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• 147****0896

  交鑰匙入住，其實(shí)屬于購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的交房程序，交房一般而言是在買(mǎi)受人交清大部分房款后，出售人才同意交房的。
  只不過(guò)，沒(méi)有法律強(qiáng)行規(guī)定何時(shí)交房，因此雙方可以自由協(xié)商什么時(shí)候交房。如果你覺(jué)得付**后交房不妥，當(dāng)然可以約定交清大部分房款才交房。這是你的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:23:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 通過(guò)中介簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，該怎么簽？
  答

  和房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同差不多，不過(guò)合同的主體為三方。中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同主要有以下幾點(diǎn)要注意：1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買(mǎi)賣(mài)雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分中介二手房買(mǎi)賣(mài)對(duì)二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責(zé)任承擔(dān)及違約成本合同示范文本不但對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類(lèi)似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)房子，辦理銀行按揭，**款要直接付給業(yè)主嗎？付給業(yè)主這樣的做法能辦理按揭嗎？
  答

  從程序上說(shuō)，賣(mài)方在去房管所辦理遞件過(guò)戶的時(shí)候，相當(dāng)于已經(jīng)把房屋所有權(quán)讓渡給了政府辦理過(guò)戶，如果他到那時(shí)候前后還沒(méi)有收到任何首款，對(duì)他來(lái)說(shuō)是不公平的。銀行監(jiān)管是比較安全的方法，因?yàn)殂y行可以在確保你的過(guò)戶手續(xù)辦理好之后再放款給賣(mài)方，這樣對(duì)賣(mài)方配合辦理過(guò)戶手續(xù)是比較有利的，應(yīng)該比你自己將**直接給賣(mài)方有保障的多。建議還是遵照原流程，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)你的**負(fù)責(zé)的不是中介，而是銀行了（在你正式簽訂了銀行的監(jiān)管手續(xù)的前提下），可以信任的。

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介 該如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房一定要通過(guò)中介嗎？顯然不是。若買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]通過(guò)中介，也不是網(wǎng)簽，經(jīng)過(guò)協(xié)商，已達(dá)成成交意向，應(yīng)該去哪簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同呢？需要交哪些費(fèi)用？別急，看看專(zhuān)家的解讀。 【案例】 我**近打算在我們小區(qū)給父母再買(mǎi)套二手房，主要是父母年紀(jì)大了方便我們照顧，這個(gè)房子的業(yè)主我們本來(lái)就認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在雙方價(jià)錢(qián)和付款也都談的差不多了。像我們這種沒(méi)有通過(guò)中介介紹的二手房交易，買(mǎi)賣(mài)合同該怎么簽，我們自己簽紙質(zhì)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，也就是不簽訂網(wǎng)上合同可以嗎？如果不可以我們?cè)撊ツ睦锖?？是否收費(fèi)？ 【解答】 為了提高存量房（二手房）交易信息的透明度，規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為，保障存量房交易安全，不同省市都會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策。以上海市為例，上海市人民政府于2006年出臺(tái)了相關(guān)管理規(guī)定，上海的二手房買(mǎi)賣(mài)合同從2007年1月1日起必須在網(wǎng)上簽訂，并將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心備案，之前手工簽訂的“上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”已不再適用。 另外，根據(jù)規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售或者出租存量房的，可向區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)申請(qǐng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房源信息。雙方達(dá)成交易的，房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易雙方當(dāng)事人提供簽訂交易合同的服務(wù)。該項(xiàng)服務(wù)僅向買(mǎi)賣(mài)雙方收取合同工本費(fèi)。 因此，買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同，并只需要繳納少量的合同工本費(fèi)。

• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)房，這樣付**款安全嗎
  答

  看是由于誰(shuí)的責(zé)任，如果事先聲明或者由于買(mǎi)賣(mài)雙方退件造成的，那就不是人家的責(zé)任了...如果事先中介沒(méi)有說(shuō)明情況而又謊稱都能辦的就有責(zé)任了，這些**好在合同里寫(xiě)明

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)房安全嗎? 通過(guò)中介買(mǎi)房應(yīng)注意什么？
  答

  一、通過(guò)中介買(mǎi)房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣(mài)房人為房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢等方式確認(rèn)中介公司具有工商局頒發(fā)承認(rèn)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二、通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房的10大注意事項(xiàng)：1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個(gè)差距，避免損失。買(mǎi)房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)也相對(duì)復(fù)雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)：一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣(mài)房人有權(quán)賣(mài)房?？辞宸康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照；由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。3、小心細(xì)致簽訂合同：簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。4、辦理過(guò)戶手續(xù)：辦理過(guò)戶手續(xù)千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點(diǎn)非常重要！當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購(gòu)房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)購(gòu)房者自己覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。

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