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• 152****5285

  上海二手房地產(chǎn)交易稅費明細表
  * 土地增值稅：轉讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額
  增值額＝收入額－扣除項目金額
  增值率＝增值額÷扣除項目金額
  小于等于50%，稅率為30%
  大于50%小于等于100%時稅率為40%，
  大于100%小于等于200%時，稅率為50%，
  大 于200%，稅率60%；
  由賣方承擔（僅適用于法人售房及個人出售非居住用房及花園住宅）
  計算增值額的扣除項目：
  （一）取得土地使用權所支付的金額；
  （二）開發(fā)土地的成本、費用；
  （三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
  （四）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；
  （五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：
  （一）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；
  （二）提供扣除項目金額不實的；
  （三）轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。
  * 普通住房：容幾率1.0以上，單套面積140平米以下，低于同級別均價1.11倍以下。均價：內(nèi)環(huán)以內(nèi)17500元/平方；內(nèi)外環(huán)間10000元/平米；外環(huán)以外7000元/平方。此標準每6個月由國家發(fā)布。
  ＊個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。
  一是個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關費用。
  二是個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得
  收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。
  三是職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
  免征： 一是對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住
  房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
  * 實際征收稅金以交易當天國家規(guī)定為準。
  
  注：以上是上海目前常用的“二手房產(chǎn)交易稅費表”，供各加盟店參考（區(qū)域提供內(nèi)容僅供參考，不做
  法律依據(jù)，準確交易稅費以各區(qū)、縣交易中心當時期的標準為準）。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:38:12
• 144****4857

  具體要看你房子是哪個區(qū)域的，因為市區(qū)和郊區(qū)的房子價格不一樣，

  查看全文↓ 2014-03-22 09:29:03
• 155****5851

  文號 滬地稅流[2005]59號
  發(fā)文單位 上海市財政局 上海市地方稅務局 上海市城市規(guī)劃管理局 上海市房屋土地資源管理局
  頒布日期 2005-5-31
  
  五、關于房屋購買時間的確定
  （一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。
  （二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權證上記載的時間確定。
  （三）凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定。

  查看全文↓ 2014-03-21 16:36:49
• 151****2246

  土地增值稅:轉讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額增值額=收入額-扣除項目金額增值率=增值額÷扣除項目金額小于等于50%,稅率為30%大于50%小于等于100%時稅率為40%,大于100%小于等于200%時,稅率為50%,大 于200%,稅率60%;由賣方承擔(僅適用于法人售房及個人出售非居住用房及花園住宅)計算增值額的扣除項目:
  (一)取得土地使用權所支付的金額;
  (二)開發(fā)土地的成本、費用;
  (三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;
  (四)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金;
  (五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。納稅人有下列情形之一的,按照房地產(chǎn)評估價格計算征收:
  (一)隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;
  (二)提供扣除項目金額不實的;
  (三)轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格,又無正當理由的。個人出售自有住房取得的所得,應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目計征個人所得稅,稅率為20%。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:19:35
• 146****6317

  海二手房地產(chǎn)交易稅費明細表
  * 土地增值稅：轉讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額
  增值額＝收入額－扣除項目金額
  增值率＝增值額÷扣除項目金額
  小于等于50%，稅率為30%
  大于50%小于等于100%時稅率為40%，
  大于100%小于等于200%時，稅率為50%，
  大 于200%，稅率60%；
  由賣方承擔（僅適用于法人售房及個人出售非居住用房及花園住宅）
  計算增值額的扣除項目：
  （一）取得土地使用權所支付的金額；
  （二）開發(fā)土地的成本、費用；
  （三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
  （四）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；
  （五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：
  （一）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；
  （二）提供扣除項目金額不實的；
  （三）轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。
  * 普通住房：容幾率1.0以上，單套面積140平米以下，低于同級別均價1.11倍以下。均價：內(nèi)環(huán)以內(nèi)17500元/平方；內(nèi)外環(huán)間10000元/平米；外環(huán)以外7000元/平方。此標準每6個月由國家發(fā)布。
  ＊個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。
  一是個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關費用。
  二是個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得
  收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。
  三是職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
  免征： 一是對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
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  查看全文↓ 2014-03-21 13:25:06

相關問題

• 問 上海二手房地產(chǎn)交易稅費
  答

  土地增值稅：轉讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額增值額＝收入額－扣除項目金額增值率＝增值額÷扣除項目金額小于等于50%，稅率為30%大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%小于等于200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；由賣方承擔（僅適用于法人售房及個人出售非居住用房及花園住宅）計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：（一）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；（二）提供扣除項目金額不實的；（三）轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。*普通住房：容幾率1.0以上，單套面積140平米以下，低于同級別均價1.11倍以下。均價：內(nèi)環(huán)以內(nèi)17500元/平方；內(nèi)外環(huán)間10000元/平米；外環(huán)以外7000元/平方。此標準每6個月由國家發(fā)布。＊個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。一是個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關費用。二是個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。三是職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。免征：一是對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

• 問 二手房地產(chǎn)交易稅費是多少啊？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。以上各項僅供參考。

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• 問 二手房房地產(chǎn)交易稅費是多少？
  答

  買方1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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• 問 上海二手房交易稅費
  答

  根據(jù)上海市地方稅務局等部門《關于轉發(fā)〈國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知〉的通知》（滬地稅流[2005]59號）文的規(guī)定： 關于房屋購買時間的確定 （一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。 （二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權證上記載的時間確定。 （三）凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定。 因此，題中1999年購買的新建商品住房，按照產(chǎn)權證核發(fā)日期與房屋交接書上記載日期孰先確定該房屋購買時間。 由于題中房屋產(chǎn)權證核發(fā)日期為2002年12月份，如果不能提供房屋交接書等證明的，則該房屋的購買日期將按照此日期確定。繼而，如果在2007年12月份之前出售該房屋，將適用稅法規(guī)定的“個人將購買不足5年的住房對外銷售的”一條，全額征收營業(yè)稅。 詳細情況可咨詢設在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心的稅費征收窗口。

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• 問 二手房交易稅費規(guī)定有哪些? 二手房交易稅費是怎么算的
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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