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• 153****4952

  住房公積金是一種長期的住房儲蓄資金，其本質(zhì)是在職職工工資收入的一部分，即住房工資。住房公積金以屬地化管理為原則，?？顚Ｓ?，職工在職期間中能用于購、建、大中修自住住房，以及支付房租等住房方面的消費。對于申請公積金住房抵押（委托）貸款，銀川市住房公積金管理中心有明確的規(guī)定：
  
  貸款條件
  
  一、個人申請貸款
  
  1、申請人及其所在單位已連續(xù)繳交住房公積金一年以上；
  2、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；自建、翻建、大修住房，須有規(guī)劃、土地部門批準的有關(guān)文件；
  3、具有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息能力的證明；
  4、有購房總價值的50%以上的自有資金證明文件；
  5、同意按規(guī)定辦理貸款的抵押擔保手續(xù)及抵押物的保險，其保險期必須長于貨款期限半年。
  
  二、單位申請貸款
  
  1、單位及其職工已連續(xù)繳交住房公積金一年以上；
  2、具有獨立的法人資格，實行獨立核算；
  3、貸款項目已列入本市的年度購建房固定資產(chǎn)計劃；
  4、貸款單位具有購建房資金總額30%以上的自有資金證明文件；
  5、確有一定數(shù)量的資產(chǎn)做抵押，抵押物折價按《貸款通則》規(guī)定執(zhí)行；
  6、同意按規(guī)定辦理抵押物的保險，保險期限長于貸款期限半年。
  
  貸款額度
  
  一、職工個人貸款額度，核定為**高不超過職工購建房總價值的50%；
  
  二、單位申請貸款額度，按該單位名下職工歸集的住房公積金余額的70%核定。對個別居住條件較差的單位，貸款額度可適當放寬。
  
  貸款期限
  
  一、個人購建房貸款期限**長不超過十年，但個人貸款年限加借款人年齡之和不得超 過法定退休年齡；
  
  二、單位建房貸款期限，根據(jù)建房周期，**長不超過三年， 購房貸款期限**長不超
  過一年。
  
  貸款利率
  
  一、單位垡利率：在規(guī)定的公積金存款利率基礎(chǔ)上加1.80%利差，貸款期每延長一年，增加0.54%；
  
  二、職工個人貸款利率：在規(guī)定的公積金存款利率基礎(chǔ)上加1.80%利差，五年期以下每延長一年加0.36%，五年以上（含五年）每延長一年加0.54%；
  
  三、單位和個人貸款利率隨國家規(guī)定利率變動而相應(yīng)調(diào)整。
  
  貸款程序
  
  一、由貸款單位或個人向公積金中心提出貸款申請，“中心”對貸款人的貸款資格和資信情況進行審查，并簽署審批意見；
  
  二、“中心”審查批準后由經(jīng)辦銀行與借款人簽訂貨款合同，負責(zé)發(fā)放貸款和回收，并按季結(jié)算。
  
  附表：住房公積金貸款**新利率表
  
  貸 款
  
  利 率
  個 人
  單 位
  
  調(diào)整前 月息%
  調(diào)整后 月息%
  調(diào)整前 月息%
  調(diào)整后 月息%
  
  1年
  4.95
  4.32
  5.55
  4.62
  
  2年
  5.25
  4.62
  6.00
  5.07
  
  3年
  5.55
  4.92
  6.45
  5.52
  
  4年
  5.85
  5.22
  
  5年
  6.3
  5.67
  
  6年
  6.75
  5.67
  
  7年
  7.2
  5.67
  
  8年
  7.65
  5.67
  
  9年
  8.10
  5.67
  
  10年
  8.55
  5.67

  查看全文↓ 2014-03-23 09:17:06
• 158****6176

  自借款人攜帶有關(guān)資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。其中：
  ①貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成；
  ②銀行進行貸前審查，同意后報市住房公積金管理中心復(fù)審，2個工作日內(nèi)完成。
  ③市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內(nèi)完成。
  ④審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。
  ⑤選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。
  ⑥貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內(nèi)完成。
  ⑦市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內(nèi)完成。
  ⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2014-03-22 21:24:56
• 137****3017

  1.貸款流程
  1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
  2.貸款對象應(yīng)當符合以下四個條件：
  （1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。（2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

  查看全文↓ 2014-03-22 21:24:27
• 137****6230

  看中房子----簽居間合同支付定金----雙方約好時間簽買賣合同支付**<當天可以去辦公積金貸款所需材料:上下兩家銀行軟卡復(fù)印件,(上家:2份 下家3份)上家公積金帳號,身份正,戶口本,單身證明或結(jié)婚證>
  然后產(chǎn)證下來的后3個工作日放款直接打到上家軟卡>

  查看全文↓ 2014-03-22 19:51:25
• 134****7661

  20個工作日是什么時候的皇歷了？
  
  7月9日起，我市住房公積金貸款辦理時限由原來的15個工作日縮減到8個工作日。
  
  此次壓縮貸款辦理時限，從優(yōu)化貸款流程、完善系統(tǒng)自動審核功能、調(diào)整貸款資料內(nèi)部流轉(zhuǎn)程序三個方面進行改進，減少了貸款辦理時間，提高了貸款辦理效率。新的貸款流程將貸款總體辦理時限從原來的15個工作日縮短到8個工作日，8個工作日主要包括：從借款人申請到貸款承辦銀行審核并與借款人簽訂借款合同（4個工作日）、市公積金管理中心審批（1個工作日）、市公積金管理中心劃款（1個工作日）、貸款銀行發(fā)放貸款（2個工作日）。新的貸款流程在擔保公司承擔保證責(zé)任的前提下將抵押登記手續(xù)與貸款發(fā)放手續(xù)同步進行，從而極大提高了貸款發(fā)放效率。借款人在帶齊資料的前提下，到市公積金管理中心委托的貸款承辦銀行辦理網(wǎng)點一次性即可辦理所有貸款申請手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:22:25
• 133****6129

  你好！長沙市的公積金流程是買賣雙方提交資料給市公積金管理局，然后7個工作日后，帶公積金審批，然后放款...

  查看全文↓ 2014-03-22 17:43:56
• 156****3199

  受托銀行將資料提交公積金中心后，中心審批時限為4個工作日；受托銀行辦妥抵押登記手續(xù)后，中心核對抵押信息為2個工作日，共需6個工作日。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:38:35
• 157****7258

  先付**,簽買賣合同,辦一張農(nóng)商銀行卡號然后拿著貸款合同去銀行申請辦理公積金審批通過會通知您去過戶的。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:43:05

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證要多少個工作日
  答

  辦理房產(chǎn)證需要15個工作日出證。辦理房產(chǎn)證如果材料都齊全的遞交上去的話，從受理之日起算大概需要15個工作日出征。當然了，每個地區(qū)的情況都不一樣，可以詳細的詢問一下當?shù)胤抗懿块T。房產(chǎn)證的辦理流程如下：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 房貸需要多少個工作日
  答

  不同種類的貸款所需要的時間不同，一般的住房貸款從審批到放款大約需要30天左右，審批大約需7-10個工作日

  全部5個回答>
• 問 退還契稅多少個工作日到帳？
  答

  契稅退稅情況：1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

  全部5個回答>
• 問 順德住房公積金貸款審批時間要多久?多少個工作日能辦理下來?謝謝
  答

  現(xiàn)在公積金審批下來要半年的時間，快也要兩個月的時間

  全部4個回答>
• 問 ??房貸需要多少個工作日還清呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  從銀行接受你的個人資料開始到放款一般需要經(jīng)過一個月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過之后報總行終審，在這期間你的購房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來后得到房產(chǎn)局做預(yù)告登記，然后總行才批款，接著進抵押部，再過3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會證實，是在你報件的一個星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點錢，就萬事大吉了。房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)事項 一、需提供的資料 1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。 2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4、完稅憑證（契稅繳款書） 房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產(chǎn)的購房人，以及房

  全部4個回答>