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• 138****3746

  不要買,是農村房屋,如果你的戶口不在這個集體組織之內,合同無效,不受法律保護.
  北京農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則
  第一：關于農村私有房屋買賣糾紛合同效力的認定
  農村私有房屋買賣合同一般應當認定無效。主要理由是：
  1：房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。國務院辦公廳1999年頒布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?
  2：宅基地使用權是集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯(lián)系，不允許轉讓。目前農村私房買賣中買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟組織的權益，是法律法規(guī)明確禁止的。
  3：目前，農村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權人的保護。
  此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。
  

  查看全文↓ 2014-03-24 10:15:59
• 154****2907

  1.土地所有權，在我國要么是國家的，要么是集體的。你個人不可能享有。2、既然買房，為何沒有產(chǎn)權證，只有兩種可能：一是不能買賣的房屋。二是你沒有辦理過戶手續(xù)。無論哪種情況都對你很不利。

  查看全文↓ 2014-03-22 19:26:47
• 132****3421

  民宅在那里都是沒有產(chǎn)證的，只有地證，**多你把戶口都遷進去。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:29:21
• 143****2975

  購房發(fā)票是在 你和開發(fā)商簽訂預售合同后，前去交易中心過戶時由交易中心開具的，還有業(yè)主小產(chǎn)證是在開發(fā)商大產(chǎn)證出來后的6個月可以辦理，另外你是否已經(jīng)去交易中心繳納契稅？
  產(chǎn)權證并不是開發(fā)商給你的，而是當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理，辦理時需要繳納契稅、手續(xù)費、產(chǎn)證工本費、印花稅等 時需7個共作日

  查看全文↓ 2014-03-22 09:46:07
• 145****8418

  地基屬于集體性質的吧,不然怎么沒產(chǎn)權證?多半沒產(chǎn)權證的房子價位低些,沒有產(chǎn)權證的話,如果以后想賣的話,比較難賣,還有被國家占用,沒補償

  查看全文↓ 2014-03-22 09:28:07
• 131****2054

  地基屬于集體性質的吧，不然怎么沒產(chǎn)權證？多半沒產(chǎn)權證的房子價位低些，沒有產(chǎn)權證的話，如果以后想賣的話，比較難賣，還有被國家占用，沒補償

  查看全文↓ 2014-03-21 21:53:49
• 145****2604

  暈，就算你有產(chǎn)證也沒有土地所有權呀，土地是國有的，你只有房屋所有權與土地使用權！

  查看全文↓ 2014-03-21 16:30:14
• 154****0930

  是這樣的買有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是有保障的,而買沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),基本上可以說你花的錢肯定要白花了,國家在這方面沒有給你保障.所以我認為**是在貴也要買有房產(chǎn)證的房產(chǎn),要不就不買,我想你說的可能是小產(chǎn)權的房子吧,注意小產(chǎn)權的房產(chǎn)是不受國家法律保護的,既使將來國家有政策那你也要補交土地出讓金的,和你現(xiàn)在買有房產(chǎn)證的房產(chǎn)應是一樣的.你自己對比一下做決定吧.我的意見是買有房產(chǎn)證的房產(chǎn).

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:56

相關問題

• 問 回遷房為什么沒有產(chǎn)權證
  答

  有兩種情況：一、沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設行為，屬于“小產(chǎn)權”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權，這屬于沒有房產(chǎn)證的。二、經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權，就是有房產(chǎn)證的。拓展資料回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

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• 問 集資樓沒有產(chǎn)權證有什么風險
  答

  通常不可以買賣的，因為沒有房產(chǎn)證，不能過戶，無法保護自身權益。

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• 問 車位沒有產(chǎn)權證可以買嗎
  答

  車位沒有產(chǎn)權證就不建議進行購買，因為沒有產(chǎn)權證，即便是在購買之后簽署的也是租賃合同，**長也只有20年的租賃期，而且可能所購買的車位是不允許出售的人防車位，很容易會導致經(jīng)濟的損失。所以在購買車位之前要先了解到車位是否能夠正常辦理產(chǎn)權證。大多數(shù)能夠辦理產(chǎn)權證的車位都是和房子一起配套出售的，而且沒有計算在公攤當中。在小區(qū)配套的設備當中，有一些是人防車位產(chǎn)權，既不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，此類的車位只能夠進行出租。而擁有產(chǎn)權的車位可以通過買賣進行交易，此類型的車位一般不會輕易進行贈送，而且作為開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過了國家的審批，車位的年限和所購買商品房的使用年限一致，如果所購買的是住宅，車位的年限也是70年。

• 問 ??車庫沒有產(chǎn)權證能買嗎？
  答

  無產(chǎn)權證的地下車庫能買嗎一、無產(chǎn)權的地下室是不能買賣的，購買沒有產(chǎn)權的地下室，意味著購房者可能要承擔無產(chǎn)權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償?shù)蕊L險。二、開發(fā)商對地下室沒有預售許可證或取得產(chǎn)權證的情況下，是不能進行銷售的。房屋面積、價格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應當約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對購房人不利。三、如果開發(fā)商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發(fā)商應當擁有車庫的權，雙方買賣的車庫是可以辦理產(chǎn)權證，否則該車庫不能作為買賣的標的，因為按照房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領取房地產(chǎn)權屬證書的房地產(chǎn)禁止轉讓。四、因此只要在車庫買賣合同中寫明了是出售車庫權，而實際上該車庫并沒有產(chǎn)權，該合同內容應當屬于無效。五、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫，并支付使用費，則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫使用權是否是開發(fā)商的，如果車庫已經(jīng)進入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開發(fā)商無權出租

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• 問 沒有產(chǎn)權證的住房可以買嗎？
  答

  按照法律規(guī)定無產(chǎn)證住房的確不可購買，因為在無產(chǎn)權上建立的購房合同是無效合同，買方的權利根本得不到任何保障。雖然網(wǎng)上有一些指導簽約的方法，告知買方應該在合同中注明相關細節(jié)，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽訂的細節(jié)得不到任何保障，等于白白簽署，買方仍然得不到產(chǎn)權證，無法完成購房交易。當買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑進行解決時，無產(chǎn)權證房產(chǎn)的危險性就體現(xiàn)得十分明顯。期間如果房屋產(chǎn)權證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內商定的任何條款均無價值。如果房產(chǎn)證下發(fā)，合同才能屬于有效合同，這時雙方才能按照合同執(zhí)行，確保自身的利益，所以購房無產(chǎn)權證住宅的風險極高。在個人房屋買賣中，存在一種可辦新房手續(xù)的住宅，這種住宅均是未入住的新房，卻不在新盤的售樓現(xiàn)場出售，或是新房已經(jīng)銷售一空，但是在二手房市場中卻存在著部分該樓盤的可辦新房手續(xù)的住宅。這部分住宅常常被購房者認同為二手房，但事實上，改住宅卻不是二手房，而是新房。

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