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• 142****7434

  從程序上說，賣方在去房管所辦理遞件過戶的時候，相當(dāng)于已經(jīng)把房屋所有權(quán)讓渡給了政府辦理過戶，如果他到那時候前后還沒有收到任何首款，對他來說是不公平的。
  
  銀行監(jiān)管是比較安全的方法，因?yàn)殂y行可以在確保你的過戶手續(xù)辦理好之后再放款給賣方，這樣對賣方配合辦理過戶手續(xù)是比較有利的，應(yīng)該比你自己將**直接給賣方有保障的多。
  
  建議還是遵照原流程，因?yàn)楝F(xiàn)在對你的**負(fù)責(zé)的不是中介，而是銀行了（在你正式簽訂了銀行的監(jiān)管手續(xù)的前提下），可以信任的。

  查看全文↓ 2014-03-20 21:56:58

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• 問 通過中介買房，簽訂買賣合同后，**款是通過銀行付給中介的嗎？
  答

  交鑰匙入住，其實(shí)屬于購買環(huán)節(jié)中的交房程序，交房一般而言是在買受人交清大部分房款后，出售人才同意交房的。只不過，沒有法律強(qiáng)行規(guī)定何時交房，因此雙方可以自由協(xié)商什么時候交房。如果你覺得付**后交房不妥，當(dāng)然可以約定交清大部分房款才交房。這是你的權(quán)利。

• 問 ??二手房交易**款付給誰?付給房東還是銀行?
  答

  可以進(jìn)行資金監(jiān)管。在二手房交易中，買家與賣家經(jīng)常會發(fā)生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發(fā)生。1、資金監(jiān)管對買家的好處①規(guī)避房屋查封風(fēng)險雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。（2）預(yù)防一房二賣資金問題按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。2、資金監(jiān)管對賣家的好處二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。若是辦理資金監(jiān)管，賣家可以看到買家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進(jìn)行過戶。因?yàn)檫@樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。注意：購買二手房**好進(jìn)行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

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• 問 物業(yè)管理公司賠付給業(yè)主的賠償款應(yīng)計入什么科目
  答

  具體要付多少責(zé)任，還是看法官怎么判的

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• 問 如何通過銀行按揭買房 通過銀行按揭買房辦理房產(chǎn)證有何流程
  答

  現(xiàn)在很多人買房都采用按揭的方式,一方面是由于手頭資金不夠支付房屋全款,一方面也是為了更好地投資,那么按揭買房怎么辦理房產(chǎn)證呢? 既然辦理按揭貸款是將房子抵押給銀行,那么房產(chǎn)證是不是也應(yīng)該由銀行保管,直至貸款還清? 實(shí)際的情況并不是像大家所想的那樣,要把房產(chǎn)證抵押給銀行。按照規(guī)定,按揭貸款買房的,應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)登記后,辦理房產(chǎn)的抵押登記,銀行一方作為抵押權(quán)人,會得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí),而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以,一般來講,你本人可以持有房產(chǎn)證,只是銀行持有他項(xiàng)權(quán)證。但具體要看房管局的具體規(guī)定。有些地方是銀行直接沒收產(chǎn)證 有些比如上海有他項(xiàng)權(quán)利證明抵押銀行的,房產(chǎn)證在業(yè)主手里,實(shí)踐中有的房管局就是要將房產(chǎn)證交其保管。 那么按揭購買的房屋如何辦理房產(chǎn)證呢? 分為兩種情況: 1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同,還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種,一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會領(lǐng)到一個還款憑證,銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒有什么關(guān)系了。  2.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項(xiàng)權(quán)證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了重復(fù)上面的步驟外,還要進(jìn)行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。

• 問 通過中介買房，這樣付**款安全嗎
  答

  看是由于誰的責(zé)任，如果事先聲明或者由于買賣雙方退件造成的，那就不是人家的責(zé)任了...如果事先中介沒有說明情況而又謊稱都能辦的就有責(zé)任了，這些**好在合同里寫明

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