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• 138****6750

  我也在上海。
  開房產(chǎn)中介非常簡單，有個店面，兩部電話，三個人，五張經(jīng)紀人證書，就可以注冊開店了。
  因為做房產(chǎn)中介，大部分的公司都是家庭操作或掛牌，因此人員良莠不齊，不用學歷，只要你會說話，有好的房源，不論你是**畢業(yè)還是居委會大媽，是人就能做。（我們能怎么辦呢？誰叫現(xiàn)在的房價這么高，賺一筆就可以吃上好一陣子）
  中介市場是從溫州人炒房開始才逐漸火暴起來的一行業(yè)，因為當時溫州人在上海買了很多新盤，（傳說東北人來上海買房的時候，對售樓小姐象對餐廳服務員一樣，吆喝：“來一套房”，而當時溫州人來的時候，扶著眼鏡文質彬彬小聲地說：“給一個層面”。）原來，他們買房是為了資金流轉到固定資產(chǎn)以保值，但后來，整個樓市供不應求，因此房價節(jié)節(jié)升高，溫州人從**初的買房變成了賣房，因此，便有很多人趁大勢做起房產(chǎn)，大勢買進一手房，許多到上海的溫州炒房，一個人買二三十套是很正常的事。房價隨著升高，眼看著自己的房子整倍地增長，那還不換實錢花？但房子要賣給下家，怎么辦？老鄉(xiāng)都買一手房，那二手房誰來買？這時，房產(chǎn)中介就起來了。
  房產(chǎn)中介一般是這樣的，
  連鎖店，如中原這種。一個老板，下面有許多家自己的門店，每家門店有幾個業(yè)務員，這種比較規(guī)范，A業(yè)務員接到單子會向店長報告登記，這個客戶就是他的了，一般情況下是不會有第二個這個店的人來打擾你的。
  加盟店，現(xiàn)在有很多店屬于這種情況，如一個什么鄰居的一個公司，跟很多自己開的小中介連起來，大家互相透露房源信息，每個月交公司點錢，A中介客戶要看房，B中介正好有合適的房子，那這樣生意做成了，錢一人一半。
  小作坊家庭式，這些店一般都很小，多以租房為主。
  同一家中介不同的人打電話給你是因為他們都是業(yè)務員，都是打工的，因為許多業(yè)務員都是外地人，人生地不熟跑到人家小區(qū)去肯定要遭排坼，因此上網(wǎng)是**簡單的，加上你又是網(wǎng)上登記的，自然很多人都找你，畢竟你沒在人家公司登記，所以遭騷擾也是正常的。

  查看全文↓ 2014-03-21 20:10:27
• 131****8473

  一般銀行很少接受以公司名義按揭購買住宅.
  
  原因:
  1\購買主體為公司,必須審核公司連續(xù)兩至三年的財務報表,較為復雜;
  2\一般公司是有經(jīng)營年限的,而一般的按揭貸款年限較長,容易超過公司的經(jīng)營年限,對于銀行而言是有風險的.
  
  如果你們公司與銀行已經(jīng)有業(yè)務來往,做為公司業(yè)務,銀行也是會考慮的,一般需要提交:
  1\公司基本資料(營業(yè)執(zhí)照\組織機構代碼證\稅務登記證\公司章程\驗資報告等)
  2\公司連續(xù)兩至三年的審計財務報表(需審核公司贏利能力)
  3\董事會訣議
  等

  查看全文↓ 2014-03-19 18:38:27

相關問題

• 問 如何以公司名義買二手房
  答

  其他沒有什么區(qū)別,就是以后你要是考慮賣的情況下就不劃算了,稅費很高的。

  全部8個回答>
• 問 ??請問，以公司名義買的房稅費怎么算？
  答

  對于你來說，是首套房，對方的公司和個人沒有區(qū)別哦只是怕你們當?shù)貙γ娣e超過90平方米的房子，契稅是不是要高些？、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。 3、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅。 4、營業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）征收差額（現(xiàn)評估價與原購買價之差額）5.65%營業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。 5、手續(xù)費： 居住（樓上）6元每平米，非居?。ǖ叵率一蜍噹欤?8元每平米 6、登記費： 居?。巧希?0元，非居住550 7、圖紙資料費：20元每證 8、印花稅： 非居住千分之一印花稅 9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金

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• 問 ??請問，以公司名義買房，怎么操作呢？有沒有人清楚。
  答

  契稅契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 2.營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 3.個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。 4.印花稅印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免

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• 問 以公司名義購房要注意哪些事項呢？
  答

  申請貸款業(yè)務的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房要全款嗎?用公司名義買房要注意什么?
  答

  公司買房可以貸款嗎1、這個問題的關鍵點就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎？其實是可以的，這里面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內(nèi)只能買一套房子。2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業(yè)務比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約**晚20天-1個月左右就可以放款了。二、以公司名義買房要注意什么1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費都不高，但是別于個人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價格×1.2%×0.8×年限。4、公司產(chǎn)權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產(chǎn)權變更登記。5、公司產(chǎn)權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實。

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