已有8個回答

• 154****3395

  你要去房管局去辦理了.

  查看全文↓ 2014-03-23 09:56:07
• 131****7075

  這個概念太寬泛了。自留地是什么概念?現(xiàn)在只有建設(shè)用地可以辦土地使用證。如果是建設(shè)用地,符合規(guī)劃及其他相關(guān)的條件,應(yīng)該沒有問題的。如果是農(nóng)業(yè)用地,國家沒有要求辦土地使用證。不過,現(xiàn)在辦理土地所有權(quán)證,好像是以村為單位的辦的。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:52:19
• 133****3807

  房產(chǎn)證、土地證如何辦理?
  房產(chǎn)證
  需提供資料: (1)購房證明書; (2)商品房預(yù)售合同; (3)購房發(fā)票; (4)身份證,產(chǎn)權(quán)人私章(產(chǎn)權(quán)人須到場); (5)外文證件須譯文公證。 具體辦理:首先購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。 第二,買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人為辦理。 第四,辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易中心發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 第五,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 還有15%契稅,2%維修基金還有萬分之五印花稅。
  土地證
  需提供資料: (一)房改房 1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章) 2、公有住房出售價格審批。(復(fù)印件1份) 3、房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份,其中分層分戶平面圖2份) 4、申請人個人身份證。(復(fù)印件1份) 5、換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。 6、屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份) (二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓 1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章) 2、購房合同書或拆遷協(xié)議書。(復(fù)印件1份,其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證) 3、房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份) 4、契證。(復(fù)印件1份) 5、申請人身份證。(復(fù)印件1份) 6、產(chǎn)權(quán)人為單位的,須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件,法人代表身份證。(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章) 具體辦理:持已辦理的產(chǎn)權(quán)證和身份證的原件及復(fù)印件(各1份),私人印章,由本人(如共有的,共有人要一同到場)到市國土資源局窗口辦理 希望對你有幫助
  1.寫份“用地申請”。在“申請”中注明你建房的面積、地址,遞交到當(dāng)?shù)貒临Y源管理所,領(lǐng)取“農(nóng)村居民建房用地審批表”填好相關(guān)內(nèi)容。 2.持“審批表”請社、村簽上同意你修建的意見,蓋好章后返回該所進(jìn)行審批。 3.如果符合條件的,當(dāng)?shù)貒凉芾砣藛T到場進(jìn)行勘界劃線工作后,辦理“農(nóng)村居民建房用地許可證”給你,即取得了用地的合法手續(xù)。 4.新房建好后,能不能辦“房產(chǎn)證”的問題:就要看當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門在辦理該證沒有;若在辦理,是可以辦到的。 5.看你買的房是商品房或農(nóng)村居民用房。若是商品房,一定要有《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。 若是農(nóng)村居民用房,情況就復(fù)雜些;是本村的或是外村的,符不符合買房的條件,這些都要考慮。但無論如何,你都要到當(dāng)?shù)貒临Y源管理所進(jìn)行土地權(quán)屬變更才安全和保險,即把賣方的房子的土地使用權(quán)變更為你的土地使用權(quán)。若當(dāng)?shù)卦谵k理《農(nóng)村居民房屋所有權(quán)證》,你要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),把賣方的房產(chǎn)變更為你的房產(chǎn),即取得你的合法的“房產(chǎn)證”。 農(nóng)村房屋的土地證由村里出據(jù)證明到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土管所辦理土地證,目前一般只收取工本費。 農(nóng)村房屋一般沒有房產(chǎn)證,如果想辦理房產(chǎn)證,可到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))城建站,委托他們到縣房管局辦理,一般也只收工本費。 工本費標(biāo)準(zhǔn):簡裝5元,精裝20元。但土管所和城建站特別是城建站在辦理這兩證中涉及的路費什么的,可能要攤到辦證人身上。 只要有土地證:拆遷就能補償?；蛘哒f只要有人同意了做房,拆遷就能補償。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:29:02
• 136****5604

  自己家買的房子只有房產(chǎn)證。開發(fā)商在蓋樓之前會先先向國家買地，在土地局簽定國有土地使用權(quán)有嘗出讓合同，向國家交土地出讓金。然后開發(fā)商才能進(jìn)行后續(xù)工作蓋房子。一般的商品房國家實行的是國有土地使用權(quán)有嘗出讓制度。土地歸國家所有，開發(fā)尚買了地就有了開發(fā)使用權(quán)，然后房子賣你，你同樣有70年的使用權(quán)。按照現(xiàn)在政策70年后到期你還要另交一部分土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:26:36
• 138****5506

  去相關(guān)部門咨詢 缺少哪些辦產(chǎn)證的材料

  查看全文↓ 2014-03-22 09:38:55
• 135****9698

  你到國土局，把你的土地所在地的位置告訴管理人員，他們按照地塊的標(biāo)號查出你的土地，重新為你補辦土地證。你需要提供身份證。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:08:22
• 134****8685

  地產(chǎn)到期的解決辦法國家還沒有明確。物權(quán)法在今年10月1日起實施,實施時候估計會有配套措施出臺。物權(quán)法規(guī)定土地到期后自動順延,但要交費用,具體怎么交,交多少還沒有明確。全國人民都在關(guān)心這個。 根據(jù)現(xiàn)行的土地法律法規(guī),對于商業(yè)用地到期后,如果界時規(guī)劃不改變,應(yīng)與國土主管部門續(xù)簽土地使用合同,并交納相應(yīng)的土地出讓金后,可繼續(xù)使用土地。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:36:07
• 153****0222

  去國土局 可以補辦 要交費的 根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來定要交多少 不補國土局會回收的

  查看全文↓ 2014-03-20 15:56:03

相關(guān)問題

• 問 辦土地證怎么辦
  答

  辦理土地證需要帶上：1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。2、購房合同副本及第1、2頁，以及**后一頁復(fù)印件。3、身份證原件及復(fù)印件。

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• 問 房產(chǎn)土地證怎么辦
  答

  房產(chǎn)土地證的辦理方法：如果是新建的房屋要進(jìn)行土地登記是要提供土地和規(guī)劃部門建房批件。土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。購房者要了解土地證所可以帶來的一些權(quán)益，那么土地證的作用可以有以下幾點：1.土地證可以抵押貸款。遇到資金問題時，可以選擇用土地證和房產(chǎn)證去銀行抵押貸款，準(zhǔn)備好銀行所需資料后簽訂合同，在約定期限內(nèi)償還貸款金額即可。2.土地證可以進(jìn)行房屋買賣。房屋買賣必須具備土地證，否則過戶時政府機關(guān)不會承認(rèn)這項買賣交易。還可以進(jìn)行贈予、出租等活動，利用房屋優(yōu)勢發(fā)揮**大的價值來變現(xiàn)。

• 問 新房土地證怎么辦
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當(dāng)時只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒敛块T申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。辦理房產(chǎn)證需要哪些材料1．蓋章的申請表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；8．房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。辦理房產(chǎn)證流程是什么1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿會測圖／表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  全部3個回答>
• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦 房子沒有土地證怎么辦
  答

  購房者在購房時**終要辦理房產(chǎn)證，這個大家都知道，但是有的購房者在還會遇到土地證這個東西，難免一下子有點蒙，因為常人都會認(rèn)為房產(chǎn)證就能證明房子已經(jīng)是我的了？土地證又是什么？下面我們來看看。 一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證 1、有的地方實行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。 3、土地屬于集體土地的沒有土地證 4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。 開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此房屋銷售完畢后,應(yīng)該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。 三、若沒有小土地證有什么麻煩？ 如果沒有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù),房屋沒有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售,無法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動續(xù)期,屆時土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權(quán)利。 四、沒有土地證房屋能進(jìn)行買賣嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。 以上是和大家分享的和房子息息相關(guān)的土地證和房產(chǎn)證，希望能幫到各位。

• 問 房產(chǎn)證土地證丟失怎么辦? 房產(chǎn)證、土地證丟了該怎么辦？
  答

  先到房管局和國土局登報聲明原房產(chǎn)證和國土證作廢，補辦提供房屋所有權(quán)人相關(guān)證件。別人撿去，一般情況下也不會有什么作用的，現(xiàn)代人的法律意識這么強，沒那么容易上當(dāng)受騙的，房主未簽字的房子，不能處分其房屋和土地。

  全部5個回答>