已有6個(gè)回答

• 132****1367

  樓上說得不完全正確..
  
  通常來說,更名就是對房產(chǎn)發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移,也就是說,以前一個(gè)人的房子,現(xiàn)在要變成2個(gè)或者多個(gè)人了.從法律上來說,這就產(chǎn)生了交易,所以要繳納交易的費(fèi)用.
  這就需要繳納1%的契稅,還有相應(yīng)的一些交易費(fèi)用.
  
  不過,對于結(jié)婚的情況,有些不同,是特例.只要你們兩個(gè)人拿身份證\房產(chǎn)證,到交易中心就可以完成更名,在把你和你老公的名字都寫上房產(chǎn)證.費(fèi)用大約是200左右,半個(gè)月以內(nèi)可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證.
  
  ***
  注意,按照新的婚姻發(fā),雖然房產(chǎn)證更改了名字,但是并不是共同財(cái)產(chǎn),這仍屬于婚前財(cái)產(chǎn).
  不過,如果房子現(xiàn)在還有貸款的話,那你就能擁有一部分產(chǎn)權(quán).

  查看全文↓ 2014-03-22 22:06:59
• 156****1067

  這個(gè)問題恐怕要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局咨詢，呵呵

  查看全文↓ 2014-03-22 12:34:04
• 157****4092

  你好：你要是把名字更改成你的，要做繼承公證，你母親和姊妹放棄財(cái)產(chǎn)繼承。這樣就可以過戶到你的名下。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:11:35
• 131****5516

  自然人更名,辦證手續(xù)并不復(fù)雜,關(guān)鍵的一點(diǎn)是:必須到其戶籍所在地的派出所或戶籍中心開具一份姓名變更證明。有了這份證明后,帶上身份證原件及復(fù)印件,還有這份姓名變更證明的原件和復(fù)印件,再帶好這套房子的房屋所有權(quán)證原件,到房產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一份產(chǎn)權(quán)登記申請表以及一份有特定格式的房屋權(quán)利人書面具結(jié)書,就可以辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)了。
  市房產(chǎn)交易中心受理窗口在校驗(yàn)以上資料、受理收件后,林云只要等上7個(gè)工作日,然后到交易中心收費(fèi)窗口繳納完相關(guān)稅費(fèi)(住宅統(tǒng)一按套收取,每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元),就可以到交易中心一樓的發(fā)證窗口領(lǐng)取更名后的房屋所有權(quán)證了。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:57:54
• 157****5416

  1、采取什么方式**劃算，費(fèi)用**少？是贈(zèng)與還是什么？
  答：繼承費(fèi)用**低。
  2、需要提供什么材料？
  答：1、申請人身份證明。
  （1）提供身份證明原件及復(fù)印件（請使用A4紙復(fù)印身份證正反兩面，下同）；
  （2）申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明；
  （5）個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件；
  （6）境外個(gè)人（包括港澳臺(tái)地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。
  2、填寫《房地產(chǎn)權(quán)登記申請審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。
  3、房屋所有權(quán)證書（附圖）原件。
  4、土地使用權(quán)證書（附圖）原件。
  5、繼承權(quán)公證書
  6、屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。
  7、宗地圖2份，房產(chǎn)平面圖2份，1：1萬地形圖1份。
  8、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。
  9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。
  3、應(yīng)去什么部門，具體費(fèi)用如何？
  答：房地產(chǎn)權(quán)登記中心
  1評估費(fèi)：房屋評估額的0.5%；
  2公證費(fèi)：房屋評估額的2%；
  3契稅：房屋評估額的1.5%；
  4登記費(fèi)：80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。
  4、變更為我一個(gè)人的姓名后，房產(chǎn)證的時(shí)間是購房時(shí)間還是變更時(shí)間？
  答：是變更時(shí)間
  5、新的房產(chǎn)相關(guān)稅種的便增，是否是以家庭統(tǒng)計(jì)的，即使轉(zhuǎn)到我個(gè)人名下，我的家庭
  成員同樣被統(tǒng)計(jì)擁有這套房產(chǎn)？
  答：過去，如果夫妻兩人聯(lián)名買房又需要辦理房產(chǎn)證，其中只有一人可以領(lǐng)到房產(chǎn)證，另一人只能領(lǐng)到房地產(chǎn)權(quán)共有證。而且新版房地產(chǎn)權(quán)屬證書較以前更簡潔、明晰，關(guān)于權(quán)屬人、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋取得方式、共有情況、登記時(shí)間及房屋、土地基本情況等重要信息都有相關(guān)記載，與舊版證書不同的是，在“規(guī)劃用途”中的內(nèi)容，會(huì)使用規(guī)劃的專業(yè)術(shù)語。
  6、是否有什么機(jī)構(gòu)可以幫忙一條龍辦理的？
  答：找中介

  查看全文↓ 2014-03-21 10:43:10
• 133****0358

  1、如果你老爸已不在了的話,屬于房產(chǎn)繼承。按規(guī)定,遺產(chǎn)繼承房產(chǎn),免契稅、交易費(fèi)。但是,遺產(chǎn)繼承(房產(chǎn))需要經(jīng)過公證,不知道是否辦過遺囑公證?如沒有,則需要辦理房產(chǎn)繼承公證,需要你兄弟姐妹(母親)一起去公證,才能過戶(如母親還在,只能辦理一半房產(chǎn)過戶)。房產(chǎn)繼承公證費(fèi)需要房產(chǎn)價(jià)值的2%,而遺囑繼承才二三百元。
  2、如果你老爸還在的話,就是房產(chǎn)贈(zèng)與,按規(guī)定視同銷售,不屬于變更。直系親屬無償贈(zèng)與房產(chǎn),免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。但是,要按房產(chǎn)總價(jià)3%征收契稅、萬分之五的印花稅。而且房產(chǎn)贈(zèng)與,需要經(jīng)過公證,公證費(fèi)按房產(chǎn)總價(jià)2%。
  3、因此,如果房產(chǎn)系普通住宅,原購入時(shí)間已滿5年或差價(jià)不多,建議還是走交易買賣合算。
  4、如果,不急著辦。建議去做個(gè)遺囑公證,才二三百元。以后過戶時(shí),免一切稅費(fèi)。
  5、隨便,我做了一個(gè)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)差異對比表,供參考:二手房過戶稅費(fèi)差異比較整理:Xhyuer http://wenwen.soso.com/z/ShowUser.e?sp=S153315869相關(guān)稅費(fèi)交易贈(zèng)與營業(yè)稅及附加稅費(fèi)普通住房5年內(nèi)差額的5.2%-5.6%免,
  ②限直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人5年以上免非普通住房5年內(nèi)全額的5.2%-5.6%5年以上差額的5.2%-5.6%非住宅房屋差額的5.2%-5.6%個(gè)人所得稅①5年以上,家庭唯一住房免免,
  ③限直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人5年以內(nèi),及其他差額的20%、或全額的1%-3%非住房差額的20%、或全額的2%-3%印花稅住房免,5元0.05%,5元非住房0.05%,5元土地增值稅住房免不征收,限直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人非住房差額結(jié)算30%以上或全額的2%左右契稅個(gè)人首次購房90平方以下1%3%-5%自用普通住房3%-5%減半非普通住房3%-5%非住宅房屋3%-5%評估費(fèi)稅局承擔(dān)0.5%公證費(fèi)——2%交易登記費(fèi)6元/平方,80元6元/平方,80元
  ①對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
  ②非直系親屬贈(zèng)與,視同銷售繳納營業(yè)稅。受贈(zèng)于直系親屬的房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí),其購房時(shí)間、購房價(jià)格按贈(zèng)與前原來的確定。
  ③非直系親屬,受贈(zèng)人按“其他所得”項(xiàng)目20%稅率繳納個(gè)人所得稅。轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的原價(jià)確定,為贈(zèng)與前原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本。
  ④幾個(gè)稅率差異說明:營業(yè)稅附加稅費(fèi)5.2%-5.6%,主要是城建稅有農(nóng)村城市差別,可能還有地方教育附加費(fèi);個(gè)人所得稅全額的1%-3%,大多數(shù)地方在此幅度內(nèi)確定為住宅1%、非住宅2%;契稅3%-5%,大多數(shù)地方在此幅度內(nèi)確定為3%。購房時(shí)間,以房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明“孰先”的原則確定。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:37:28

相關(guān)問題

• 問 如何更改房產(chǎn)證?房產(chǎn)證怎樣更改戶主？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 更改，{房產(chǎn)證}。
  答

  死亡證明，夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證）戶口簿或身份證、你配偶持有的產(chǎn)權(quán)證、若有遺囑（跟繼承房產(chǎn)有關(guān)的）可以拿著，若沒有也沒有關(guān)系，因?yàn)榕渑紝儆诘谝焕^承人，去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證更改
  答

  1、采取什么方式**劃算，費(fèi)用**少？是贈(zèng)與還是什么？答：繼承費(fèi)用**低。2、需要提供什么材料？答：1、申請人身份證明。（1）提供身份證明原件及復(fù)印件（請使用A4紙復(fù)印身份證正反兩面，下同）；（2）申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明；（5）個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件；（6）境外個(gè)人（包括港澳臺(tái)地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。2、填寫《房地產(chǎn)權(quán)登記申請審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。3、房屋所有權(quán)證書（附圖）原件。4、土地使用權(quán)證書（附圖）原件。5、繼承權(quán)公證書6、屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。7、宗地圖2份，房產(chǎn)平面圖2份，1：1萬地形圖1份。8、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。3、應(yīng)去什么部門，具體費(fèi)用如何？答：房地產(chǎn)權(quán)登記中心1評估費(fèi)：房屋評估額的0.5%；2公證費(fèi)：房屋評估額的2%；3契稅：房屋評估額的1.5%；4登記費(fèi)：80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。4、變更為我一個(gè)人的姓名后，房產(chǎn)證的時(shí)間是購房時(shí)間還是變更時(shí)間？答：是變更時(shí)間5、新的房產(chǎn)相關(guān)稅種的便增，是否是以家庭統(tǒng)計(jì)的，即使轉(zhuǎn)到我個(gè)人名下，我的家庭成員同樣被統(tǒng)計(jì)擁有這套房產(chǎn)？答：過去，如果夫妻兩人聯(lián)名買房又需要辦理房產(chǎn)證，其中只有一人可以領(lǐng)到房產(chǎn)證，另一人只能領(lǐng)到房地產(chǎn)權(quán)共有證。而且新版房地產(chǎn)權(quán)屬證書較以前更簡潔、明晰，關(guān)于權(quán)屬人、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋取得方式、共有情況、登記時(shí)間及房屋、土地基本情況等重要信息都有相關(guān)記載，與舊版證書不同的是，在“規(guī)劃用途”中的內(nèi)容，會(huì)使用規(guī)劃的專業(yè)術(shù)語。6、是否有什么機(jī)構(gòu)可以幫忙一條龍辦理的？答：找中介

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何更改房產(chǎn)證
  答

  無須更改,婚后還貸部份就是一人一半

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證 更改 收費(fèi)
  答

  費(fèi)用肯定要收的,但是具體費(fèi)用不會(huì)太多的.只要手續(xù)費(fèi)就可以

  全部10個(gè)回答>