已有5個(gè)回答

• 156****3404

  辦理土地證需要帶上：
  
  1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。
  
  2、購(gòu)房合同副本及第1、2頁(yè)，以及**后一頁(yè)復(fù)印件。
  
  3、身份證原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:18:26
• 145****2850

  土地使用證通常是由開(kāi)發(fā)商辦理，只有拿到土地使用權(quán)才能夠在土地上建造房屋，再進(jìn)行銷售等一系列活動(dòng)，如果只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地使用證，想要補(bǔ)辦的話是比較繁瑣的。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:18:04
• 155****4021

  據(jù)國(guó)家頒布的《土地登記規(guī)則》，國(guó)有土地使用權(quán)登記的程序有以下步驟：
  
  1、由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明;
  
  2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括：初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等;
  
  3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:17:27
• 152****9544

  土地證是國(guó)有土地使用證。表示你有這塊地的使用權(quán)。
  你是什么性質(zhì)的房產(chǎn)？現(xiàn)在的商品房是沒(méi)有土地證的。
  如果是其他需要的，去土地管理局辦理。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:17:14
• 152****1094

  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：
  　　1、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；
  　　2、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:17:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么辦土地證
  答

  你要去房管局去辦理了.

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房土地證怎么辦
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國(guó)土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國(guó)土證（總證）直接向國(guó)土部門申請(qǐng)分戶。如果沒(méi)有，那么要看該房屋是什么個(gè)情況，比如說(shuō)該房屋為原來(lái)很早以前的房屋，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒(méi)有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。辦理房產(chǎn)證需要哪些材料1．蓋章的申請(qǐng)表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；8．房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。辦理房產(chǎn)證流程是什么1、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿會(huì)測(cè)圖／表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)土地證怎么辦
  答

  房產(chǎn)土地證的辦理方法：如果是新建的房屋要進(jìn)行土地登記是要提供土地和規(guī)劃部門建房批件。土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。購(gòu)房者要了解土地證所可以帶來(lái)的一些權(quán)益，那么土地證的作用可以有以下幾點(diǎn)：1.土地證可以抵押貸款。遇到資金問(wèn)題時(shí)，可以選擇用土地證和房產(chǎn)證去銀行抵押貸款，準(zhǔn)備好銀行所需資料后簽訂合同，在約定期限內(nèi)償還貸款金額即可。2.土地證可以進(jìn)行房屋買賣。房屋買賣必須具備土地證，否則過(guò)戶時(shí)政府機(jī)關(guān)不會(huì)承認(rèn)這項(xiàng)買賣交易。還可以進(jìn)行贈(zèng)予、出租等活動(dòng)，利用房屋優(yōu)勢(shì)發(fā)揮**大的價(jià)值來(lái)變現(xiàn)。

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦 房子沒(méi)有土地證怎么辦
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**終要辦理房產(chǎn)證，這個(gè)大家都知道，但是有的購(gòu)房者在還會(huì)遇到土地證這個(gè)東西，難免一下子有點(diǎn)蒙，因?yàn)槌Ｈ硕紩?huì)認(rèn)為房產(chǎn)證就能證明房子已經(jīng)是我的了？土地證又是什么？下面我們來(lái)看看。 一、為什么只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證 1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。 3、土地屬于集體土地的沒(méi)有土地證 4、新買的房子土地還在開(kāi)發(fā)商那里沒(méi)有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售前首先通過(guò)招拍或劃撥方式取得“國(guó)有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。 開(kāi)發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時(shí)繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此房屋銷售完畢后,應(yīng)該把開(kāi)發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國(guó)有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。 三、若沒(méi)有小土地證有什么麻煩？ 如果沒(méi)有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù),房屋沒(méi)有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售,無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項(xiàng)意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動(dòng)續(xù)期,屆時(shí)土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒(méi)有“小土地證”,居民將無(wú)法享受這一權(quán)利。 四、沒(méi)有土地證房屋能進(jìn)行買賣嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對(duì)房屋買賣過(guò)戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒(méi)有辦理土地證的也是可以買賣的。 以上是和大家分享的和房子息息相關(guān)的土地證和房產(chǎn)證，希望能幫到各位。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證土地證丟失怎么辦? 房產(chǎn)證、土地證丟了該怎么辦？
  答

  先到房管局和國(guó)土局登報(bào)聲明原房產(chǎn)證和國(guó)土證作廢，補(bǔ)辦提供房屋所有權(quán)人相關(guān)證件。別人撿去，一般情況下也不會(huì)有什么作用的，現(xiàn)代人的法律意識(shí)這么強(qiáng)，沒(méi)那么容易上當(dāng)受騙的，房主未簽字的房子，不能處分其房屋和土地。

  全部5個(gè)回答>