已有8個回答

• 156****6208

  還是做個買賣好

  查看全文↓ 2014-03-24 17:49:21
• 155****5006

  贈與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評估費(fèi)（100萬元內(nèi)），3%--4%的契稅（各地標(biāo)準(zhǔn)不同），0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。
  買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅（各地標(biāo)準(zhǔn)不同），0.1%的印花稅（雙方合計）及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購房時間起未滿五年，還需交5.55%的營業(yè)稅及附加，1%的個人所得稅。
  關(guān)健是贈與的房產(chǎn)無論何時再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個人所得稅（評估價扣除贈與過戶時的費(fèi)用的20%），所以不宜贈與。
  所以建議你辦理繼承公證.

  查看全文↓ 2014-03-24 12:28:50
• 142****2954

  房產(chǎn)交易大廳

  查看全文↓ 2014-03-24 10:33:03
• 146****8213

  辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟是：
  (一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。
  (二)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證。
  (三)贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  
  相關(guān)法律規(guī)定：
  房產(chǎn)贈與需繳納的稅費(fèi)
  1、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用;
  檔次 標(biāo)的總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰
  ⑴100以下(含100)
  ⑵101以上至1000 2.5
  ⑶ 1001以上至2000 1.5
  ⑷ 2001以上至5000 0.8
  ⑸ 5001以上至8000 0.4
  ⑹ 8001以上至10000 0.2
  ⑺ 10000以上 0.1
  
  2、贈與公證費(fèi)：按受益額的2%收取，**低收取200元;
  3、契稅:成交價×1.5%;
  4、印花稅:成交價×0.05%;
  5、權(quán)證印花稅：5元每本;
  6、房產(chǎn)登記費(fèi)：100元；
  
  相關(guān)法律知識：
  
  我國法律規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，離婚不分割!
  
  繼承和贈予的權(quán)利不一樣!繼承則父母到死前都保有權(quán)利，贈予則隨著贈予完成而權(quán)利消失!
  
  繼承和贈予的稅費(fèi)不一樣!此外可以采取更名!直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的!
  
  一.贈予
  
  1.簽署確認(rèn)書
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。
  
  2.評估
  收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
  
  3.辦理贈與公證
  收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價的2%。
  
  4.繳納稅費(fèi)
  收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括
  契稅為房管局的評估價的3%;
  印花稅為房管局評估價的0.5%;
  房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
  以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。
  
  還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  
  5.出新房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-23 16:48:44
• 137****8588

  如果直系親屬贈予那就簡單多了，而且費(fèi)用也很少。
  反之，那就不好辦了，要證明材料什么的，而且交稅會很多很多的。
  為了以后房子好賣的話，還是走買賣手續(xù)比較穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:08:28
• 135****1383

  申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復(fù)書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書，認(rèn)真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈予或受贈房屋的文件（當(dāng)贈予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項(xiàng)文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。
  具體辦理的流程則包括：第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈予公證書；第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對資料進(jìn)行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；**后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:02:51
• 145****5332

  申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料:贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復(fù)書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書(申辦前,申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書,認(rèn)真填寫,所有受贈人必須在申請書上簽名)、房地產(chǎn)權(quán)證(如兩人以上共有的,提交共有證)、委托書(所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理,不能親自前住辦理,應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書)、申請人及代理人的身份證明、市**或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈予或受贈房屋的文件(當(dāng)贈予雙方有一方是單位的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民**批準(zhǔn)同意,故必須提交該項(xiàng)文件)、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。 具體辦理的流程則包括:第
  一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù),領(lǐng)取贈予公證書;第
  二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果;第
  三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù),領(lǐng)取完稅證明;第
  四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記;第
  五、收件人員收件立案受理,繳交登記費(fèi),核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》;第
  六、辦案人員對資料進(jìn)行審核,通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;**后,申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2014-03-22 12:27:21
• 138****6804

  首先面積是140米以下的普通住宅
  如果房子沒有滿五年那就贈予收取百分之三的費(fèi)用，過戶收取營業(yè)稅5.5%、個稅1%，契稅1.5%、再加上印花稅
  滿五年還是直接過戶比較好只收契稅1.5%和印花稅

  查看全文↓ 2014-03-21 21:36:51

相關(guān)問題

• 問 請問現(xiàn)在如何辦理房屋贈予？？？很著急?。?！
  答

  如果直系親屬贈予那就簡單多了，而且費(fèi)用也很少。反之，那就不好辦了，要證明材料什么的，而且交稅會很多很多的。為了以后房子好賣的話，還是走買賣手續(xù)比較穩(wěn)妥。

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• 問 ??夫妻婚內(nèi)房屋過戶算贈予嗎，的確很著急，希望知道的說下
  答

  雖然我國婚姻法規(guī)定了婚后雙方取得的財產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)，但我國婚姻法同時也規(guī)定了夫妻雙方可以用書面形式約定婚后雙方取得的財產(chǎn)為一方個人所有。

  全部4個回答>
• 問 如何辦理房屋贈予
  答

  申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復(fù)書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書，認(rèn)真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈予或受贈房屋的文件（當(dāng)贈予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項(xiàng)文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。具體辦理的流程則包括：第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈予公證書；第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對資料進(jìn)行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；最后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

• 問 如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證呢？很著急啊，有辦法嗎？
  答

  房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產(chǎn)證遺失了怎么呢?房產(chǎn)證遺失需要進(jìn)行補(bǔ)辦并登記，具體房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記的程序如下：一、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證申請登記程序：檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費(fèi)領(lǐng)證。二、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記提交資料：1、房屋權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);2、房屋分層分戶平面圖;3、申請補(bǔ)辦報告;4、申請人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);5、遺失啟示(整張報紙);6、檔案館出具的掛失證明;7、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須經(jīng)過公證);8、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件);9、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。三、補(bǔ)辦流程1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；3、在所在地日報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；4、6個月后，房管部門在所在地日報發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；（兩次登報費(fèi)用，由報社收取）5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。備注：1、第8、9項(xiàng)為單位申請遺失補(bǔ)證時提交,單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章;2、房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明(抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取)。3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補(bǔ)證。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：登記費(fèi)：10元/證;配圖費(fèi)：20元/證。

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• 問 請問下關(guān)于買房辦貸款的事宜，勞煩各位高手解答，很著急，謝謝
  答

  先回答你的第一個問題,如果是男女共同**,那么請保管好各自的付款憑證,即繳納**款時的pos機(jī)憑證,如果將來有財產(chǎn)糾紛,這個**重要**直接證據(jù),一定不要付現(xiàn)金,房產(chǎn)證上寫兩個人的是共有財產(chǎn)。如果男方的公積金貸款已經(jīng)夠額度的話可以他一個人單獨(dú)借款,因?yàn)槟銈儧]有結(jié)婚證所以批貸時只查他的征信,如果你們要做共借人時則兩個人的征信都查。

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