已有9個(gè)回答

• 142****6952

  應(yīng)該是70年產(chǎn)權(quán)這樣的

  查看全文↓ 2014-03-25 09:56:39
• 144****1256

  小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。不錯(cuò)的房子

  查看全文↓ 2014-03-25 09:39:31
• 134****5931

  我敢擔(dān)保這個(gè)房子絕對(duì)是正規(guī)產(chǎn)權(quán)，只是產(chǎn)權(quán)期限50年，有可能是土地性質(zhì)并不是居住用地，或者早期居住用地，早起居住用地，30年，40年，50年都有，是因?yàn)楦淖兺恋赜猛舅隆?br/>我做地產(chǎn)這么多年有一個(gè)小技巧，凡是銀行給貸款的房屋，絕對(duì)是正規(guī)產(chǎn)權(quán)，記得看好，是正規(guī)銀行。銀行是不會(huì)冒險(xiǎn)的，只要他敢貸款給你，就代表這個(gè)房屋絕對(duì)沒問題，任何小產(chǎn)權(quán)房是無法在正規(guī)貸款的。

  查看全文↓ 2014-03-24 18:56:22
• 144****1778

  宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。
  宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
  根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。
  你們所簽定的租賃合同如果產(chǎn)生糾紛是有一定的異議的.建議慎重處理.

  查看全文↓ 2014-03-24 10:18:10
• 143****6502

  普通住宅
  行政區(qū)域：二七區(qū)
  區(qū)域板塊：西中板塊
  項(xiàng)目位置：大學(xué)路與民安路交叉口西500米
  開發(fā)商：河南鵬程實(shí)業(yè)有限公司
  物業(yè)公司：鄭州市藍(lán)歌物業(yè)管理有限公司
  樓盤特色：低密居所

  查看全文↓ 2014-03-24 10:13:15
• 138****7351

  淮安新城 網(wǎng)友： 體育中心安置小區(qū)是拆遷安置房。雖然是拆遷安置房，但我們拿出緊靠體育中心的黃金地塊進(jìn)行建設(shè)，確保房屋不斷增值，同時(shí)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定，規(guī)范建設(shè)，土地嚴(yán)格走招拍掛程序，即使建設(shè)成本明顯增加，也要確保安置戶住的放心、開心。
  按政策規(guī)定，安置房5年內(nèi)拿不到房地產(chǎn)，不可上市交易。 淮安生態(tài)新城管委會(huì)網(wǎng)絡(luò)發(fā)言人 2012年11月13日

  查看全文↓ 2014-03-24 09:37:22
• 132****7790

  應(yīng)該是商品房大產(chǎn)權(quán)70年

  查看全文↓ 2014-03-23 18:25:05
• 148****7000

  這個(gè)問題還是要去問到底中介或者房地產(chǎn)交易中心

  查看全文↓ 2014-03-22 21:44:47
• 132****9392

  社區(qū)服務(wù)用房即社區(qū)公共用房,是社區(qū)居民休閑娛樂以及尋求公共服務(wù)的地方。 社區(qū)公共用房包括具有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的社區(qū)辦公室(就業(yè)創(chuàng)業(yè)等辦事大廳)、文化圖書室、體育活動(dòng)室、警務(wù)室和衛(wèi)生服務(wù)站、房屋維修站及其他老年日間照料站、殘疾人康復(fù)等公共用房。
  ,任何部門和單位不得擅自將其出租、出賣或收繳,如因工作需要確需改變用途的,需由街道辦事處提出意見報(bào)請(qǐng)地區(qū)民政部門批準(zhǔn)。
  地區(qū)民政部門和街道辦事處對(duì)社區(qū)公共用房的使用情況負(fù)有監(jiān)管責(zé)任。綜上所述,社區(qū)服務(wù)用房是屬于廣義上的普通住宅(區(qū)別于倉庫,車庫等),而不屬于狹義的普通住宅,狹義的普通住宅是可以在市場(chǎng)上交易流通的。

  查看全文↓ 2014-03-22 12:10:43

相關(guān)問題

• 問 花園洋房是什么性質(zhì)的房子
  答

  花園洋房是普通住宅性質(zhì)的房子，其的居住品質(zhì)比較高?；▓@洋房就是6層以下多層板式建筑，容積率在1.0左右。很多花園洋房是四層，五層，具有外國建筑風(fēng)格特征，景觀相對(duì)而言比較不錯(cuò)，普遍存在于郊區(qū)一帶，綠化率比較高，通常首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，或者將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況?；▓@洋房的特點(diǎn)有：①花園洋房具有多樣性，不同消費(fèi)者而言能夠帶來不一樣的體驗(yàn)，滿足需求。主要是從歐式建筑演變而來的，其奢華感也是比較強(qiáng)烈的，介于住宅和別墅間的房屋，舒適度更高。②花園洋房容積率是比較低的，足夠的面積用于綠化上，舒適度也就提高了。③花園洋房設(shè)計(jì)是具有人性化的，較大的綠化面積，不錯(cuò)的設(shè)計(jì)景觀，給人們的居住環(huán)境提升一個(gè)檔次。

• 問 安置房是什么性質(zhì)的房子
  答

  安置的房子的土地性質(zhì)為集體土地，其實(shí)就是當(dāng)?shù)卣畬?duì)于城市建設(shè)施工時(shí)，需要對(duì)于拆遷住戶補(bǔ)償安置所建設(shè)的房屋，這類房屋其實(shí)是不能上市進(jìn)行交易的，如果想要上市交易需要取得房產(chǎn)證才可以。購買安置房屋的缺點(diǎn)：1、價(jià)格方面不太穩(wěn)定在交易的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，而且還有可能不斷下跌，由于變化大，所以買賣雙方的矛盾相對(duì)來說也比較多。2、政策因素影響大因?yàn)榘仓梅课輫?yán)格按照國家政策的規(guī)定來執(zhí)行，所以如果房屋沒有房產(chǎn)證，那么是不能交易的。3、交易風(fēng)險(xiǎn)大因?yàn)榘仓梅看嬖谟卸嗳斯灿械那闆r，而且共有人也成為了交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)因素之一，出售者有可能會(huì)隱瞞共有人結(jié)合合同漏洞來逃避一些法律責(zé)任，完成交易之后又主張合同無效，這種行為會(huì)給購房者造成很大的影響。4、查封風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)榘仓梅坎疬w需要一段時(shí)間，如果這期間出現(xiàn)出售方自身債務(wù)糾紛導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)查封的情況，那么購房者利益也會(huì)受損。

• 問 集資房是什么性質(zhì)的房子
  答

  動(dòng)遷安置房

  全部10個(gè)回答>
• 問 公寓是什么性質(zhì)的房
  答

  公寓分為商用性質(zhì)和居住性質(zhì)兩種，主要是看公寓所處的土地性質(zhì)，如果是建在住宅用地上，那么公寓的性質(zhì)就是民用住宅，如果說公寓建在了商住用地上，那么公寓的性質(zhì)就是商用性質(zhì)，二者之間因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以產(chǎn)權(quán)的年限也有一定的區(qū)別，如果是住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)為70年，而商用性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是40年。公寓和商品房的不同：1、功能不一樣公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，而商品房一般只有住宅的功能。2、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不一樣大多數(shù)的情況之下商品房產(chǎn)權(quán)時(shí)間時(shí)70年，公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間只有40年左右。3、買房限制不一樣公寓受到的限制還是比較小的，而商品房會(huì)受到戶籍和其他條件的影響，越是大型的城市受到的限制就越多。4、房子戶型不一樣商品房的戶型比較多，而且基本都是50平米以上的房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者復(fù)式戶型。

• 問 自住商品住房都是什么性質(zhì)的房子?
  答

  （一）商品住房自住型商品房是不是商品房呢？答案是肯定的。有三個(gè)原因：1.土地流轉(zhuǎn)過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優(yōu)惠價(jià)出讓，而是經(jīng)過跟商品房一樣的招拍掛全過程，開發(fā)商進(jìn)行了激烈的叫價(jià)和拍賣，從形式上實(shí)現(xiàn)了公開和公平。因此，自住型商品房的價(jià)格中，地價(jià)占有50%以上的比重，甚至達(dá)到90%。這與普通商品房沒什么區(qū)別。2.交易價(jià)格和上市交易過程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房采取限價(jià)政策，售價(jià)只有周邊地段的70%左右，但定價(jià)機(jī)制是隨行就市，跟市場(chǎng)行情保持一致。此外，自住型商品房是允許再上市轉(zhuǎn)為二手房的，雖說要五年以后，且所得溢價(jià) 的30%要交給政府，但依舊是可以按照市場(chǎng)行情進(jìn)行變現(xiàn)交易的。這兩點(diǎn)與普通商品房無區(qū)別。3.建筑質(zhì)量和風(fēng)格與普通商品房大體一致。自住型商品房的承建開發(fā)商，基本是具有一定品牌影響力的大型房地產(chǎn)企業(yè)（小企業(yè)基本拿不到地），雖說或許會(huì)有店大欺客之嫌，但作為市領(lǐng)導(dǎo)的面子工程，基本的道德水準(zhǔn)還是會(huì)有的。從建筑風(fēng)格來說，目前上市的自住型商品房，都設(shè)計(jì)成高層或小高層板樓，而非保障房通常意義的塔樓；戶型面積從50多平米到135平米，更加豐富和多樣。一些自住型商品房主打綠色環(huán)保、低密度花園洋房、一梯兩戶、人車分流、商業(yè)配套、配建幼兒園，這都比保障房的品質(zhì)要強(qiáng)得多，甚至不亞于目前在售的普通商品房。（二）自住屬性自住型商品房與普通商品房的大區(qū)別，在于其規(guī)定的自住屬性，其實(shí)就是弱化了屬性。對(duì)于這個(gè)問題，我覺得可以從五個(gè)方面來解釋：1.優(yōu)先針對(duì)無房戶。自住型商品房的供應(yīng)對(duì)象里，優(yōu)先針對(duì)北京戶口的無房居民，包括保障性住房輪候家庭。這說明，自住型商品房重點(diǎn)確保符合條件的無房戶有房住，而且擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于名下有一套房的北京戶口居民，則列為非優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象，排在后面。2.限制購買數(shù)量。按照北京市的限購政策，北京戶口無房戶名下可以擁有兩套住宅房產(chǎn)，至于中間怎么交易、倒手都無所謂，確保名下不超過2套就可以。即便是夫妻離婚，各自作為單身狀態(tài)名下也可以各維持1套房產(chǎn)。然而，自住型商品房的購買數(shù)量約束更加嚴(yán)格。符合條件的北京居民只能購 套自住型商品房，而且一旦轉(zhuǎn)賣，不得再次購買自住型商品房。擁有一套自住型商品房的兩口子離婚，凈身出戶的那位無論是單身還是再婚，都不得再購買自住型商品房。因此，不要為了房子輕易離婚。理論上講，離婚也沒用。這也就是為什么自住型商品房在申購登記時(shí)，必須把夫妻二人的名字都登上。至于房本上寫誰的名字，都會(huì)被視為這倆人的共同財(cái)產(chǎn)。注：對(duì)付這一規(guī)定，希望增持自住型商品房，大概只有一個(gè)合法的辦法：兩名已滿25歲的年輕人分別申購自住型商品房，各自中簽買到后結(jié)婚。這樣兩口子就擁有了兩套自住型商品房。當(dāng)然，這種事可遇不可求，等也等不起。3.限制交易時(shí)間。買到自住型商品房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售，否則會(huì)遭遇嚴(yán)格的罰則“修理”。五年時(shí)間，基本上新的裝修也住舊了。而且大筆資金沉淀在房子上超過五年，大概也算自住了。我倒是認(rèn)為，這個(gè)時(shí)間應(yīng)該延長到十年甚至二十年。而且，這個(gè)“五年”的概念，我覺得應(yīng)該是以房本登記時(shí)間為準(zhǔn)，一般情況下，房本登記時(shí)間是收房以后兩三年內(nèi)。目前上市的自住型商品房，早也要2015年下半年才會(huì)交房。因此，中國共產(chǎn)黨百年誕辰或黨的二十大決策層新老領(lǐng)導(dǎo)交接權(quán)力之前，北京的二手房市場(chǎng)不應(yīng)該出現(xiàn)自住型商品房的身影。希望部門加強(qiáng)監(jiān)督，寧可讓人沉淀資金空著，也不能讓它出租出售牟利。4.限制交易 。對(duì)于溢價(jià) ，政府采取了見一面，分一半的方式。雖然有些近乎赤裸裸的“搶劫”，而且政府這么做并沒有付出太多經(jīng)濟(jì)成本，但這樣的確限制了投機(jī)的 額度。此外，自住型商品房推出半年來，北京二手房市場(chǎng)步入下行通道，完全產(chǎn)權(quán)的二手房都賣不動(dòng)，價(jià)格小幅下探，隨著勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)的變化和京津冀一體化的實(shí)現(xiàn)，北京吸納新增人口的能力很可能逐漸減弱，加上即將走入社會(huì)的90后家庭普遍比80后家庭富庶（父輩接受了完整的高等，趕上了改革開放的期和福利社會(huì)的尾巴），家里住房更多，對(duì)房子的需求不再迫切，屆時(shí)很可能沒人接盤了，自住型商品房的二手市場(chǎng)更加堪憂。注：因此，50后和80后組合的世代家庭才是悲催、坑爹的一代，是歷次運(yùn)動(dòng)和改革的犧牲品。他們的后代10后注定也會(huì)倒霉。5.限制地理位置。自住型商品房的地理位置普遍比較差，以六環(huán)內(nèi)外的房源居多，這些地區(qū)的發(fā)展還不成熟，基礎(chǔ)配套還不健全，二手房市場(chǎng)還處于成長期，類似采育、于家務(wù)、平谷夏各莊等處的二手房交易量很低，客觀上使買到自住型商品房的客戶很難在未來5-10年內(nèi)將其變現(xiàn)（除非去做抵押），只能放著自住。其實(shí)，維系自住屬性，就是回歸住房的本來屬性和 特征，這條思路是對(duì)的。（三）共有產(chǎn)權(quán) 近一兩年，國家正在探索共有產(chǎn)權(quán)商品房發(fā)展之路，實(shí)現(xiàn)去投機(jī)，專自住需求，降低購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，通過產(chǎn)權(quán)分割的方式平抑房價(jià)。北京市的自住型商品房是一種有益嘗試。北京市住建委主任楊斌提出，自住型商品房以后要堅(jiān)持搞，這也給許多剛需吃了定心丸。根據(jù)北京市的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)包括以下三個(gè)方面特點(diǎn)：1.購房人買房，政府參股。政府通過劃出一定份額的自住型商品房專用土地，設(shè)定高限價(jià)，在確保政府土地 不減少的前提下，迫使開發(fā)商控制成本，向購房者適度讓利，由政府名利雙收。同時(shí)，政府以讓利之名實(shí)現(xiàn)對(duì)購房人所購房屋的股權(quán)參與。讓多少利，參多少股。開發(fā)商只是政府為實(shí)現(xiàn)參股而搭的橋而已。2.購房人賣房，政府分成。購房人按照規(guī)定，持有自住型商品房滿五年，準(zhǔn)備上市租售，所得 （盈利）的30%要交給政府。當(dāng)然，為了規(guī)避交給政府的具體額度，購房人可以與接盤人做陰陽合同，做大初次購房成本，做小賬面 。但不管怎樣，政府見一面分一半的概念已經(jīng)形成。3.購房人損失，政府不管。政府對(duì)于自住型商品房的參股，主要體現(xiàn)在共享 上。既然我在房價(jià)上讓利了，那么你有錢賺，我要分成。至于如果樓市持續(xù)下跌，自住型商品房的購入價(jià)低于周邊二手房了，這個(gè)損失政府是不管的。因?yàn)椋彿勘緛砭褪鞘袌?chǎng)行為，既然要參與市場(chǎng)，就要自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。而且房本上只寫了你的名字，并沒有寫市委書記、市長、住建委主任的名字。況且，房子本來就是給你自住的，把集體戶轉(zhuǎn)成家庭戶的，不是讓你的，外圍價(jià)格漲跌跟你也沒關(guān)系。而且，你只要不惦記著變現(xiàn)，我政府也不會(huì)去強(qiáng)迫找你分成。因此，在所謂“共有產(chǎn)權(quán)”的旗號(hào)下，政府承擔(dān)的是有限責(zé)任。也就是俗話說的“有福同享，有難不管”。對(duì)于這種“有限責(zé)任”，你能說它是“不負(fù)責(zé)任”嗎？

  全部3個(gè)回答>