已有3個回答

• 157****8975

  不可能。沒有房產(chǎn)證，就意味著房產(chǎn)不屬于贈與人；除非，房產(chǎn)已經(jīng)購買，尚未取得房產(chǎn)證，但有房屋買賣合同，那就可以贈與給子女，只是手續(xù)上比較麻煩，因為要變更合同主體。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:44:48
• 135****3455

  沒有房產(chǎn)證的房屋贈與協(xié)議的公證是無效的，房屋贈與協(xié)議公證的**根本問題就是房屋的所有權(quán)問題，沒有房產(chǎn)證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協(xié)議公證。
  房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。
  根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。
  辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：
  (一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。
  (二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證。
  (三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  房產(chǎn)贈與的流程

  查看全文↓ 2019-09-09 14:44:43
• 143****2868

  不能。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》
  第十五條　
  土地使用者可以將依法取得的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。建有地上建筑物、其他附著物的土地，不得單獨轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。
  
  第十六條　
  以共同共有的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，須征得其他共有人書面同意，對共有土地使用權(quán)中占有的份額先行分割，再以其本人所占有的部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:44:38

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證可以辦贈與公證嗎
  答

  不能，一般公證處不給沒有房產(chǎn)證得房屋辦理公證

  全部4個回答>
• 問 ?? 沒有房產(chǎn)證可以上學(xué)嗎？誰能說說呢？
  答

  孩子可以在你工作的城市借讀，過幾年有了房本就可以了，沒有的話，高考必須到家鄉(xiāng)去，那就比較麻煩，因為在外地學(xué)的書和家鄉(xiāng)的未必一樣，進(jìn)度也不同啊

  全部5個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證可以上學(xué)嗎？誰能說說呢？
  答

  可以的，憑購房合同原件、房管局開具產(chǎn)權(quán)證明可以代替房產(chǎn)證原件使用。入學(xué)指標(biāo)

  全部5個回答>
• 問 贈與公證沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  公證機(jī)關(guān)在你沒有房產(chǎn)證的情況下是很難給你辦理房屋贈與公證的，如你的房屋不是違法建筑，房屋贈與即使沒有辦理公證也是有效的，但因為不能辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)還不能是你的，你爸爸可以隨時撤銷贈與。

  全部5個回答>
• 問 ?? 什么房子沒有房產(chǎn)證？誰能說說呢？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  全部3個回答>