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• 151****3249

  滿五：指的是滿不滿五年
  唯一：指是否唯一一套房子
  上海各區(qū)的稅費政策基本相同，一些細致方面的稅收不一樣。
  二手的交易稅費：
  首先得明白普通住宅和非普通住宅的定義：內(nèi)環(huán)內(nèi)，總價不超過330萬，面積不超過140平為普通住宅，超過即為非普通住宅。中環(huán)不超過220萬，面積不超過140平。外環(huán)總價不超過160萬，面積不超過140平。
  非普通住宅二手稅費（以下稅費分為滿五年和不滿五年，滿五年唯一，那么只要繳納差額的營業(yè)稅（就是賣出價減去買進價乘以5.65%，不滿五年不唯一或者滿五年不唯一，都繳納全額稅費8.65%））
  賣方：營業(yè)稅5.65%，個人所得稅2%，中介費1%
  買房：契稅3% ，中介費1%
  其他：配圖費，過戶交易手續(xù)費等1000元左右。
  普通住宅稅費：
  五年以內(nèi)住宅 賣方：營業(yè)稅5.65%，個人所得稅1%，中介費1% （五年以內(nèi)住宅，唯不唯一營業(yè)稅是沒有區(qū)別的）
  五年外 賣方： 唯一營業(yè)稅免征，個人所得稅免征。 不唯一，那么只用繳納個人所得稅：差額的20%或者全額的1%（2選1）
  買家：就一個契稅，具體90平米以下承諾唯一繳納全額的1%（5年內(nèi)）；
  五年外，承諾唯一繳納房屋總價的1.5%，不承諾唯一征收3%；
  以上是上海市交易稅費表

  查看全文↓ 2014-03-20 09:42:28
• 151****4785

  界定你的房產(chǎn)是否滿五年，就是看你的房產(chǎn)證上時間和現(xiàn)在時間的對比是否滿五年。（還要看你的契稅繳納時間，如果契稅繳納的契稅證上時間能滿五年了，你可以以契稅完稅已滿五年，和房產(chǎn)交易管理中心扯一扯。）

  查看全文↓ 2014-03-19 21:26:17

相關問題

• 問 滿五唯一的唯一怎么界定
  答

  滿五唯一的唯一指的是整個家庭名下有且只有一套住宅。整個家庭包括夫妻二人以及未成年的孩子，如果家庭有多套住房，即便是房子不在同一個地方，以內(nèi)目前國內(nèi)已經(jīng)開展了相關的聯(lián)網(wǎng)，在其他地方有住房，也不算是唯一房產(chǎn)。滿5年的意思指的是從房屋所有產(chǎn)權(quán)證上日期或者是繳納契稅的日期開始進行計算，在擁有5年以上的時間后再次交易可以節(jié)省個稅和營業(yè)稅。在二手房交易的市場當中滿五唯一的住房還是要受歡迎的，不僅在交易的過程中能夠省去一部分的稅費，而且相對價格方面交易的成本比較低。在和房東簽署二手房買賣合同時，建議購房者把滿五唯一作為補充條件寫入到協(xié)議當中，并且制定好相關的違約條件，可以更好的維護自身的權(quán)益。而且因為每個地區(qū)的優(yōu)惠稅費政策不同，所以還是要提前進行咨詢。

• 問 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當中所產(chǎn)生的稅費，按照我國現(xiàn)在對于二手房交易時的相關規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個人所得稅，如果能夠確認房屋之前的原則，可以按照兩次房屋交易所產(chǎn)生盈利的20%收取個人所得稅。滿足5年的標準可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的時間進行計算，也有一些地方可以按照繳納契稅的日期進行計算，無論哪種計算方式，哪種先夠5年就可以按照哪種進行計算，所以滿五唯一的住房在二手房交易市場當中還是比較受歡迎的，能夠省下一大筆的稅費，房屋的房齡也不是特別的高，屬于性價比比較高的房屋類型。

• 問 買房的滿五唯一是啥意思
  答

  滿五指房屋擁有權(quán)人購買該房屋已滿五年，根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年住房轉(zhuǎn)讓可免交個人所得稅和增值稅。唯一指房屋擁有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)房屋。房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五如何界定？①滿五已購公房：已購公房又稱“房改房”，購買價分3種，市場價，成本價和標準價。如果以市場價買，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房認定方式一致。如果以成本價買，必須滿五年才可上市交易。②滿五房產(chǎn)以繼承和贈與房產(chǎn)為主。繼承房子產(chǎn)權(quán)是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與房子分為2種情況，直系親屬間贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點，滿五如果是非直系親屬之間贈與，則以新房產(chǎn)證為準。滿五房子交易成本低，是二手房中搶手的房源，大家交房定金前，核實房子是否滿五很關鍵，別因為疏忽徒增時間成本和金錢成本。

• 問 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當中所產(chǎn)生的稅費。按照我國現(xiàn)在對于二手房交易時的相關規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個人所得稅。

• 問 滿五不唯一和滿五唯一的稅費區(qū)別
  答

  滿五不唯一和滿五唯一的稅費區(qū)別在于是否可以免征增值稅和個人所得稅，根據(jù)我國現(xiàn)在在二手房交易過程當中的稅費標準，只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿兩年，是可以免收增值稅的。因此滿足滿五唯一條件的二手房，在交易的過程當中，只需要征收契稅和一些其他的稅費，就能夠完成整體的房屋交易。在不滿足的條件之下，需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅，增值稅是總房款的5.5%。所謂的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的過程當中是整個家庭在全國登記的住房信息當中，唯一的一套住房才能夠享受到相應的免稅政策。滿足五年或者是滿足兩年，都是按照繳納契稅的時間，或者是取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間進行計算。