已有9個(gè)回答

• 141****1806

  門(mén)面房有公攤面積。
  公攤面積有詳細(xì)的規(guī)定，不是誰(shuí)說(shuō)多少就多少的。交房后房產(chǎn)局測(cè)繪大隊(duì)還要再作實(shí)地測(cè)繪，不用擔(dān)心。
  門(mén)面房的產(chǎn)權(quán)都是40年。
  關(guān)于每個(gè)地區(qū)門(mén)面房的價(jià)格大概是同地段住宅房?jī)r(jià)格的幾倍，這個(gè)是不一定的。
  希望對(duì)你有幫助，祝你好運(yùn)%7E！

  查看全文↓ 2014-03-25 11:55:56
• 145****9954

  沒(méi)有規(guī)定。不同設(shè)計(jì)方案結(jié)果不同。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:42:58
• 146****5851

  您好！這個(gè)樓盤(pán)還在開(kāi)盤(pán)中，一般公攤面積不會(huì)對(duì)外公布的，您得親自去售樓部咨詢(xún)才行

  查看全文↓ 2014-03-25 10:50:53
• 132****8779

  您好！25％左右有增送面積的。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:30:59
• 148****0564

  公攤面積到底怎么算？
  網(wǎng)易廣東房產(chǎn)http://home.163.com 查看廣東房產(chǎn)部落
  2004-11-12 10:53:46 來(lái)源: 樓市情報(bào) 不良信息舉報(bào) 查看評(píng)論 發(fā)表評(píng)論
  
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  當(dāng)購(gòu)房逐漸成為大部分人的人生必經(jīng)之事后，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的種種行為的不滿(mǎn)和投訴也是越來(lái)越多。購(gòu)房者之所以意見(jiàn)特別大的原因之一就是在買(mǎi)房過(guò)程中，有許多事情是他們弄不清楚，把握不了的。
  房屋的公攤面積就是其中**不透明的一項(xiàng)，很多購(gòu)房者根本搞不清什么是公攤面積？哪些面積要公攤？為什么要有公攤面積？按照許多人的看法是，公攤面積不是自己戶(hù)內(nèi)的面積，卻要自己付錢(qián)，而且長(zhǎng)年累月地多交管理費(fèi)，更令購(gòu)房者覺(jué)得"冤"的是交了錢(qián)也弄不清楚哪些公共設(shè)施是業(yè)主的，哪些公建是開(kāi)發(fā)商的？這些問(wèn)題無(wú)法清楚界定，糾紛也因此產(chǎn)生。
  
  
  
  公攤面積多大為宜？
  
  相信所有購(gòu)房者都明白，公用建筑面積是不可缺少的，其中花園、走道、大堂等是**常見(jiàn)的公用面積。公攤面積是分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，所以公攤面積是不可少的。在一個(gè)樓盤(pán)中，公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性?xún)r(jià)比；過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積應(yīng)該占多大比例呢？
  
  據(jù)專(zhuān)業(yè)人士介紹，高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來(lái)說(shuō)，高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。這位專(zhuān)業(yè)人士也強(qiáng)調(diào)，每個(gè)樓盤(pán)，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍，因此房屋的公攤面積要以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。
  
  公攤面積怎么攤？
  
  上文提到的"分?jǐn)傁禂?shù)"是決定分?jǐn)偯娣e大小的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么什么是"分?jǐn)傁禂?shù)"？它和公攤面積有什么關(guān)系？
  
  先來(lái)看看公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是怎么算出來(lái)的：整棟建筑物的公用建筑面積÷整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和。什么是"整棟建筑物的公用建筑面積"？在一個(gè)小區(qū)里，哪些屬于公共建筑面積，這些面積哪些可以用于公攤，哪些不用攤？
  
  根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  
  那么，每戶(hù)要怎么分?jǐn)偣媒ㄖ娣e呢？每戶(hù)分?jǐn)偟墓妹娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×每戶(hù)套內(nèi)建筑面積。
  
  黃小姐和林小姐買(mǎi)了同一個(gè)小區(qū)的兩套單位，黃小姐選擇的是A棟一套89平方米的3房單位，林小姐買(mǎi)的是C棟92平方米的3房單位。待到裝修好后，同事們來(lái)參觀，都說(shuō)黃小姐的房子要比林小姐的大。林小姐怎么想也想不明白。后來(lái)，黃小姐和林小姐把購(gòu)房合同拿來(lái)一看，原來(lái)黃小姐所買(mǎi)單位的分?jǐn)偯娣e是16平方米，林小姐卻分?jǐn)偭?0平方米。同一小區(qū)，為什么分?jǐn)偯娣e會(huì)不同？
  
  其實(shí)，商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄詶潪閱挝?。也就是說(shuō)，本棟樓房的住戶(hù)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為單棟樓內(nèi)的公用建筑面積，與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分?jǐn)?。假如有為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)?。因此，同一小區(qū)內(nèi)的各棟單位的分?jǐn)偯娣e是不同的。
  
  公攤面積，購(gòu)房者心中永遠(yuǎn)的痛
  
  公攤面積的計(jì)算看起來(lái)十分簡(jiǎn)單，但實(shí)際上，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)也沒(méi)辦法算出。對(duì)于這么專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)可能連售樓人員也不能做答，就算得知也檢驗(yàn)不了它的真實(shí)性。所以自己購(gòu)買(mǎi)的單位到底要公攤多少都是以發(fā)展商說(shuō)了算。在這樣一種購(gòu)房者和發(fā)展商信息獲得不對(duì)等的情況下，購(gòu)房者的知情權(quán)根本得不到體現(xiàn)，因此關(guān)于公攤面積的糾紛不斷。
  
  還有一個(gè)問(wèn)題是，公攤面積的所有權(quán)和使用權(quán)到底屬于誰(shuí)？應(yīng)該說(shuō)，公攤面積既然公攤到每個(gè)業(yè)主身上了，所有權(quán)當(dāng)然屬于所有業(yè)主。然而，問(wèn)題遠(yuǎn)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。由于發(fā)展商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經(jīng)用于公攤，購(gòu)房者就無(wú)從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主所有，哪些是發(fā)展商的，就更無(wú)從講到所有權(quán)和使用權(quán)了。正因?yàn)檫@樣，發(fā)展商鉆空子的機(jī)會(huì)也多了。前段時(shí)間，成都的某發(fā)展商就因?yàn)榘岩呀?jīng)公攤給業(yè)主的車(chē)庫(kù)面積，又拿去銷(xiāo)售，而被業(yè)主告上了法庭，由于發(fā)展商拿不出證明車(chē)庫(kù)的建設(shè)成本未納入商品房的成本的證據(jù)，結(jié)果當(dāng)然是業(yè)主獲勝。在廣州某些小區(qū)，盈利性質(zhì)的廣告牌赫然豎立在小區(qū)花園中……從這些事多少可以看出，在發(fā)展商眼里，購(gòu)房者的權(quán)益到底有多大分量？
  
  可惜的是，在現(xiàn)行的法律法規(guī)中，涉及公攤面積的少之又少。在這種情況下，購(gòu)房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢？
  
  教你幾招避免風(fēng)險(xiǎn)
  
  新啟用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明"，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招，提供給購(gòu)房者參考。
  
  第一招：索取公攤數(shù)據(jù)；
  
  在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
  
  第二招：查閱有關(guān)資料；
  
  業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。
  
  第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積。
  
  《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明"中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己得利益。
  
  萬(wàn)一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。當(dāng)然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強(qiáng)，發(fā)展商誠(chéng)信意識(shí)的不斷增強(qiáng)，普通購(gòu)房者的權(quán)益能得到更好的保障。（文/陳佳）
  
  

  查看全文↓ 2014-03-24 13:15:25
• 158****8774

  公攤面積占建筑面積的比例,國(guó)家和地方并法律或者規(guī)定。公攤面積的多少并不影響開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本,但是會(huì)影響整個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)。(打個(gè)比方、寬敞的門(mén)廳當(dāng)然比狹窄的門(mén)廳更有氣派,但是公攤面積就會(huì)大)一般多層住宅的公攤占10%左右,小高層占15%左右,高層占20%7E25%左右。
  這個(gè)比例并沒(méi)有規(guī)定,只是大多數(shù)的樓盤(pán)基本上是這樣的比例。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:30:14
• 152****7907

  門(mén)面房有公攤面積。公攤面積有詳細(xì)的規(guī)定，不是誰(shuí)說(shuō)多少就多少的。交房后房產(chǎn)局測(cè)繪大隊(duì)還要再作實(shí)地測(cè)繪，不用擔(dān)心。門(mén)面房的產(chǎn)權(quán)都是40年。關(guān)于每個(gè)地區(qū)門(mén)面房的價(jià)格大概是同地段住宅房?jī)r(jià)格的幾倍，這個(gè)是不一定的。希望對(duì)你有幫助，祝你好運(yùn)%7E！

  查看全文↓ 2014-03-22 15:37:54
• 153****7375

  公攤面積占建筑面積的比例是不確定的,也沒(méi)有國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定。 在房屋竣工之前,開(kāi)發(fā)企業(yè)為辦理相關(guān)手續(xù),要對(duì)預(yù)售房產(chǎn)進(jìn)行"預(yù)測(cè)繪";待房屋竣工后,需要辦理房屋登記手續(xù),房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)對(duì)房屋實(shí)地勘測(cè),進(jìn)行"實(shí)測(cè)繪"。公攤面積是多少,以實(shí)測(cè)為準(zhǔn),而這個(gè)實(shí)測(cè),是在開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證時(shí),由主管部門(mén)(房地局)所承認(rèn)的,有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的測(cè)繪公司實(shí)測(cè)的結(jié)果。
  公攤面積絕不是由開(kāi)發(fā)商發(fā)布的,更不得隨便發(fā)布。 一些開(kāi)發(fā)商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息,事先既不告知這只是個(gè)參考,這是不確定的;也不向消費(fèi)者"明示"。說(shuō)輕了這是服務(wù)程序不規(guī)范,說(shuō)重了這是目的不純,不誠(chéng)信行為,這是在"糊弄"消費(fèi)者!

  查看全文↓ 2014-03-22 15:26:26
• 146****5410

  請(qǐng)參考：
  商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算GB
  
  分?jǐn)傆袀€(gè)基本的原則：誰(shuí)使用，誰(shuí)分?jǐn)偂?br/>所以只能給您一些相關(guān)法規(guī)，因?yàn)槲覜](méi)有見(jiàn)到該樓的建施圖紙。
  
  附：
  二、房屋面積
  （一）建筑面積
  【房屋建筑面積】是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類(lèi)房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。【住宅建筑面積】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等的集體宿舍和家屬宿舍?！境商鬃≌ㄖ娣e】 是指成套住宅的建筑面積總和?！疚ｋU(xiǎn)房屋建筑面積】 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積?！痉课轀p少建筑面積】 指報(bào)告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。
  （二）房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則
  1、計(jì)算全部建筑面積的范圍
  a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。 c）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
  d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
  e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  f）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
  h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
  i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
  j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。
  k）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  l）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  m）屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
  n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。
  o）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
  2、計(jì)算一半建筑面積的范圍 a）與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  b）獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  c）未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  d）無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
  e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  3、不計(jì)算建筑面積的范圍
  a）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下和半地下室。
  b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。
  c）房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
  d）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
  e）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  f）騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  h）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。
  i）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  j）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  （三）房屋使用面積
  【房屋使用面積】是指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
  【住宅使用面積】是指住宅中以戶(hù)（套）為單位的分戶(hù)（套）門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線計(jì)算。
  附件：關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知.doc

  查看全文↓ 2014-03-22 14:10:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 門(mén)臉?lè)抗珨偯娣e的百分比大概是多少
  答

  可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。那么，每戶(hù)要怎么分?jǐn)偣媒ㄖ娣e呢？每戶(hù)分?jǐn)偟墓妹娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×每戶(hù)套內(nèi)建筑面積。黃小姐和林小姐買(mǎi)了同一個(gè)小區(qū)的兩套單位，黃小姐選擇的是A棟一套89平方米的3房單位，林小姐買(mǎi)的是C棟92平方米的3房單位。待到裝修好后，同事們來(lái)參觀，都說(shuō)黃小姐的房子要比林小姐的大。林小姐怎么想也想不明白。后來(lái)，黃小姐和林小姐把購(gòu)房合同拿來(lái)一看，原來(lái)黃小姐所買(mǎi)單位的分?jǐn)偯娣e是16平方米，林小姐卻分?jǐn)偭?0平方米。同一小區(qū)，為什么分?jǐn)偯娣e會(huì)不同？其實(shí)，商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄詶潪閱挝?。也就是說(shuō)，本棟樓房的住戶(hù)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為單棟樓內(nèi)的公用建筑面積，與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分?jǐn)?。假如有為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)?。因此，同一小區(qū)內(nèi)的各棟單位的分?jǐn)偯娣e是不同的。公攤面積，購(gòu)房者心中永遠(yuǎn)的痛公攤面積的計(jì)算看起來(lái)十分簡(jiǎn)單，但實(shí)際上，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)也沒(méi)辦法算出。對(duì)于這么專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)可能連售樓人員也不能做答，就算得知也檢驗(yàn)不了它的真實(shí)性。所以自己購(gòu)買(mǎi)的單位到底要公攤多少都是以發(fā)展商說(shuō)了算。在這樣一種購(gòu)房者和發(fā)展商信息獲得不對(duì)等的情況下，購(gòu)房者的知情權(quán)根本得不到體現(xiàn)，因此關(guān)于公攤面積的糾紛不斷。還有一個(gè)問(wèn)題是，公攤面積的所有權(quán)和使用權(quán)到底屬于誰(shuí)？應(yīng)該說(shuō)，公攤面積既然公攤到每個(gè)業(yè)主身上了，所有權(quán)當(dāng)然屬于所有業(yè)主。然而，問(wèn)題遠(yuǎn)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。由于發(fā)展商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經(jīng)用于公攤，購(gòu)房者就無(wú)從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主所有，哪些是發(fā)展商的，就更無(wú)從講到所有權(quán)和使用權(quán)了。正因?yàn)檫@樣，發(fā)展商鉆空子的機(jī)會(huì)也多了。前段時(shí)間，成都的某發(fā)展商就因?yàn)榘岩呀?jīng)公攤給業(yè)主的車(chē)庫(kù)面積，又拿去銷(xiāo)售，而被業(yè)主告上了法庭，由于發(fā)展商拿不出證明車(chē)庫(kù)的建設(shè)成本未納入商品房的成本的證據(jù)，結(jié)果當(dāng)然是業(yè)主獲勝。在廣州某些小區(qū)，盈利性質(zhì)的廣告牌赫然豎立在小區(qū)花園中……從這些事多少可以看出，在發(fā)展商眼里，購(gòu)房者的權(quán)益到底有多大分量？可惜的是，在現(xiàn)行的法律法規(guī)中，涉及公攤面積的少之又少。在這種情況下，購(gòu)房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢？教你幾招避免風(fēng)險(xiǎn)新啟用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明"，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招，提供給購(gòu)房者參考。第一招：索取公攤數(shù)據(jù)；在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。第二招：查閱有關(guān)資料；業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明"中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己得利益。萬(wàn)一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。當(dāng)然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強(qiáng)，發(fā)展商誠(chéng)信意識(shí)的不斷增強(qiáng)，普通購(gòu)房者的權(quán)益能得到更好的保障。

• 問(wèn) 公攤面積的百分比大概是多少
  答

  公攤面積占建筑面積的比例,國(guó)家和地方并法律或者規(guī)定。公攤面積的多少并不影響開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本,但是會(huì)影響整個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)。(打個(gè)比方、寬敞的門(mén)廳當(dāng)然比狹窄的門(mén)廳更有氣派,但是公攤面積就會(huì)大)一般多層住宅的公攤占10%左右,小高層占15%左右,高層占20%7E25%左右。這個(gè)比例并沒(méi)有規(guī)定,只是大多數(shù)的樓盤(pán)基本上是這樣的比例。

• 問(wèn) 公攤面積怎么算百分比
  答

  公攤面積有相應(yīng)的公攤系數(shù)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤面積指的就是在整個(gè)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的空間面積，因?yàn)榘膮^(qū)域有很多，所以現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于公攤面積沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，只有一個(gè)大概的范圍，所以房屋的實(shí)際面積要以房屋所有產(chǎn)權(quán)證上所登記的測(cè)繪結(jié)果為主，就目前市面上的房屋來(lái)說(shuō)，公攤率少一些的房屋就是7層以下的住宅。7層以下的住宅公攤率在7%-12%，7層—11層的住宅的公攤率是10%-16%，12層—33層的住宅公攤率為14%-24%，別墅的公攤率是最少的，但因?yàn)閯e墅并不是人們經(jīng)常購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型，所以沒(méi)有可比性，在日常生活當(dāng)中，大家經(jīng)常會(huì)選擇到的高層住宅，如果電梯的數(shù)量比較多，或者是小區(qū)內(nèi)的綠化面積比較多，公攤率在25%以上，都屬于正常的范圍。

• 問(wèn) 公攤面積的百分比怎么計(jì)算
  答

  公攤面積的百分比在計(jì)算的時(shí)候是用是公攤面積除以套內(nèi)的建筑面積。房屋的公攤面積主要包括有大廳電梯垃圾道消防控制室等一些公共使用的部位，公攤是分?jǐn)偟矫恳患易?hù)上的，相對(duì)而言小高層住宅公攤率會(huì)比較低，7到11層的住宅，因?yàn)闆](méi)有地下設(shè)備，用房在底層沒(méi)有商鋪和架空的情況之下，公攤比例是在15%以?xún)?nèi)，這種房屋的實(shí)際使用面積比較多。對(duì)于公攤面積需要了解：1、不同性質(zhì)的住宅有著不同的公攤比例，多層建筑合理的公攤比例為8%到15%，小高層的為10%到20%，高層的為15%到30%。2、在搞清楚公攤系數(shù)之后，還要了解清楚公攤面積的具體大小位置以及哪一些部分納入到了公攤面積當(dāng)中。3、不要追求過(guò)低的公攤，減少公攤面積，會(huì)影響到住宅本身的品質(zhì)。4、公攤系數(shù)本身是有一些誤差的。5、不存在零公攤。

• 問(wèn) 按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，住宅公攤面積占建筑面積百分比是多少?
  答

  補(bǔ)充： 一般公攤面積占建筑面積的百分比（公攤系數(shù)）多在10%－15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%－20%之間；高層住宅相對(duì)更高一些，有的高達(dá)28%。 追問(wèn)： 我買(mǎi)的那棟樓，一二層是商鋪，沒(méi)有公攤面積。所以開(kāi)發(fā)商將一二層的公攤面積分?jǐn)偨o了其他樓層。有沒(méi)有相關(guān)政策？ 回答： 首先要明確一點(diǎn)，你所說(shuō)的公攤面積應(yīng)該叫公用面積。公用面積分?jǐn)傆?jì)算原則是誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)?，在一、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應(yīng)該由上部住宅分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>