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• 154****6898

  滿五唯一的唯一指的是整個(gè)家庭名下有且只有一套住宅。整個(gè)家庭包括夫妻二人以及未成年的孩子，如果家庭有多套住房，即便是房子不在同一個(gè)地方，以內(nèi)目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)開展了相關(guān)的聯(lián)網(wǎng)，在其他地方有住房，也不算是唯一房產(chǎn)。滿5年的意思指的是從房屋所有產(chǎn)權(quán)證上日期或者是繳納契稅的日期開始進(jìn)行計(jì)算，在擁有5年以上的時(shí)間后再次交易可以節(jié)省個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。
  在二手房交易的市場(chǎng)當(dāng)中滿五唯一的住房還是要受歡迎的，不僅在交易的過(guò)程中能夠省去一部分的稅費(fèi)，而且相對(duì)價(jià)格方面交易的成本比較低。在和房東簽署二手房買賣合同時(shí)，建議購(gòu)房者把滿五唯一作為補(bǔ)充條件寫入到協(xié)議當(dāng)中，并且制定好相關(guān)的違約條件，可以更好的維護(hù)自身的權(quán)益。而且因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的優(yōu)惠稅費(fèi)政策不同，所以還是要提前進(jìn)行咨詢。
  

  查看全文↓ 2021-11-15 15:41:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿五不唯一，這個(gè)唯一是怎樣界定的？
  答

  滿五：指的是滿不滿五年唯一：指是否唯一一套房子上海各區(qū)的稅費(fèi)政策基本相同，一些細(xì)致方面的稅收不一樣。二手的交易稅費(fèi)：首先得明白普通住宅和非普通住宅的定義：內(nèi)環(huán)內(nèi)，總價(jià)不超過(guò)330萬(wàn)，面積不超過(guò)140平為普通住宅，超過(guò)即為非普通住宅。中環(huán)不超過(guò)220萬(wàn)，面積不超過(guò)140平。外環(huán)總價(jià)不超過(guò)160萬(wàn)，面積不超過(guò)140平。 非普通住宅二手稅費(fèi)（以下稅費(fèi)分為滿五年和不滿五年，滿五年唯一，那么只要繳納差額的營(yíng)業(yè)稅（就是賣出價(jià)減去買進(jìn)價(jià)乘以5.65%，不滿五年不唯一或者滿五年不唯一，都繳納全額稅費(fèi)8.65%）） 賣方：營(yíng)業(yè)稅5.65%，個(gè)人所得稅2%，中介費(fèi)1% 買房：契稅3% ，中介費(fèi)1%其他：配圖費(fèi)，過(guò)戶交易手續(xù)費(fèi)等1000元左右。普通住宅稅費(fèi)： 五年以內(nèi)住宅 賣方：營(yíng)業(yè)稅5.65%，個(gè)人所得稅1%，中介費(fèi)1% （五年以內(nèi)住宅，唯不唯一營(yíng)業(yè)稅是沒有區(qū)別的） 五年外 賣方： 唯一營(yíng)業(yè)稅免征，個(gè)人所得稅免征。 不唯一，那么只用繳納個(gè)人所得稅：差額的20%或者全額的1%（2選1）買家：就一個(gè)契稅，具體90平米以下承諾唯一繳納全額的1%（5年內(nèi)）； 五年外，承諾唯一繳納房屋總價(jià)的1.5%，不承諾唯一征收3%；以上是上海市交易稅費(fèi)表

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• 問(wèn) 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于二手房交易時(shí)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時(shí)間可以免征個(gè)人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個(gè)人所得稅，如果能夠確認(rèn)房屋之前的原則，可以按照兩次房屋交易所產(chǎn)生盈利的20%收取個(gè)人所得稅。滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，也有一些地方可以按照繳納契稅的日期進(jìn)行計(jì)算，無(wú)論哪種計(jì)算方式，哪種先夠5年就可以按照哪種進(jìn)行計(jì)算，所以滿五唯一的住房在二手房交易市場(chǎng)當(dāng)中還是比較受歡迎的，能夠省下一大筆的稅費(fèi)，房屋的房齡也不是特別的高，屬于性價(jià)比比較高的房屋類型。

• 問(wèn) 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)。按照我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于二手房交易時(shí)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時(shí)間可以免征個(gè)人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別在于進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，滿五唯一的住房不再需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，滿二唯一的住房只能夠免征增值稅，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是滿五唯一的住房性價(jià)比會(huì)更高。滿五指的是獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過(guò)5年的時(shí)間，而唯一的意思指的是所出售的房子，是在所居住城市當(dāng)中，整個(gè)家庭唯一的一套住房。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，增值稅的收取比例是按照總房款的5.6%收取，而個(gè)人所得稅是按照總房款1%或者是兩次交易差額的20%收取個(gè)稅，同時(shí)還要繳納契稅，所以房齡比較短的二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生比較高的稅費(fèi)，相對(duì)來(lái)說(shuō)沒有滿五唯一的房子性價(jià)比較高。除了考慮價(jià)格問(wèn)題之外，滿足5年的房子如果帶裝修，甲醛已經(jīng)揮發(fā)的差不多，比較適合立即居住。

• 問(wèn) 滿五不唯一和滿五唯一的稅費(fèi)區(qū)別
  答

  滿五不唯一和滿五唯一的稅費(fèi)區(qū)別在于是否可以免征增值稅和個(gè)人所得稅，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在在二手房交易過(guò)程當(dāng)中的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個(gè)人所得稅，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿兩年，是可以免收增值稅的。因此滿足滿五唯一條件的二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中，只需要征收契稅和一些其他的稅費(fèi)，就能夠完成整體的房屋交易。在不滿足的條件之下，需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅，增值稅是總房款的5.5%。所謂的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的過(guò)程當(dāng)中是整個(gè)家庭在全國(guó)登記的住房信息當(dāng)中，唯一的一套住房才能夠享受到相應(yīng)的免稅政策。滿足五年或者是滿足兩年，都是按照繳納契稅的時(shí)間，或者是取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。