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• 133****6364

  公證機(jī)關(guān)在你沒有房產(chǎn)證的情況下是很難給你辦理房屋贈(zèng)與公證的，如你的房屋不是違法建筑，房屋贈(zèng)與即使沒有辦理公證也是有效的，但因?yàn)椴荒苻k理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)還不能是你的，你爸爸可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2014-03-21 19:15:09
• 132****7779

  你所說(shuō)的涉及到3個(gè)問題。1：公證 2：出資 3：產(chǎn)權(quán)證第一：公證了不是等于有法定權(quán)力，它只是表明雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)，行為人公證時(shí)是否有行為能力，是否違反法律。
  因此，公證就是一個(gè)具有證明力的文書。它的權(quán)力實(shí)現(xiàn)，還是要通過自覺履行和訴訟來(lái)實(shí)現(xiàn)。但是，你說(shuō)公證后“有支配”權(quán)就是違反“物權(quán)法”的物權(quán)。而房產(chǎn)是特定物，它必須以實(shí)際履行轉(zhuǎn)移為準(zhǔn)，也就是產(chǎn)權(quán)證改名。你的公證這能說(shuō)明，你父親名下的房產(chǎn)是你出資并且沒有贈(zèng)與。第二：公證里面有你全額出資，這具有相當(dāng)公證力，有排它性。有效力較強(qiáng)。第三：產(chǎn)權(quán)證，也就是房屋所有權(quán)人，這個(gè)是受“物權(quán)法”保護(hù)的。所有權(quán)人可以處分自己的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，那一天你父親把房子賣掉了或送人了（無(wú)需經(jīng)過你同意），你發(fā)現(xiàn)后，根據(jù)公證證明來(lái)要回房子是不可能的，要回你的錢是沒問題。
  根據(jù)以上情況會(huì)出問題怎么辦，二個(gè)選擇，1：直接更名，但要做買賣合同或贈(zèng)與合同，都要費(fèi)用的，2：公證后，到交易所去，在房產(chǎn)證上做個(gè)“它項(xiàng)權(quán)益”（產(chǎn)權(quán)證里后頁(yè)有的）。
  也就是說(shuō)在它項(xiàng)權(quán)益里有你的名字，你父親要交易，沒你同意是不能交易的。公證費(fèi)，每個(gè)地方不一樣，一般在標(biāo)的物的2%?？赡苣愕膯栴}沒那么復(fù)雜，但回答你還必須說(shuō)清楚

  查看全文↓ 2014-03-21 18:23:55
• 137****7999

  有說(shuō)明是無(wú)條件贈(zèng)與么，如果說(shuō)明了的話就不可以要回。還要注意一點(diǎn)是婚前贈(zèng)與還是婚后，婚前的就私人的，婚后就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。謝謝，請(qǐng)給分

  查看全文↓ 2014-03-20 09:44:33

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證可以辦贈(zèng)與公證嗎
  答

  不能，一般公證處不給沒有房產(chǎn)證得房屋辦理公證

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以辦贈(zèng)與公證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不可能。沒有房產(chǎn)證，就意味著房產(chǎn)不屬于贈(zèng)與人；除非，房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買，尚未取得房產(chǎn)證，但有房屋買賣合同，那就可以贈(zèng)與給子女，只是手續(xù)上比較麻煩，因?yàn)橐兏贤黧w。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  所購(gòu)房沒有房產(chǎn)證怎么辦一般情況下,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。目前很多城市都有這樣的案例。一般地,辦不了房產(chǎn)證的房子不能買, 除非你愿意買集體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)以外。再一個(gè)是,售樓處說(shuō)可以過年能辦理房產(chǎn)證那一定是有原因的你要問他是什么原因要等到過年才能辦理,一般正常的房產(chǎn) 你買到房子拿到鑰匙后到房管局繳納稅費(fèi)就可以辦理拿到房產(chǎn)證了。我所知道的就那么多,大家可以做個(gè)參考。那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來(lái),你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。二、風(fēng)險(xiǎn)買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購(gòu)買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來(lái)需要等多長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái),當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。**后,交易合同也有一定的證明作用,如果房產(chǎn)證一時(shí)拿不到的話,一定要嚴(yán)格交易合同。此外,如果要了解更加詳細(xì)的情況可以咨詢政府相關(guān)部門。

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• 問 沒有房產(chǎn)證怎么公證？
  答

  　　沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無(wú)用！　　沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；

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• 問 農(nóng)村沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證一定要辦的 你那個(gè)應(yīng)該是集體土地吧 要辦理集體土地證得 否則你得不到補(bǔ)償?shù)?而且你要過戶過過來(lái)才行的

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