已有11個(gè)回答

• 134****8262

  可以直接把**給賣(mài)家也可以讓銀行先監(jiān)管，過(guò)戶的時(shí)候銀行來(lái)把錢(qián)轉(zhuǎn)給賣(mài)家。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:56:27
• 156****1796

  購(gòu)買(mǎi)的要是第一套**少3成，要是第二套**低要6成

  查看全文↓ 2014-03-24 09:11:34
• 136****2973

  一般二手房是可以貸款的，如果是上家這房滿五年唯一的房子，那你就只要交個(gè)契稅（評(píng)估價(jià)的1到3個(gè)點(diǎn)之間），如果是滿五年的就多個(gè)稅(評(píng)估價(jià)的1到3個(gè)點(diǎn)之間),如果是不滿五不唯一那就還要多個(gè)營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)的百分5.6),公積金各個(gè)地方政府都有不同,公積金是或按揭要睇房齡及評(píng)估情況而定的.一般都可以貸款的.

  查看全文↓ 2014-03-23 18:42:59
• 148****3871

  已申請(qǐng)但未審批，**可否按新規(guī)？
  ——可以，但混合型貸款**比例須一致
  
  南京住房公積金管理中心貸款處處長(zhǎng)宋寧解釋說(shuō)，公積金的放款時(shí)間是以審批時(shí)間來(lái)確定，只要20日以后審批的，都可以按照“商品房**2成，二手房**3成”的規(guī)定執(zhí)行，但牽涉到混合型貸款的，需要兩個(gè)**保持一致。
  
  這樣，如果一些**款不足的家庭，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，統(tǒng)統(tǒng)可以按照**兩成貸取公積金買(mǎi)房，之前如果申請(qǐng)是**三成的，需要重新更改申請(qǐng)。
  
  二手房**咋沒(méi)有等同新房？
  
  ——有不確定因素，與新房差異對(duì)待
  
  去年12月23日，江蘇省政府也出臺(tái)了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(“省十條”)，其中規(guī)定“購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策”，這意味著“既然新房可以**20%，那么二手房也可以**20%”，這次南京怎么還將二手房**比例定成3成呢？
  
  宋寧說(shuō)，考慮二手房交易中有不確定的因素，比方說(shuō)一套二手房買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)50萬(wàn)元，但評(píng)估價(jià)或“過(guò)戶價(jià)”為60萬(wàn)元，里面就存在做高 房?jī)r(jià)多貸款的情況，“因此二手房**，執(zhí)行的是與新房的差異化**比例?！?
  
  公積金異地貸款，南京行不行？
  
  ——目前暫不放開(kāi)
  
  近日常州、徐州不少城市都實(shí)行了公積金異地貸款，公司在南京但在外地工作的買(mǎi)房人也十分關(guān)注，南京公積金異地貸款行不行呢？
  
  宋寧表示，在相關(guān)會(huì)議上，沒(méi)有討論到這個(gè)內(nèi)容，因此目前南京沒(méi)有放開(kāi)公積金的異地貸款。

  查看全文↓ 2014-03-23 14:45:31
• 148****3242

  二手房的**是根據(jù)你要買(mǎi)的房子的情況決定的。一般銀行在批準(zhǔn)貸款前會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)房子的情況（比如說(shuō)：房屋的年代，內(nèi)部保養(yǎng)情況，社區(qū)環(huán)境等等）給出評(píng)估價(jià)格，一般銀行的評(píng)估價(jià)格會(huì)低于房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。
  然后銀行會(huì)在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上給你貸款，如果你是第一次買(mǎi)房的話，現(xiàn)在一些銀行會(huì)允許20%的**，但是是評(píng)估價(jià)的20%，所以二手房要交的**是：房子買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與評(píng)估價(jià)格的差額 20%評(píng)估價(jià)格 稅費(fèi)。
  這樣的話，即使銀行有人也不可能20%的**。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:55:43
• 156****1402

  可以用公積金貸款，但是必須至少要交滿一年以上的，**高能帶40萬(wàn)%7E！還要看屬于市公積金還是省公積金，**好到公積金中心去查一下**高能貸多少??！**少**三成！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:37:07
• 156****9435

  二手房買(mǎi)賣(mài)流程是付好**做貸款銀行貸款批貸之后先過(guò)戶買(mǎi)方拿到新的產(chǎn)證之后銀行才會(huì)放貸到賣(mài)方的賬戶上

  查看全文↓ 2014-03-23 09:35:13
• 148****4736

  可以在評(píng)估上面做點(diǎn)文章，沒(méi)什么問(wèn)題。。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:09:41
• 136****1200

  過(guò)戶稅費(fèi)要看該房產(chǎn)具體的過(guò)戶價(jià)格來(lái)算,貸款根據(jù)你是第一套來(lái)算.

  查看全文↓ 2014-03-22 10:48:07
• 155****7590

  可以做公積金貸款，但是**至少三成

  查看全文↓ 2014-03-22 09:29:30
• 157****4152

  貸款后 貸款不到手咋辦啊

  查看全文↓ 2014-03-21 15:28:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)置稅怎么收??？
  答

  購(gòu)買(mǎi)2手樓，只有一個(gè)契稅，90平以內(nèi)首套1個(gè)點(diǎn)，2套2個(gè)點(diǎn)，超過(guò)90平首套1.5，契稅**高3個(gè)點(diǎn)

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• 問(wèn) 二手房的土地購(gòu)置稅是多少
  答

  房產(chǎn)購(gòu)置包括以下收費(fèi)：契稅：根據(jù)京財(cái)稅（1999）1201號(hào)文的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買(mǎi)方應(yīng)交納房屋成交價(jià)2%的契稅；建筑面積超過(guò)120平方米，買(mǎi)方應(yīng)交納房屋成交價(jià)4%的契稅。手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價(jià)0．5%的交易手續(xù)費(fèi)。印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各交納房?jī)r(jià)款0.5‰的印花稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的土地購(gòu)置稅是多少
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 二手房是否可以貸款？二手房可以貸款多少？
  答

  二手房也是可以貸款的，要不然只有很少一部分人能買(mǎi)得起二手房了。關(guān)于二手房可以貸多少的問(wèn)題，如果是首套房可貸70%；如果二套房可貸40%-50%

• 問(wèn) 二手房出售購(gòu)置稅怎么算？購(gòu)置稅是什么意思？
  答

  主要是：契稅（個(gè)人：房款的1.5%,單位：3%）和印花稅（房款的萬(wàn)分之五）。

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