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• 154****0238

  6層樓沒(méi)有必要裝的, 除非是非常高檔的小區(qū), 那也是建造的時(shí)候就會(huì)統(tǒng)一安裝 要是巧設(shè)名目安裝的話 肯定有所圖謀

  查看全文↓ 2014-03-23 10:29:25
• 131****5022

  1層%7E3層為低層住宅；4層%7E6層為多層住宅；7層%7E10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層%7E30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢(shì)：
  （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。
  （2）在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。
  （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在：
  （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
  （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)。多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。一般而言，小高層住宅主要指7層%7E10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：
  （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  （2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  （3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。
  （1）高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。
  （2）高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)**低，但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對(duì)整個(gè)地區(qū)來(lái)講卻不協(xié)調(diào)。因此，許多國(guó)家并不提倡多建超高層住宅。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:45:01
• 145****5515

  一般來(lái)說(shuō) 只要是高于6層的 就要安裝電梯 而現(xiàn)在的房子 大多都是 過(guò)了6層的就是 蓋10層以上的小高層了 而層高 要在 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的前提下(2.8米) 挑高的房子除外

  查看全文↓ 2014-03-23 09:37:52
• 154****5704

  6樓處于一個(gè)風(fēng)水嶺 可裝不可裝
  電梯的優(yōu)勢(shì)是方便
  缺點(diǎn)是公攤大 物業(yè)也要多點(diǎn)
  
  至于你說(shuō)的要更多錢.裝電梯 如果當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議時(shí)無(wú)該情況確實(shí)可以通過(guò)法律來(lái)捍衛(wèi)你的利益

  查看全文↓ 2014-03-22 21:19:43
• 146****0430

  這個(gè)你要讓物業(yè)和開(kāi)發(fā)商同意你才能裝的

  查看全文↓ 2014-03-22 13:16:07
• 154****8729

  超過(guò)6層就必須裝。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:19:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅樓一般多少層? 國(guó)家規(guī)定住宅樓幾層以上需要有電梯？
  答

  不同的人選房子，標(biāo)準(zhǔn)不同。有的注重地段，有的在意采光，有的挑剔樓層。日前，瑞士伯爾尼大學(xué)一項(xiàng)新研究發(fā)現(xiàn)，住得越高的人健康狀況越好，且壽命更長(zhǎng)。這項(xiàng)刊載在《歐洲流行病學(xué)雜志》上的研究覆蓋了瑞士150萬(wàn)人，雷多斯洛等研究者們發(fā)現(xiàn)，相比住在低樓層的人，住8樓以上的人早亡風(fēng)險(xiǎn)低22%，其中，死于肺部疾病的幾率低40%，死于嚴(yán)重心臟病的幾率低35%。相反，居住在低樓層的人則大多死于肺部和心臟疾病。研究認(rèn)為，之所以有這種結(jié)論，是因?yàn)楦邔幼≌鹊蛯幼≌目諝馕廴旧?、噪音也相?duì)更小。

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• 問(wèn) 六層板樓如何上樓頂?自己家住6樓（住宅樓，**高層是6層），樓頂有塔狀..
  答

  你好,我是做房產(chǎn)的,多層住宅,底樓跟頂樓絕對(duì)不要買.雖然可能價(jià)位上要便宜一些.但是,頂樓在國(guó)際上永遠(yuǎn)解決不了的一個(gè)問(wèn)題是漏水問(wèn)題.雖然,開(kāi)發(fā)商承諾你,他的房子質(zhì)量如何如何好.但是,事實(shí)上,就是再好的質(zhì)量的房子,頂樓,時(shí)間一長(zhǎng),五年之后,這個(gè)問(wèn)題就會(huì)出現(xiàn)了.頂樓伴隨的問(wèn)題還有熱.當(dāng)然,這個(gè)空調(diào)可以解決.另外,如果家里有老人居住的話,也不適合選這個(gè)樓層.朝向雖然重要,但是,東西向的房子并不是完全不好.主臥在東面,也非常不錯(cuò)的.俗話說(shuō):財(cái)氣東升.風(fēng)水上還是非常好的.另外,衛(wèi)生間如果在西面,能夠有點(diǎn)西曬也非常好.可以去除衛(wèi)生間的異味,保持衛(wèi)生間的干燥.對(duì)居家來(lái)說(shuō)非常健康.如果臥室在西面的話,裝修上面是可以解決的.例如做個(gè)衣柜啊.

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• 問(wèn) 住宅樓**高多少層? 請(qǐng)問(wèn)高層住宅樓**高限高多少層
  答

  六七層的位置**佳。原因如下：（1）低層住房空氣質(zhì)量不理想，但從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。（3）從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué),經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。（4）久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。（5）樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題。（6）同時(shí)人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,因此六七層的住宅**好。

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• 問(wèn) 住宅樓最高限制多少層
  答

  住宅樓并沒(méi)有限制最高的層數(shù)，但基本上都控制在33層左右，因?yàn)榘凑諊?guó)家現(xiàn)在的規(guī)定超過(guò)100米以上的樓層是屬于超高層住宅，而超過(guò)之后，不僅在建筑消防安全標(biāo)準(zhǔn)方面會(huì)更加的嚴(yán)格建造的模仿還需要設(shè)置避難層，因此大部分的開(kāi)發(fā)商都不會(huì)超過(guò)33層。購(gòu)買高層住宅的注意事項(xiàng)1、越是高層的住宅，越要注意戶型格局。有些戶型內(nèi)墻都是無(wú)法打通的現(xiàn)澆混凝土，室內(nèi)格局根本改變不了所以要提前了解好選擇舒適度比較高的戶型。2、購(gòu)買高層住宅一定要考慮電梯的數(shù)量，24層以上的住宅則應(yīng)達(dá)到1梯2戶或2梯4戶的標(biāo)準(zhǔn)，而且購(gòu)房時(shí)留意電梯制造企業(yè)的資質(zhì)。3、高層住宅的消防安全建設(shè)非常重要，像消防電梯、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志都應(yīng)該具備。4、哪怕現(xiàn)在沒(méi)有車，也要提前做好車位的選擇，在購(gòu)買之前要先了解清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。5、高層住宅還應(yīng)配備完善的應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，防止因?yàn)樗畨憾鴮?dǎo)致無(wú)法正常用水，可以保障電梯和供水在一段時(shí)間內(nèi)正常使用。

• 問(wèn) 32層住宅6樓怎樣
  答

  超過(guò)3層的樓，采光已經(jīng)不是什么大問(wèn)題了，正常高層的樓間距設(shè)計(jì)足夠采光，否則管理部門也批不下來(lái)手續(xù)。但是50m樓距樓距有些局促了。如果是我我選高的，“遠(yuǎn)望能知風(fēng)浪小，凌空乃覺(jué)海波平”。住進(jìn)去后心情會(huì)覺(jué)得更好些。我住在海邊的高層里，每次看海景都有不一樣的心情。如果價(jià)格差距不太大，就選高的吧！

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