已有9個(gè)回答

• 135****5823

  這項(xiàng)政策出臺(tái)，對炒房者雖有一定的遏制作用，但影響**大的還是普通群眾?，F(xiàn)在的關(guān)鍵就看在全國大中小城市全面實(shí)施，還是針對部門房價(jià)過高的城市實(shí)施。如果全面實(shí)施，對三線城市的影響要比一二線城市大得多，這在一定程度上就會(huì)抑制小城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展和減緩城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
  因此，稅收做為經(jīng)濟(jì)杠桿，應(yīng)當(dāng)在那些房價(jià)上漲過快的大中城市開征，而不應(yīng)當(dāng)全面推行，這樣對縮小城鄉(xiāng)差別，促進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)的快速發(fā)展具有重要意義。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:44:13
• 156****4345

  水能載舟亦能覆舟，當(dāng)官不為民做主，不如回家種紅薯。國家宏觀調(diào)控，必能權(quán)衡各方面的利益。老百姓的利益首當(dāng)其沖。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:25:41
• 148****0447

  對會(huì)有短暫時(shí)間的觀望，但一段時(shí)間后該買的都會(huì)恢復(fù)正常！

  查看全文↓ 2014-03-23 10:41:20
• 151****6174

  您好，住房保有稅是對于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人在持有期間所征收的一種稅，從稅種所屬關(guān)系上來看是物業(yè)稅的一部分。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:14:46
• 154****2700

  1 投資客的介入是不過是變相的銀行進(jìn)入房地產(chǎn)，因?yàn)閷?shí)際生活中沒有多少人能全額付清2套以上房的，（全額買得起兩套以上的占絕對少數(shù)），這樣的話大多數(shù)投資客都是要貸款買第二套房的（除去自住才算投資），因此加強(qiáng)銀行放貸門檻就可以抑制很大一部分的投資客。
  2 以家庭人均占有住房數(shù)作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，（以3口之家為例）大于0.5的住戶算投資客。為什么是0.5 這個(gè)以后有條件再細(xì)說。
  3 這個(gè)完全沒有必要，空置稅收的高了，物業(yè)稅相應(yīng)的就少（ 沒人住物業(yè)稅肯定是少了）。而且的確是很難征收，誰來征收就是一個(gè)很大的問題。
  4 強(qiáng)制執(zhí)行 我個(gè)人呢看法結(jié)合 日常水電費(fèi)一起征收，這樣的強(qiáng)制絕對有力度?？赡懿惶珜?shí)際，或者每年按照比例上繳物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候征收。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:59:01
• 145****2572

  要真正的控制房價(jià)光靠這個(gè)稅是不可能的現(xiàn)在房價(jià)的漲浮完全高以這個(gè)稅錢，當(dāng)然在**近的這段時(shí)間內(nèi)會(huì)對房價(jià)上漲有一定的抑制作用

  查看全文↓ 2014-03-22 18:36:35
• 134****1554

  老百姓這我不知道，但有關(guān)部門肯定受實(shí)惠了

  查看全文↓ 2014-03-22 10:10:12
• 145****4014

  不會(huì)的，此向決意只會(huì)更加加速房價(jià)的上漲，不有可能造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)!貸款的利率高了，很多人都還不起貸款，銀行沒有現(xiàn)金的流通，資金周轉(zhuǎn)不開！
  所有要買房子，要快些出手！
  真的，礦難在檢討中繼續(xù)，房價(jià)在控制中上漲

  查看全文↓ 2014-03-22 09:37:09
• 153****2012

  商品住房價(jià)格上漲有四種類型：一是成本推進(jìn)型房價(jià)上漲，即由于土地、建筑材料等
  漲價(jià)，引起成本上升，房價(jià)上漲。二是內(nèi)在品質(zhì)提高型房價(jià)上漲，即由于住房品位提高科技含量增加，環(huán)境改善，引起成本增加，價(jià)值量擴(kuò)大，房價(jià)上漲。三是需求拉動(dòng)型房價(jià)上漲，由于供不應(yīng)求拉動(dòng)房價(jià)上漲。四是結(jié)構(gòu)調(diào)整型房價(jià)上漲。即高檔住宅所占比重上升，引起住房均價(jià)上漲。當(dāng)前住房價(jià)格上漲有其合理因素，也存在一些不合理因素，主要是房價(jià)漲幅過大。如果住房價(jià)格漲幅超過人均可支配收入增幅、超過房地產(chǎn)**的幅度，就是房價(jià)過快上漲，應(yīng)加以控制。
  由于造成房價(jià)上漲的因素是多方面的，因此，有效控制房價(jià)的漲幅，必須實(shí)施綜合治理。主要可采取以下措施：（1）調(diào)整供求關(guān)系，適度增加商品住房供給，重點(diǎn)抑制需求過快增長，特別控制投資性需求，營造供略大于求的市場基本均衡態(tài)，抑止供不應(yīng)求引起的房價(jià)上漲。（2）控制土地價(jià)格漲幅，力求控制在人均GDP增幅以下，避免土地成本過塊上升引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快。（3）優(yōu)化結(jié)構(gòu)，增加普通商品住房、特別是中低價(jià)住房的供應(yīng)，適度抑制高檔房建設(shè)，控制住房均價(jià)過快上漲。（4）制止暴利，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)和交易行為，對獲取暴利者實(shí)施重稅，甚至根據(jù)價(jià)格法加以懲處，使開發(fā)利潤控制在平均利潤的合理水平上。（5）積極引導(dǎo)消費(fèi)，提倡梯級改善。大力宣傳量力而行、梯級改善住房條件，逐步改變消費(fèi)者心理預(yù)期，消除浮躁心理。只要從成本、利潤、市場供求關(guān)系方面實(shí)施宏觀調(diào)控，就可以有效控制房價(jià)漲幅。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:09:15

相關(guān)問題

• 問 武漢新建普通住房價(jià)格控制目標(biāo)是什么 住房價(jià)格如何控制
  答

  3月底，多地國五條實(shí)施細(xì)則落地，同時(shí)，也有多個(gè)城市發(fā)布新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，其中就包括武漢包括武漢，下面就跟小編一起看看詳細(xì)條款。 武漢市2013年度武漢市新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo) 3月31日，就在國務(wù)院期限到來之際，武漢市政府出臺(tái)了2013年房價(jià)控制目標(biāo)，以下是該文件的全文： 關(guān)于發(fā)布2013年度武漢市新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)的通告 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)）精神，為了繼續(xù)做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府研究決定，我市2013年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價(jià)格控制目標(biāo)為： 新建商品住房價(jià)格同比增幅低于人均可支配收入實(shí)際增幅。 武漢市住房保障和房屋管理局 二〇一三年三月三十一日

• 問 沈陽出臺(tái)哪些相關(guān)規(guī)定 新建普通住房價(jià)格控制目標(biāo)有什么
  答

  為將房價(jià)控制在合理水平,沈陽市政府相關(guān)部門出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房預(yù)售加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》,確定了今年新建住房價(jià)格指數(shù)同比增幅低于當(dāng)年城市人均可支配收入和經(jīng)濟(jì)增長幅度的價(jià)格控制目標(biāo)。 　　《意見》規(guī)定,對全市在售項(xiàng)目實(shí)行價(jià)格控制,各項(xiàng)目2011年度銷售均價(jià)增幅應(yīng)在今年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)以內(nèi)。開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預(yù)售許可證時(shí),其預(yù)售均價(jià)在控制目標(biāo)之內(nèi)的,有關(guān)部門予以審批,超過控制目標(biāo)的,暫緩辦理。 已辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目,開發(fā)企業(yè)補(bǔ)報(bào)的公示銷售價(jià)格超過控制目標(biāo)的,暫時(shí)關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)。所有在售項(xiàng)目價(jià)格公示后,如上調(diào)價(jià)格須向市房產(chǎn)部門提出申請,并按規(guī)定重新公示 此外,還規(guī)定不得排號(hào)收取定金:未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用。 商品住房必須明碼標(biāo)價(jià)：市房產(chǎn)部門在市房產(chǎn)網(wǎng)上對所有商品住房在售項(xiàng)目的預(yù)售審批、預(yù)售房源和預(yù)售價(jià)格情況進(jìn)行公示。新辦理商品住房預(yù)售許可的項(xiàng)目，提報(bào)的預(yù)售方案必須明確每套商品住房的預(yù)售價(jià)格。已辦理商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，由開發(fā)企業(yè)補(bǔ)報(bào)商品住房預(yù)售價(jià)格。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照明碼標(biāo)價(jià)的要求，在銷售現(xiàn)場通過觸摸屏和紙質(zhì)銷控表公示全部房源及銷售價(jià)格。銷售現(xiàn)場公示價(jià)格必須與市房產(chǎn)網(wǎng)上的公示價(jià)格保持一致。 對違反明碼標(biāo)價(jià)制度進(jìn)行銷售和價(jià)格欺詐的行為，相關(guān)部門責(zé)令其限期整改，對拒不整改的予以處罰，整改期間可暫時(shí)關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)，并將違規(guī)行為記錄于其誠信檔案。 同時(shí)加大對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平項(xiàng)目的管理，開發(fā)企業(yè)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的項(xiàng)目，在申辦商品房預(yù)售許可證時(shí)，須將項(xiàng)目的土地成本、建安成本等情況同步報(bào)送備案。 稅務(wù)部門將對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查；研究實(shí)施差別化土地增值稅預(yù)征辦法，對定價(jià)過高、預(yù)計(jì)增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要提高其土地增值稅預(yù)征率。

• 問 住房保有稅究竟如何征收 住房保有稅的征收能抑制投資嗎
  答

  媒體曝上海擬開征住房保有稅 上海市房管局官網(wǎng)昨回應(yīng)：何時(shí)開征須經(jīng)國家層面決定，做些研究完全正常 究竟如何征收?能否抑制投資?本報(bào)昨約房產(chǎn)及稅務(wù)專家，詳釋住房保有稅四大焦點(diǎn) 在各大城市房價(jià)節(jié)節(jié)攀升之時(shí)，曝出上海擬開征房產(chǎn)保有稅的消息。 這能否有效遏制房地產(chǎn)投資，從而起到平抑房價(jià)的作用?記者就此采訪了上海和南京的有關(guān)房地產(chǎn)專家，以及江蘇的稅收專家，從四個(gè)方面對這一話題共同進(jìn)行探討。 焦點(diǎn)1 “房產(chǎn)保有稅”究竟是個(gè)什么“稅” 專家：并非新稅種，調(diào)節(jié)房價(jià)作用與物業(yè)稅相同 按照征管法規(guī)定，新稅種的開征必須經(jīng)過全國人大審議通過，依照法律規(guī)定來執(zhí)行。江蘇省資深稅務(wù)專家、南京財(cái)經(jīng)大學(xué)楊撫生教授告訴記者，住房保有稅實(shí)際上是對房地產(chǎn)稅收制度的完善，并非新稅種。 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長姚玲珍教授昨在接受記者采訪時(shí)表示，上海在去年就召集了不少專家學(xué)者討論過物業(yè)稅的問題。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的征稅鏈條一直是不完整的，從房地產(chǎn)開發(fā)、銷售到轉(zhuǎn)讓都征稅，唯獨(dú)保有環(huán)節(jié)稅收缺失。在國外，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是普遍做法，有的叫物業(yè)稅，有的叫財(cái)產(chǎn)稅。但從目前來看，物業(yè)稅開征還有一些難點(diǎn)，一些法律問題并沒有解決，而且現(xiàn)有的土地出讓制度是把住宅70年的使用權(quán)在拿地時(shí)一次性交清了，物業(yè)稅對土地這塊還要征，體制上不能接軌。而房產(chǎn)保有稅本身與物業(yè)稅是一樣的，都是持有環(huán)節(jié)的稅種，但它把土地的問題規(guī)避掉了，只針對房產(chǎn)自身，先行開征就比較容易。 姚玲珍認(rèn)為，與物業(yè)稅市場調(diào)節(jié)相同，房產(chǎn)保有稅的**大好處，一是完善了房地產(chǎn)稅收體系;二是可以改變地方政府的“土地財(cái)政”模式，政府可以從房地產(chǎn)持有者手中獲得細(xì)水長流的、可持續(xù)性的稅源;三是對房地產(chǎn)市場和房價(jià)也能起到調(diào)控的作用。 焦點(diǎn)2 “房產(chǎn)保有稅”究竟怎么征 可能對存量房和增量房一并征,自住房可能免征 據(jù)媒體報(bào)道稱，住房保有稅的基本方案已經(jīng)確定，可能對存量房(即已被購買或自建并取得所有權(quán)證的房屋，一般是二手房)和增量房(即開發(fā)商投資新建造的商品房)一并征收，而且會(huì)從購房套數(shù)、戶型大小等方面來區(qū)別自住需求與投資需求,其中自住需求可免稅。不過楊撫生教授表示，這里面還有不少難題。比如是按照首套房免征，還是人均多大面積以內(nèi)免征，是按照面積征還是按照房產(chǎn)價(jià)值征收。如果按照房產(chǎn)價(jià)值征收，那么郊區(qū)的大房子也許還沒市區(qū)的小房子價(jià)值高，住在市區(qū)的人可能會(huì)“吃虧”，如果按照人均面積的大小來決定征收或者免征，那么住郊區(qū)的大房子可能又會(huì)增加稅收負(fù)擔(dān)，如何體現(xiàn)稅收公平是個(gè)難題;另外房地產(chǎn)的價(jià)值每年都在變化，如果按照價(jià)值征收，不可能按照買房時(shí)的價(jià)格一直征收下去，勢必在每年征收前都要花費(fèi)大量人力物力來對房產(chǎn)價(jià)值重新評估，這也很麻煩。

• 問 常州市區(qū)新建住房價(jià)格控制目標(biāo)有哪些內(nèi)容 達(dá)到了什么效果
  答

  為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進(jìn)常州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2011年3月25日，常州市政府公布了市區(qū)新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。 明確2011年度常州市市區(qū)新建住房價(jià)格控制目標(biāo)為：新建住房價(jià)格漲幅控制在當(dāng)年度城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增長幅度之內(nèi)。

• 問 長春市新建普通住房價(jià)格控制目標(biāo)是什么 有哪些具體措施
  答

  繼多個(gè)城市國五條細(xì)則出臺(tái)之后，2013年3月31日長春市政府公布了新建普通商品住房價(jià)格控制目標(biāo)的通知。普通商品住房價(jià)格調(diào)控的具體細(xì)則有哪些呢，我們通過下面的文章了解一下。 市政府正式公布，為確保房價(jià)基本穩(wěn)定，強(qiáng)調(diào)“2013年度長春市新建商品住房價(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅?！? 分析:此通知全文共225字。2013年度長春新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)為：新建商品住房價(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅。理解為2013年長春城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅，減去2013年長春CPI漲幅，得出的結(jié)果才是2013年長春房價(jià)控制目標(biāo)。而這2個(gè)數(shù)據(jù)都要2014年3月左右才會(huì)揭曉，暫時(shí)沒有具體數(shù)字。 不過根據(jù)該定義，我們可以回顧下： 2011年長春房價(jià)控制目標(biāo)是新建住房房價(jià)收入比(住房套型標(biāo)準(zhǔn)按60平方米計(jì)算)控制在5.8以內(nèi)的合理區(qū)間。而今年關(guān)于房價(jià)控制目標(biāo)的通知里則沒有提及具體數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。 全文：長春市人民政府辦公廳關(guān)于2013年度長春市新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)的通知 市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：　　按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)）文件精神，為保持房價(jià)基本穩(wěn)定，制定長春市2013年度房價(jià)控制目標(biāo)是：“2013年度長春市新建商品住房價(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅?！备饔嘘P(guān)部門要堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家和本市調(diào)控措施，各司其職、協(xié)同配合，切實(shí)承擔(dān)穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定市場的責(zé)任，確保目標(biāo)任務(wù)完成。 長春市人民政府辦公廳二〇一三年三月三十一日