shù)的公司會收取相當于出售價格的百分之二到八的傭金。對每一位計劃申請購房貸款的人來說，預(yù)先計算出上述隱藏的各項雜費是成功獲得貸款的重要步驟。這些費用加在一起，會是一筆不小的開支，而貸款者往往愿意貸給您的只是您的購房價格，這就有必要在您申請房貸之前，先存夠這些額外的費用，才不至于在申請貸款的時候遭到拒絕，或是在買房的時候大大超出財政能力。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:55:55

相關(guān)問題

• 問 ?? 第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  2014年1月1日開始,對擁有兩套住宅的家庭,如果人均住宅面積超過了80平方米,多余的部分就會被視為奢侈性住宅消費,超出部分每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額,第三套房產(chǎn)征收4%-5%的房產(chǎn)稅,第四套房產(chǎn)征收10%的房產(chǎn)稅,且均沒有減除額。

  全部3個回答>
• 問 第三套房房產(chǎn)稅是多少
  答

  根據(jù)稅收政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房涉及地稅管轄的稅種有：營業(yè)稅及附加(城市維護建設(shè)稅和教育費附加)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。一、營業(yè)稅：從2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，按售房全額乘以5%征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。二、個人所得稅：分為核定征收和查驗征收1.?查驗征收：?（?轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費用）*20%=應(yīng)納稅所得額2.?核定征收?：?成交價或指導(dǎo)價*1%。購房和轉(zhuǎn)手時間差5年之外，賣方是家庭唯一住房的免征個人所得稅。三、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓二手房時，凡能夠正確計算收入和扣除項目的，按增值額30%-60%計算征收。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。對無法計算扣除項目金額的納稅人按核定征收率征收：普通住宅按房價的2%征收，普通住宅以外的其他房地產(chǎn)項目的3%征收。四、印花稅。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。契稅稅率：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半征收契稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)按3%稅率征收契稅。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）契稅稅率繳納標準：地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。

  全部3個回答>
• 問 第三套房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  這個人自己住的那套房子是免征房產(chǎn)稅的。其余兩套出租的，如果屬于居民住房是按4%從租計征房產(chǎn)稅；如果屬于營業(yè)用房是按12%從租計征。

  全部4個回答>
• 問 如何征收房產(chǎn)稅?第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  房產(chǎn)稅中的扣除比例一般為10%-30%，這個比率是指扣除后的價值為房產(chǎn)的計稅余值：　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。具體的扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，計稅依據(jù)分為從價計征和從租計征兩種形式，所以房產(chǎn)權(quán)的稅率也有兩種。1．按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計征的，稅率為1.2%；2．另一種是按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%；其中關(guān)于出租住房的：從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、稅率、計稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計算（詳細）（一）、計稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計稅和按租金收入計稅兩種1.對經(jīng)營性自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于第三套房征收房產(chǎn)稅的問題
  答

  按照你以上說的這種情況，只有兩間商業(yè)地產(chǎn)而沒有住房，現(xiàn)在再購買住房就算一套房。

  全部4個回答>