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• 132****6557

  公攤面積的百分比在計(jì)算的時(shí)候是用是公攤面積除以套內(nèi)的建筑面積。房屋的公攤面積主要包括有大廳電梯垃圾道消防控制室等一些公共使用的部位，公攤是分?jǐn)偟矫恳患易羯系?，相?duì)而言小高層住宅公攤率會(huì)比較低，7到11層的住宅，因?yàn)闆](méi)有地下設(shè)備，用房在底層沒(méi)有商鋪和架空的情況之下，公攤比例是在15%以內(nèi)，這種房屋的實(shí)際使用面積比較多。
  對(duì)于公攤面積需要了解：
  1、不同性質(zhì)的住宅有著不同的公攤比例，多層建筑合理的公攤比例為8%到15%，小高層的為10%到20%，高層的為15%到30%。
  2、在搞清楚公攤系數(shù)之后，還要了解清楚公攤面積的具體大小位置以及哪一些部分納入到了公攤面積當(dāng)中。
  3、不要追求過(guò)低的公攤，減少公攤面積，會(huì)影響到住宅本身的品質(zhì)。
  4、公攤系數(shù)本身是有一些誤差的。
  5、不存在零公攤。

  查看全文↓ 2023-03-01 11:18:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積怎么算百分比
  答

  公攤面積有相應(yīng)的公攤系數(shù)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤面積指的就是在整個(gè)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的空間面積，因?yàn)榘膮^(qū)域有很多，所以現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于公攤面積沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，只有一個(gè)大概的范圍，所以房屋的實(shí)際面積要以房屋所有產(chǎn)權(quán)證上所登記的測(cè)繪結(jié)果為主，就目前市面上的房屋來(lái)說(shuō)，公攤率少一些的房屋就是7層以下的住宅。7層以下的住宅公攤率在7%-12%，7層—11層的住宅的公攤率是10%-16%，12層—33層的住宅公攤率為14%-24%，別墅的公攤率是最少的，但因?yàn)閯e墅并不是人們經(jīng)常購(gòu)買的房屋類型，所以沒(méi)有可比性，在日常生活當(dāng)中，大家經(jīng)常會(huì)選擇到的高層住宅，如果電梯的數(shù)量比較多，或者是小區(qū)內(nèi)的綠化面積比較多，公攤率在25%以上，都屬于正常的范圍。

• 問(wèn) 商住兩用 公攤面積百分比怎么算
  答

  無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁矗棵娣e是如何計(jì)算的？小編就帶大家仔細(xì)算算！??公攤面積該占多大比例??公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。??普通住宅的一般公攤比例：??多層：8%——15%??小高層： 10%——20%??高層：15%——30%??在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。??公攤面積如何計(jì)算??建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積??公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積??公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))??套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積??購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證，如已通過(guò)認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。??哪些不計(jì)入公用面積??哪些面積不計(jì)入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于 2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 門臉?lè)抗珨偯娣e的百分比大概是多少？
  答

  門面房有公攤面積。公攤面積有詳細(xì)的規(guī)定，不是誰(shuí)說(shuō)多少就多少的。交房后房產(chǎn)局測(cè)繪大隊(duì)還要再作實(shí)地測(cè)繪，不用擔(dān)心。門面房的產(chǎn)權(quán)都是40年。關(guān)于每個(gè)地區(qū)門面房的價(jià)格大概是同地段住宅房?jī)r(jià)格的幾倍，這個(gè)是不一定的。希望對(duì)你有幫助，祝你好運(yùn)%7E！

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• 問(wèn) 公攤面積的百分比大概是多少
  答

  公攤面積占建筑面積的比例,國(guó)家和地方并法律或者規(guī)定。公攤面積的多少并不影響開發(fā)商的建設(shè)成本,但是會(huì)影響整個(gè)樓盤的品質(zhì)。(打個(gè)比方、寬敞的門廳當(dāng)然比狹窄的門廳更有氣派,但是公攤面積就會(huì)大)一般多層住宅的公攤占10%左右,小高層占15%左右,高層占20%7E25%左右。這個(gè)比例并沒(méi)有規(guī)定,只是大多數(shù)的樓盤基本上是這樣的比例。

• 問(wèn) 按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，住宅公攤面積占建筑面積百分比是多少?
  答

  補(bǔ)充： 一般公攤面積占建筑面積的百分比（公攤系數(shù)）多在10%－15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%－20%之間；高層住宅相對(duì)更高一些，有的高達(dá)28%。 追問(wèn)： 我買的那棟樓，一二層是商鋪，沒(méi)有公攤面積。所以開發(fā)商將一二層的公攤面積分?jǐn)偨o了其他樓層。有沒(méi)有相關(guān)政策？ 回答： 首先要明確一點(diǎn)，你所說(shuō)的公攤面積應(yīng)該叫公用面積。公用面積分?jǐn)傆?jì)算原則是誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)?，在一、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應(yīng)該由上部住宅分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>