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• 141****7075

  復(fù)式---2層，第二層是半空的，有共享空間的，面積不一樣，上面的小，或是一半
  躍層---2層，面積一樣，有樓梯的，就像2層樓房一樣
  錯層---1層，房子里面有臺階，欄桿，只是錯上去或錯下去半米的樣子。我家就是錯層。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:31:11
• 133****4849

  躍層式住宅
  躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點是：有上下
  兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之
  間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)
  點是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布
  局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平
  臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之
  處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火
  災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
  
  復(fù)式住宅
  復(fù)式住宅是受躍層式住宅設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計
  的一種經(jīng)濟型住宅。仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增
  建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計為3.3米，而
  一般躍層式為5.6米)。復(fù)式住宅的下層供起居、炊事、進餐、洗浴用，上層
  供休息、睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也
  是上層的地板。一層的廚房高2米，上層貯藏間高1.2米；一層起居室高2米，
  上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。復(fù)式住宅的經(jīng)濟性體現(xiàn)在：
  ①平面利用系數(shù)高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%。
  ②戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合
  造價。
  ③上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和
  面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。
  因此，復(fù)式住宅同時具備了省地、省料、省錢的特點。復(fù)式住宅也特別
  適合于三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達
  到了相互照應(yīng)的目的。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:50:32

相關(guān)問題

• 問 躍層、復(fù)式和錯層有什么區(qū)別?有點混亂了
  答

  通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。

• 問 復(fù)式、躍層和錯層式住宅有什么區(qū)別 復(fù)式、躍層和錯層式住宅分別是什么
  答

  隨著開發(fā)商不斷推陳出新的住宅類型，消費者面對越來越多的選擇，卻不知該如何下手？什么是復(fù)式？什么是躍層？什么是錯層？簡直傻傻分不清楚，在這里購房指南就來說說三者之間的區(qū)別！ 什么是復(fù)式？ 復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。 復(fù)式住宅層高僅僅是稍高于住宅，而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的！ 什么是躍層？ 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。 什么是錯層？ 指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。 結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。 那么錯層和躍層以及復(fù)式的**大區(qū)別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。 注意事項 復(fù)式住宅不足：復(fù)式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 躍層式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。 復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致； 錯層式兩個(或三個）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。

• 問 什么是錯層式住宅 錯層式住宅和復(fù)式、躍層有什么區(qū)別
  答

  什么是錯層式住宅？它與復(fù)式、躍層相比有什么區(qū)別？錯層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。 錯層式住宅指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。 復(fù)式層高時時超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。其它，復(fù)式的一、二層樓面時時筆直投影，上下面積一概；而錯層式兩個或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢錯開。 錯層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個差別平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。 假若上下兩層完全分開，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。 錯層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。錯層房型住宅的多個特點，并非一般住宅和別墅可比擬。 1、錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關(guān)后是起居和餐廳，二進或三進的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。 2、在使用功能上搭配獨特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。 3、居住的私密性大大加強，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。 4、居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進一般只有4級～5級臺階，進出方便、來去自由。 5、居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。 6、錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準不斷提高，設(shè)計考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。 7、錯層住宅對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。 1、相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標的過大，并因此造成銷售價格過高。就目前國內(nèi)不同城市的銷售能力看，這一價格顯然比消費者的心底價位和可承受價位要高出許多。 2、錯層住宅有幾級踏步的錯層，由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯”的效果，則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。 3、南北錯層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯再錯”、“錯上加錯”，則容易造成老人和孩子的行動不便，因而錯層式住宅的設(shè)計有可能與一些地區(qū)、一些消費者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突。 4、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。據(jù)相關(guān)部門測算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6％、82.2％和79.5％。

• 問 戶型有哪些分類 躍層、復(fù)式、錯層有什么區(qū)別
  答

  買房，戶型是關(guān)鍵，它直接決定著住房的容量和質(zhì)量。在買房時，你是否也經(jīng)常被各種戶型名詞弄得頭大？什么是錯層，什么是躍層和復(fù)式？它們各自有什么特點？小編今天就把戶型大全奉上，將你不了解的戶型常識一網(wǎng)打盡。 戶型的分類可以按照以下幾種標準分類： 1、按照居室數(shù)量分類：如一居，兩居，三居等； 2、 按照廳、衛(wèi)數(shù)量分類：有一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳（兩廳）一衛(wèi)、三室兩廳二衛(wèi)（一衛(wèi)），四室兩廳兩衛(wèi)等； 3、按建筑形式分類可分為：平層戶型、錯層戶型、躍層戶型、復(fù)式戶型四類。 （1）平 層：又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。是應(yīng)用**廣的戶型形式，其**大優(yōu)勢在于所有功能都在同一平面，因此它是**經(jīng)濟的戶型，同時也是無障礙戶型。缺點在于室內(nèi)空間不夠豐富，建筑外形比較單調(diào)。 （2）錯 層：所謂“錯層式”住宅主要指的是一直房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層住宅與復(fù)式或躍層式住宅是不相同的，它指的一套住宅內(nèi)的各種功能用房，如起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房等建筑在不同高度的平面上。其建筑特點是“靜態(tài)”與“動態(tài)”相結(jié)合，用30至60公分的高度（3-7步樓梯）差進行空間隔斷。復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面乃至第三層面。   （3） 躍 層：躍層是指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對獨立，**大優(yōu)點在于動靜要求不同的區(qū)域可以分布在不同的平面層上，避免了臥室易受起居室干擾的問題，給予人與別墅同樣的感受，而且躍層住宅更易形成錯落有致的建筑立面。**大缺點在于樓梯占用戶內(nèi)面積。 人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實那是躍層式住宅，建筑學(xué)上它與復(fù)式住宅是不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。但一般情況下，人們?nèi)詫?fù)式住宅和躍層式住宅統(tǒng)稱為躍層住宅。 （4） 復(fù) 式；是指單元住宅的房間置于兩個或兩個以上平面層上，與躍層的**大區(qū)別在于復(fù)式戶內(nèi)擁有一個或幾個房間是貫穿兩層的通透空間。復(fù)式戶型除了具備躍層的優(yōu)點以外，還具有良好的視覺效果和給人豐富的空間感受，便于觀賞室外景觀，客廳的采光也會特別好，而且會顯得特別氣派。缺點在于客廳兩層高的墻體、二層的回廊設(shè)計造價較高，**終抬高了房價。 復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部隔出夾層，安排臥室或書房等專用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

• 問 建筑類型分類有什么 躍層復(fù)式錯層有什么區(qū)別
  答

  建筑類型有哪些？建筑類型劃分的根據(jù)是什么？躍層和復(fù)式是不是一類？它們的區(qū)別是什么？搜房網(wǎng)小編特地總結(jié)了建筑類型分類，讓你不會再對建筑類型傻傻分不清。 干貨！**全的建筑類型分類 躍層復(fù)式不再傻傻分不清 洋房 洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅；建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；  普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標準較高。 獨棟別墅 獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅；上下左右前后都屬于獨立空間，私密性強，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 雙拼別墅 聯(lián)排別墅?與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅；特征是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間；低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營式排列的呆板面孔；雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，窗戶較多，采光和觀景好。 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅于19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。 又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設(shè)有1至2個車位，還有地下室；由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右；比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便；價位較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造；戶型設(shè)計豐富而前衛(wèi)，有特色。 疊拼別墅 Townhouse疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑；開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點；購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人；稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所；疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷，而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。 小高層 指樓層在8至11層間，配備載人電梯而又可以不配備消防電梯的住宅；這種住宅實際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯；把8-11層定位小高層，主要是考慮電梯的原因：按規(guī)定7層及以上的住宅必須配電梯，12層及以上的住宅需要設(shè)消防電梯。這樣就跟8層以下的沒有電梯的住宅區(qū)分開了，同時又跟12層及以上的住宅需要消防電梯的住宅區(qū)分開了。 低層住宅 指一層至三層的住宅 多層住宅 在現(xiàn)階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設(shè)計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關(guān)注的焦點。 指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道；多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求；一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)；多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往；多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。 中高層住宅 指七層至九層的住宅 高層住宅 高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。 不足之處：投資大，上下不便，安全性差，在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，多幢點式高層住宅建在一起，會產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng)。 7層及檐高20米以上的住宅, 稱之為高層住宅，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式；高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。 超高層 超高層：樓層數(shù)在40層以上 ，建筑高度大于100米。 公寓 公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài);公寓可能戶主自行購買的，或者自業(yè)主租入的;早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 躍層式住宅 躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。 躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 復(fù)式住宅 復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下；其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率；簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 錯層式住宅 指一套住宅內(nèi)的各種功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅 。