已有9個(gè)回答

• 147****6786

  產(chǎn)權(quán)面積大于建筑面積顯然是不對(duì)的，是不合理的，是不合法的。如你買的房；建筑面積為122.57，而交錢是按產(chǎn)權(quán)面積128.76。
  但是，這樣的現(xiàn)象是比較普遍存在的。現(xiàn)在，購(gòu)房者一般買的都是預(yù)購(gòu)房，在拿到鑰匙的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積少了，你可以找有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測(cè)面積。只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)。像你這套房誤差較大的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

  查看全文↓ 2014-03-24 18:50:06
• 133****0691

  國(guó)家規(guī)定:面積超過(guò)正負(fù)3%客戶有權(quán)退房。且如果你不退房只承擔(dān)3%以內(nèi)的。3%以外的白送。就這一條對(duì)你有利?，F(xiàn)在合同都是房產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的。不會(huì)出現(xiàn)什么錯(cuò)誤。具體細(xì)節(jié)秒素是你們雙方同意。逼進(jìn)合同你也簽字了。改不了了。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:47:34
• 153****7695

  那應(yīng)該討回多收的6平米錢

  查看全文↓ 2014-03-23 10:40:58
• 134****4002

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:16:04
• 157****9300

  存在這樣的情況，一般期房的面積大小約定體現(xiàn)的《商品房買賣合同》上，但房屋建設(shè)成以后，需要對(duì)房屋的建筑面積，分?jǐn)偯娣e以及屋內(nèi)建筑面積進(jìn)行復(fù)測(cè)。
  復(fù)測(cè)通常會(huì)存在一個(gè)誤差。所以樓主說(shuō)的情況是存在的，**終會(huì)以復(fù)測(cè)面積為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上的面積也應(yīng)該是和復(fù)測(cè)面積一樣的。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:34:25
• 159****3828

  產(chǎn)權(quán)面積就是 建筑面積，肯定每一個(gè)房子的公推是不一樣的，樓層越高的話公推可以要大一點(diǎn)點(diǎn)
  但沒(méi)有6平米這么多的出入，**多就1平米2平米的樣子，
  交錢肯定是按產(chǎn)權(quán)證的面積來(lái)算

  查看全文↓ 2014-03-22 12:13:20
• 144****3102

  您購(gòu)買的是期房,當(dāng)時(shí)房子還沒(méi)有造好,開(kāi)發(fā)商預(yù)測(cè)的建筑面積算122.57,但交房前必須由房管局來(lái)的測(cè)建筑面積,算做您房產(chǎn)證的面積,測(cè)出來(lái)實(shí)128.76,是真實(shí)的面積也是您產(chǎn)證的面積!只是開(kāi)發(fā)預(yù)測(cè)和現(xiàn)在房管局(但真正的面積以房管局測(cè)試的為準(zhǔn))測(cè)的面積誤差大了一點(diǎn),一般只會(huì)出現(xiàn)1%7E3個(gè)平方米的誤差,建筑面積就是產(chǎn)證面積,就是你房產(chǎn)證上面的面積,是您房子多了6 個(gè)平方米,所以開(kāi)發(fā)商就要求您補(bǔ)交這個(gè)6個(gè)平方米!但可以和他們講理,說(shuō)誤差太大

  查看全文↓ 2014-03-22 12:00:12
• 133****6103

  你好:面積誤差3%肯定是沒(méi)有問(wèn)題,關(guān)健在于你要看房管局出具的測(cè)繪報(bào)告,你可以問(wèn)一下,面積的誤差出現(xiàn)在那里,從我多年的經(jīng)驗(yàn)看,一般是沒(méi)有這樣大的,除非是他們出現(xiàn)了問(wèn)題,從測(cè)繪報(bào)告上能看出你那套房產(chǎn)的圖形與面積,開(kāi)發(fā)商是應(yīng)給你們看的.從你說(shuō)的上看是已經(jīng)超過(guò)了3%,應(yīng)是對(duì)你有利,你可以完全按現(xiàn)有的面積收房,而且不用在交超過(guò)面積的費(fèi)用.你看一下你的合同是那年簽的,國(guó)家有文件規(guī)定是按上面說(shuō)到的3%的誤差來(lái)進(jìn)行的.在3%的面積誤差之內(nèi)按實(shí)際測(cè)量的面積來(lái)結(jié)算,超過(guò)3%就不是按實(shí)際測(cè)量的面積結(jié)算了.**主要的一定要看一下測(cè)繪報(bào)告書(shū),上面一切全部說(shuō)的很清楚的.報(bào)告書(shū)開(kāi)發(fā)商那全部都有,且圖\表\分?jǐn)偟牟课蝗慷加械?好了,有什么不清楚你在問(wèn)吧.

  查看全文↓ 2014-03-22 09:30:03
• 135****2828

  按照合同約定吧，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)把合同相關(guān)條文寫(xiě)清楚，還是補(bǔ)上吧，免得后期麻煩，這么大房子都買了，別因小失大。

  查看全文↓ 2014-03-21 22:39:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)面積大于建筑面積對(duì)嗎
  答

  產(chǎn)權(quán)面積大于建筑面積顯然是不對(duì)的，是不合理的，是不合法的。如你買的房；建筑面積為122.57，而交錢是按產(chǎn)權(quán)面積128.76。但是，這樣的現(xiàn)象是比較普遍存在的?，F(xiàn)在，購(gòu)房者一般買的都是預(yù)購(gòu)房，在拿到鑰匙的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積少了，你可以找有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測(cè)面積。只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)。像你這套房誤差較大的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

• 問(wèn) ??建筑面積大于占地面積嗎？
  答

  占地面積：是指用地者所占用的宗地面積，即用地紅線所圍的面積，就是所有者或者使用者能使用和能處置的面積。在其范圍內(nèi)包括建筑用地，交通用地，水域、綠地等。建筑面積：建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 (5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (12)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 (3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 (4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。 不難看出，占地面積可以大于建筑面面，說(shuō)明建筑密度小，建筑樓層不高，也可以小于建筑面面，這時(shí)就相反了，說(shuō)明建筑密度大，而且建筑樓層高。在集約節(jié)約用地的時(shí)代，我們當(dāng)然希望建筑面積大于占地面積，這樣才能節(jié)約用地，造福子孫后代呀！

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• 問(wèn) 為什么建筑面積大于占地面積 如何計(jì)算建筑面積
  答

  為什么總建筑面積一般會(huì)大于總占地面積?這是大家非常關(guān)心的問(wèn)題。占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說(shuō)吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買房的時(shí)候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽(yáng)臺(tái)算半面積。 建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。 建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 （1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 對(duì)于建筑物而言 1. 占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。 2. 通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。 全國(guó)統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則（國(guó)家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件）其主要計(jì)算規(guī)則如下： 計(jì)算建筑面積的范圍 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 4.地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。 5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過(guò)2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過(guò)2.2m的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 7.穿過(guò)建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 8.圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)按書(shū)架層計(jì)算建筑面積。 9.電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 10.舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2m的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 11.有柱雨篷按柱外國(guó)水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 12.有柱的車棚、貨棚站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 13.突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 14.突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 15.封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 16.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。17.無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 18.兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 19.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 20.跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。 不計(jì)算建筑面積的范圍 1.突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 2.檢修、消防等用的室外爬梯。 3.層高在2.2m以內(nèi)的技術(shù)層。 4.構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人防干、支線等。 5.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。 6.沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。 7.單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 8.層高小于2.2m的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 其他 在計(jì)算建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。

• 問(wèn) 建筑面積一定大于占地面積嗎？
  答

  建筑面積就是建筑展開(kāi)面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng),即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積嗎？
  答

  《房地產(chǎn)權(quán)證》上有3個(gè)面積。第一是總建筑面積。第二是套內(nèi)建筑面積。第三是分?jǐn)偨ㄖ娣e。總建筑面積一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。并沒(méi)有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。如果你想要知道自己的物業(yè)實(shí)際面積的你可以請(qǐng)專業(yè)的測(cè)量所在根據(jù)實(shí)物再次進(jìn)行測(cè)量。（無(wú)非就是長(zhǎng)×寬）當(dāng)初你在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的時(shí)間，里面有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過(guò)±3%，（面積誤差比=（實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積）/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%）按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行。如果超3%的則有出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。這樣解釋明白了嘛

  全部4個(gè)回答>