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  住宅樓并沒有限制最高的層數(shù)，但基本上都控制在33層左右，因為按照國家現(xiàn)在的規(guī)定超過100米以上的樓層是屬于超高層住宅，而超過之后，不僅在建筑消防安全標準方面會更加的嚴格建造的模仿還需要設(shè)置避難層，因此大部分的開發(fā)商都不會超過33層。
  購買高層住宅的注意事項
  1、越是高層的住宅，越要注意戶型格局。有些戶型內(nèi)墻都是無法打通的現(xiàn)澆混凝土，室內(nèi)格局根本改變不了所以要提前了解好選擇舒適度比較高的戶型。
  2、購買高層住宅一定要考慮電梯的數(shù)量，24層以上的住宅則應達到1梯2戶或2梯4戶的標準，而且購房時留意電梯制造企業(yè)的資質(zhì)。
  3、高層住宅的消防安全建設(shè)非常重要，像消防電梯、應急照明和疏散指示標志都應該具備。
  4、哪怕現(xiàn)在沒有車，也要提前做好車位的選擇，在購買之前要先了解清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。
  5、高層住宅還應配備完善的應急發(fā)電設(shè)備，防止因為水壓而導致無法正常用水，可以保障電梯和供水在一段時間內(nèi)正常使用。

  查看全文↓ 2023-12-25 00:15:53

相關(guān)問題

• 問 住宅樓**高限制多少層
  答

  目前來說住宅沒有**高的限制，在城市規(guī)劃允許的前提之下，想蓋多少層的樓房都可以，但我國對于100米以上的超高層住宅，有著非常嚴格的消防安全標準，不僅必須要設(shè)置避難層，而且從銷售成本來說，大于33層的住宅，不僅成本高，而且公攤面積也會比較大，所以目前大多數(shù)城市當中**高的住宅，也就是三十三層左右。雖然在有一些一線城市當中出現(xiàn)了60層以上的住宅，但是沒有形成主流趨勢。高層住宅有明顯的特點和優(yōu)勢，對比于多層住宅來說，使用率會比較高。但相應的分攤公用面積也會比較多，從建筑的質(zhì)量來說，因為多層建筑一般為中混結(jié)構(gòu)，所以抗震能力不如高層建筑。除此以外，高層建筑的折舊年限長，大多采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，整體的堅牢固度要高。

• 問 國家規(guī)定住宅樓最高為多少層
  答

  國家暫時沒有規(guī)定住宅的最高上限，但基本上所有的開發(fā)商在建造樓房時，最高的樓層也就是33層，因為超過33層以上就屬于超高層的住宅，是有非常嚴格建筑消防安全標準的，必須要設(shè)置避難層，因此大多數(shù)的住宅高度都控制在33層以下，大約100米的高度。住宅樓樓層限制因國家、地區(qū)、城市和規(guī)劃確定，所以具體限制應根據(jù)當?shù)爻鞘幸?guī)劃與建筑相關(guān)。高層住宅如何選擇樓層：1、較低樓層單元的陽光會直接被周圍的建筑遮擋，所以如果不是有一些特殊需求的話，不建議選擇太低的樓層，尤其是周邊都是一些高層的建筑，就要盡可能的選擇中層以上的住房。2、低層單元吸收噪音的能力較好，但聲音會向上傳播，高層單位也會受到影響。一般來說，20層以上的單位受到的噪音影響較小。3、高樓層的房子視野線非常好，如果想要擁有更加開闊的視野，可以選擇稍微高一些的樓層。4、選擇樓層的時候還要結(jié)合自己的實際情況，如果家中有老人，或者是一些行動不太方便的人群，就要盡可能的選擇稍微低一些的樓層。5、最好要避開頂層和底層，頂層的房子夏天的溫度會比較高，冬天又會比較冷，而且上下樓不是特別的方便。

• 問 住宅樓**高多少層? 請問高層住宅樓**高限高多少層
  答

  六七層的位置**佳。原因如下：（1）低層住房空氣質(zhì)量不理想，但從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。（3）從心理學角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。（4）久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。（5）樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題。（6）同時人**理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,因此六七層的住宅**好。

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• 問 住宅樓**高可蓋多少層
  答

  對住宅樓的層高是沒有限制的，只要技術(shù)允許100層也可以加蓋，目前比較多的就是三十多層的住宅了。100米以上的超高層住宅是有非常嚴格的建筑消防安全標準的，必須設(shè)置避難層。所以開發(fā)商一般來說不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公攤面積大。100米的建筑一般按3米一層來算，通常是33層。對于選擇高層住宅來說，選擇樓層就成為了一個重要的環(huán)節(jié)，不太建議選擇一層和頂層。這兩個樓層都有著難以克服的缺點，一樓的房子采光和通風一直以來都備受詬病，頂樓的房子則容易出現(xiàn)暴曬以及漏雨等現(xiàn)象。雖然說現(xiàn)在建造標準提高了，但在選房時有經(jīng)驗的人會避開這兩個樓層的房子。**后牢記選房公式?？倶菍訑?shù)除以2，上下加減3，基本上就是黃金樓層范圍了。

• 問 請問住宅樓**高多少層
  答

  現(xiàn)在城市中的人口稠密,住房越來越緊張,整個城市的住宅更傾向于向高處發(fā)展?？纯粗車絹碓蕉嗟某邔与娞輼蔷蜕钣芯蜁懒?。國家目前對于樓層高度沒有具體的限制,一般情況,大多數(shù)是33層左右。

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