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• 152****8549

  1.什么是經(jīng)濟適用房
  經(jīng)濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果，而不是降低建筑標準。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。
  
  經(jīng)濟適用房應該不止北京有，外地也有。
  
  外地人在北京可以憑綠卡，即工作居住證購買經(jīng)濟適用房。但是現(xiàn)在北京的經(jīng)濟適用房只定向銷售拆遷戶，普通人就算有北京戶口也很難買到。
  
  2.什么是廉租房
  廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房

  查看全文↓ 2014-03-23 10:31:43
• 141****6906

  1、沈陽市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼標準是多少? 答:和平區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)、大東區(qū)、皇姑區(qū)、東陵區(qū)、于洪區(qū)保障對象的補貼標準為每戶5.5萬元;蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)(含蒲河新城)、棋盤山開發(fā)區(qū)、渾南新區(qū)保障對象的補貼標準為每戶4萬元,新民市、遼中縣保障對象的補貼標準為每戶1.8萬元;康平縣、法庫縣保障對象的補貼標準為每戶1.3萬元。補貼標準由市**根據(jù)實施情況適時進行調(diào)整,并向社會公布執(zhí)行。
  2、何為城市低收入住房困難家庭? 答:是指城市和縣人民**所在地的城鎮(zhèn)范圍內(nèi),家庭收入、住房狀況符合規(guī)定條件的家庭。
  3、何為經(jīng)濟適用住房貨幣補貼保障對象? 答:經(jīng)濟適用住房貨幣補貼保障對象是指符合我市經(jīng)濟適用住房申請條件的申請人,細分為家庭申請人和單身申請人。
  4、何為家庭申請人? 答:是指符合法定結(jié)婚年齡的夫婦組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭。
  5、何為單身申請人? 答:是指年滿35周歲以上(含)的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。
  6、申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼的家庭人口如何計算? 答:
  ①家庭人口以家庭戶口簿記載為準。主要指具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、收養(yǎng)關系的人員,包括配偶、父母(岳父母)、子女等。 子女與父母同一戶口簿的家庭,可按家庭戶口簿計算人口,以一個家庭共同申請;也可與父母分開計算家庭人口,分別申請。 夫妻雙方不在同一戶口簿的家庭,以婚姻證明為準,按一個家庭計算人口。
  ②對于因上學、入托或其他情況暫時居住在本家庭中的人員,不計入保障人口數(shù)。
  ③離婚家庭的未成年子女按離婚時法院判決書或調(diào)解書或離婚協(xié)議書認定的為準。
  ④申請人配偶的戶口不在本市或為農(nóng)業(yè)戶口,但在沈陽共同居住3年以上的可將該配偶計入家庭人口。
  ⑤戶口在大中專院校的在校學生,未婚現(xiàn)役軍人可計入家庭人口。
  ⑥勞動教養(yǎng)、勞動改造人員可計入家庭人口。
  ⑦離婚家庭因無房無法分戶或?qū)艨谶w至其他家庭的可單獨申請(離異不帶子女的需年滿35周歲以上)。
  ⑧已申請保障的家庭成員,不能重復計算家庭人口數(shù)。
  7、經(jīng)濟適用住房的選購范圍? 答:可在全市范圍內(nèi)自主選購成套商品房或二手房一套。
  8、申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼應具備哪些條件? 答:申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼的申請人必須同時具備下列條件:
  ①具有沈陽市常住戶口3年以上的城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口的居民;
  ②家庭人均可支配月收入低于**公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%)(852元/月以下,含852元/月);
  ③無房戶(承租公有住房或享受過房改優(yōu)惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面積低于16平方米(含16平方米);
  ④貨幣拆遷房屋面積計算方法: 貨幣拆遷后,已購買住房的家庭,按現(xiàn)有住房面積計算;貨幣拆遷后,未購買住房的家庭,原拆遷房屋面積計入家庭現(xiàn)住房面積。
  9、申請辦理經(jīng)濟適用住房貨幣補貼手續(xù)的應提交哪些材料? 答:申請辦理經(jīng)濟適用住房貨幣補貼手續(xù)的應提交以下材料:
  ①身份證明:戶口簿、婚姻情況證明、身份證;
  ②家庭收入證明:從業(yè)人員由其單位開具;無就業(yè)單位或從事個體經(jīng)營的由所在社區(qū)確認后到街道辦事處開具;
  ③住房情況證明:從業(yè)人員由所在單位開具;無就業(yè)單位或從事個體經(jīng)營的由所在社區(qū)確認后到街道辦事處開具。 有房但建筑面積符合購買條件的家庭,應提供住房權(quán)屬證明或承租公有住房證明。 承租公有住房或享受過房改優(yōu)惠政策的居民,住房面積計入家庭住房面積。 在2008年1月1日以后出售的住房面積計入家庭住房面積。
  10、如何辦理經(jīng)濟適用住房貨幣補貼手續(xù)? 答:經(jīng)濟適用住房貨幣補貼手續(xù)按照下列程序辦理:
  ①凡符合條件的經(jīng)濟適用住房保障對象到戶口所在社區(qū)領取《沈陽市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼申請表》(以下簡稱《申請表》);
  ②申請人如實填寫《申請表》,并根據(jù)實際情況提供家庭收入情況、住房情況等材料后,提交所在社區(qū)。
  ③所在社區(qū)自受理申請之日起7個工作日內(nèi)對申請家庭的收入、住房、戶口等情況進行確認。確認后將相關手續(xù)報街道辦事處。
  ④街道辦事處在3個工作日內(nèi)提出初審意見,并將初審結(jié)果報所在區(qū)、縣(市)住房保障管理部門;
  ⑤區(qū)、縣(市)住房保障管理部門對初審材料在7個工作日內(nèi)進行復審;將復審結(jié)果返至申請人戶口所在社區(qū)公示5天。公示期滿后,將符合條件的報市住房保障管理部門核準、備案。
  ⑥市住房保障管理部門對區(qū)、縣上報的申請材料在3個工作日內(nèi)進行核準,符合條件的,予以備案,并下發(fā)《沈陽市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資格認定書》。
  ⑦保障對象憑《沈陽市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資格認定書》于3個月內(nèi)在本市范圍內(nèi)選購商品住房或二手住房1套(面積不限)。3個月內(nèi)沒有購買住房的,《沈陽市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資格認定書》作廢,如以后購房,需重新履行審批手續(xù)。
  11、購房后如何申領經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資金? 答:申請人購買商品房的,在與開發(fā)建設單位簽訂《商品房買賣合同》時,提供《沈陽市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資格認定書》(以下簡稱《資格認定書》),并同時簽訂《申領經(jīng)濟適用住房貨幣補貼授權(quán)委托書》(以下簡稱《授權(quán)委托書》)。開發(fā)建設單位在網(wǎng)上合同備案時,應在電子合同中標注“經(jīng)濟適用住房”字樣,并注明貨幣補貼金額。合同備案部門在商品房合同備案時,加蓋經(jīng)濟適用住房專用章,并注明貨幣補貼的額度。開發(fā)建設單位憑提交的購房人身份證及復印件、《資格認定書》、《授權(quán)委托書》及備案的《商品房買賣合同》,到住房保障管理部門辦理補貼款發(fā)放手續(xù)。住房保障管理部門在核準開發(fā)建設單位提交的資料后,應在10個工作日內(nèi),將補貼款撥付至開發(fā)建設單位指定的銀行帳戶。 申請人購買二手房的,應當在辦理房屋登記時提交《資格認定書》原件,房屋登記部門應在《房屋交易申請表》中注明“經(jīng)濟適用住房”字樣,并標明補貼金額。買受人憑過戶后的房屋所有權(quán)證、身份證及復印件、《資格認定書》原件,到住房保障管理部門辦理補貼款發(fā)放手續(xù)。
  12、取得的《沈陽市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資格認定書》是否長期有效? 答:符合經(jīng)濟適用住房購買條件的保障對象取得《沈陽市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資格認定書》后,應在3個月內(nèi)在本市范圍內(nèi)選購商品住房或二手住房1套。3個月內(nèi)沒有購買住房的,《沈陽市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資格認定書》作廢,如以后購房,需重新履行審批手續(xù)。
  13、符合經(jīng)濟適用住房購買條件的保障對象能否多次享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼? 答:符合經(jīng)濟適用住房購買條件的保障對象只能享受一次經(jīng)濟適用住房貨幣補貼。
  14、利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購買的商品房,購房人想退房的,如何辦理相關手續(xù)? 答:利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼款購買的商品房,購房人退房的,應提交《退房申請表》、購房人身份證復印件和由開發(fā)建設單位出具的同意退房報告。退房申請經(jīng)住房保障管理部門審核批準后,購房人必須督促開發(fā)建設單位在15個工作日內(nèi)將原已發(fā)放的購房補貼資金全額退還到經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資金專戶。住房保障管理部門確認原已發(fā)放的購房補貼款退還到帳后,核發(fā)《同意辦理撤消商品房備案登記憑證》。購房人或開發(fā)建設單位可憑《同意辦理撤消商品房備案登記憑證》到合同備案部門辦理撤消備案的有關手續(xù)。購房補貼款未全額退還的,不得辦理退房或撤消備案相關手續(xù)。
  15、利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼所購房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及今后上市交易是如何規(guī)定的? 答:利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購買的房屋,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)濟適用住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),其房屋所有權(quán)證上應標注“經(jīng)濟適用住房”字樣,并注明貨幣補貼金額。 利用貨幣補貼購買的住房上市交易時,須全額退回貨幣補貼資金;購房人全額退回貨幣補貼資金后,可擁有完全產(chǎn)權(quán)。所收回的貨幣補貼資金劃入經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資金專戶。
  16、利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購買的房屋可否繼承? 答:利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購買的住房可以辦理繼承。在辦理繼承時,房屋登記部門應在繼承的房屋所有權(quán)證上標注“經(jīng)濟適用住房”字樣,并注明補貼金額。
  17、利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購買的房屋可否贈予他人? 答:須將貨幣補貼資金全額退回后,可以辦理贈予事宜。
  18、已購買了經(jīng)濟適用住房的,還能再申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼嗎? 答:已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭,不得再申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼;已經(jīng)取得經(jīng)濟適用住房購買資格,但尚未購買上經(jīng)濟適用住房的家庭,可以申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼,但需重新履行經(jīng)濟適用住房貨幣補貼程序。
  19、享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購買的房屋可否用于出租? 答:享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購買的房屋不得用于出租經(jīng)營。
  20、享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購買的房屋上市交易的時間有限制嗎? 答:享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購買的房屋上市交易的時間沒有限制。但利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購買的住房上市交易時,須全額退回貨幣補貼資金;購房人全額退回貨幣補貼資金后,可擁有完全產(chǎn)權(quán)。所收回的貨幣補貼資金劃入經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資金專戶。沈陽市經(jīng)濟適用住房管理辦法(草案) 第一條 為完善住房保障體系,解決城市低收入家庭住房困難,規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設和管理行為,根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》,結(jié)合我市實際,制定本辦法。 第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房,是指**給予優(yōu)惠政策,限定套型面積和銷售價格,按照規(guī)定標準建設,以城市低收入住房困難家庭為銷售對象,具有保障性質(zhì)的政策性住房。 本辦法所稱城市低收入住房困難家庭,是指城市轄區(qū)以及縣(市)人民**所在地鎮(zhèn)范圍內(nèi),家庭收入、住房狀況等符合縣(市)人民**規(guī)定條件的家庭。 第三條 經(jīng)濟適用住房建設堅持“統(tǒng)一規(guī)劃,市場運作,政策扶持,定向銷售”的原則。由**組織,統(tǒng)一規(guī)劃、建設、銷售和管理。 第四條 經(jīng)濟適用住房建設以及管理分工如下:
  (一)市住房保障工作領導小組負責制定政策,審議中長期發(fā)展規(guī)劃和年度建設計劃,審議建設土地利用規(guī)劃和年度用地計劃,負責決策、領導、管理。
  (二)市房產(chǎn)局負責日常管理和組織協(xié)調(diào)工作。對市場需求進行分析;會同市發(fā)改委、市規(guī)劃和國土資源局、市建委確定中長期發(fā)展規(guī)劃和年度建設計劃;負責建設的指導、監(jiān)督管理、銷售審批、房源調(diào)配等。
  (三)市規(guī)劃和國土資源局負責編制經(jīng)濟適用住房建設用地年度計劃,并在全市年度土地供應計劃中統(tǒng)籌安排,負責劃撥經(jīng)濟適用住房建設用地。
  (四)市建委負責協(xié)調(diào)市政配套工程建設。
  (五)市監(jiān)察局負責經(jīng)濟適用住房建設和管理的監(jiān)察工作。
  (六)市物價局負責價格管理。 第五條 經(jīng)濟適用住房建設規(guī)劃由市房產(chǎn)局協(xié)調(diào)市發(fā)改委、市規(guī)劃和國土資源局、市建委等部門編制,報市**審批。市發(fā)改委會同市房產(chǎn)局根據(jù)建設規(guī)劃下達年度建設計劃。開發(fā)建設經(jīng)濟適用住房,必須嚴格按照國家基本建設程序和市有關規(guī)定進行。第六條 經(jīng)濟適用住房的項目選址由市規(guī)劃和國土資源局、市房產(chǎn)局、各區(qū)、縣(市)**共同確定。 經(jīng)濟適用住房建設項目規(guī)劃、設計方案由市規(guī)劃和國土資源局會同市房產(chǎn)局共同確定。 第七條 經(jīng)濟適用住房建設享受下列優(yōu)惠政策:
  (一)建設用地實行行政劃撥方式供應,并在土地供應計劃中優(yōu)先安排;
  (二)免收城市基礎設施配套費,小區(qū)外城市

  查看全文↓ 2014-03-23 09:57:55
• 158****1489

  當然不是啦經(jīng)濟適用房:國家為保障中低收入家庭住房的需求,在用地及稅費方面予以政策扶持,由各級建設行政主管部門組織實施建設的普通住宅。
  限價房:在公開出讓限價房用地時,政府預先設定一個合理房價區(qū)間,由參投的開發(fā)建設企業(yè)在該房價區(qū)間的基礎上向上競地價、向下競房價的方式**終確定項目的**高銷售價格和成交地價,運用市場競爭機制**大化地控制開發(fā)利潤。
  容易辨析的是銷售對象。經(jīng)適房主要是低收入群體。限價房就不一定是低收入群體,年輕未婚沒房的都可以申請。 保障房的全稱是保障性住房,此用詞自去年國六條之后越來越多的出現(xiàn)在新聞媒體與社會人群之中。但什么是保障性住房卻各自有不同的理解,讓更多的人在認識上產(chǎn)生混亂,以至于對市場中的現(xiàn)狀產(chǎn)生不同的爭論。
  只有政府買單的才叫保障性住房。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:02:56
• 145****2407

  是指國家為中低收入住房困難的家庭提供的保障性住房。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:28:38
• 143****7556

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
  
  經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟 經(jīng)濟適用房
  適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟適用房的建設在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設計和精心施工，使經(jīng)濟適用住房的建設達到；標準不高水平高，面積適**能全，造價不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。 經(jīng)濟適用房在別的國家一般被稱為公共房屋，香港稱為居者有其屋（簡稱居屋），澳門稱為經(jīng)濟房屋，臺灣稱為國民住宅（即國宅），新加坡稱為組屋。 1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。即將出臺的國家房改方案基本上沿用了“經(jīng)濟適用房”這個概念。經(jīng)濟適用房以微利價出售，只售不租。其成本價由7項因素（征地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成，約占住宅總量的 70%。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價，其售價有市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定，并定期公布，不得擅自提價銷售。 2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》， 對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-03-20 21:34:11

相關問題

• 問 什么叫經(jīng)濟適用房?
  答

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟經(jīng)濟適用房適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟適用房的建設在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設計和精心施工，使經(jīng)濟適用住房的建設達到；標準不高水平高，面積適**能全，造價不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。經(jīng)濟適用房在別的國家一般被稱為公共房屋，香港稱為居者有其屋（簡稱居屋），澳門稱為經(jīng)濟房屋，臺灣稱為國民住宅（即國宅），新加坡稱為組屋。1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。即將出臺的國家房改方案基本上沿用了“經(jīng)濟適用房”這個概念。經(jīng)濟適用房以微利價出售，只售不租。其成本價由7項因素（征地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成，約占住宅總量的70%。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價，其售價有市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定，并定期公布，不得擅自提價銷售。2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

• 問 ??經(jīng)濟適用房是什么意思？什么叫經(jīng)濟適用房?
  答

  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 經(jīng)濟適用房什么意思? 什么叫一類經(jīng)濟適用房，什么叫二類經(jīng)濟適用房
  答

  經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟適用房應當具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房是什么意思?什么叫一類經(jīng)濟適用房,什么叫二類經(jīng)濟適用房
  答

  一、什么是一類經(jīng)濟適用房？一類經(jīng)濟適用住房，也就是我們常說的經(jīng)濟適用房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。一類經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證內(nèi)頁一類經(jīng)濟適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經(jīng)濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產(chǎn)證，看時間是否滿五年。二．什么是二類經(jīng)濟適用房？二類經(jīng)濟適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會標示“按照經(jīng)濟適用住房管理”。二類經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證首頁這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。三、交的稅有什么不一樣？買二手房繳稅的時候，計稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認；一個是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為稅基。1．一類經(jīng)濟適用房計算方法保存下面這張稅費速算表，然后看一個例子。一類經(jīng)濟適用房稅費速算表一套90平米經(jīng)濟適用房，業(yè)主于2010年以200萬購買，業(yè)主家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以300萬網(wǎng)簽價出售，以網(wǎng)簽價計稅，買方是二套購房，這套房產(chǎn)稅費是多少？A．增值稅，滿兩年，免征。B．契稅，二套房，稅率為3％。契稅＝（網(wǎng)簽價－增值稅）×3％＝9萬元C．個人所得稅，滿五唯一，免征。D．綜合地價款（300－200）×70％＝70萬元總稅費：70＋9＝79萬元2．二類經(jīng)濟適用房計算方法保存下面這張稅費速算表，然后來看一個例子。二類經(jīng)濟適用房稅費速算表一套86平回遷房，原業(yè)主于2013年以200萬價格購買，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣出，網(wǎng)簽價300萬，核定價為289萬，業(yè)主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產(chǎn)，首套購房，無貸款，那么這套房子涉及多少稅費？A．契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平米以下）B．增值稅：0元（房子滿2年）C．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元D．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13．6＋3＋9＝25．6萬元

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• 問 什么叫一類經(jīng)濟適用房,什么叫二類經(jīng)濟適用房
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  一類經(jīng)濟適用房：是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.二類經(jīng)濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后

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