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• 134****0770

  對于你來說，是首套房，對方的公司和個人沒有區(qū)別哦
  只是怕你們當?shù)貙γ娣e超過90平方米的房子，契稅是不是要高些？
  、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。
  
  3、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅。
  
  4、營業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）征收差額（現(xiàn)評估價與原購買價之差額）5.65%營業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。
  
  5、手續(xù)費： 居住（樓上）6元每平米，非居住（地下室或車庫）18元每平米
  
  6、登記費： 居?。巧希?0元，非居住550
  
  7、圖紙資料費：20元每證
  
  8、印花稅： 非居住千分之一印花稅
  
  9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金

  查看全文↓ 2018-09-13 01:04:05
• 143****2390

  營業(yè)稅和個稅都是按正常買賣方式交。
  就是公司產(chǎn)權(quán)的房屋出售時會涉及到一個土地增值稅。
  
  給你看下吧。
  
  2、公司產(chǎn)權(quán)的房屋不管年限，不管類型，繳納稅費如下：
  營業(yè)稅：（本次合同價-買入價）*5.65%
  土地增值稅：（本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額）*系數(shù)
  注：a、土地自然增值額=買入價*5%*年限
  b、系數(shù)的選擇：增值額/買入價＜50%的，系數(shù)為30%
  50%＜增值額/買入價＜100%的，系數(shù)為40%
  100%＜增值額/買入價＜200%的，系數(shù)為50%
  增值額/買入價＞200%的，系數(shù)為60%
  增值額=（本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額）
  預(yù)提所得稅：（本次合同價-買入價）*10%
  房產(chǎn)稅：買入價*80%*1.2%*年限（超級容易忽視）
  印花稅：本次合同價*萬分之五
  評估費：千分之1.5-千分之3之間
  交易手續(xù)費：建筑面積*2.5元

  查看全文↓ 2018-09-13 01:03:59
• 154****9120

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%
  6、 城建費：營業(yè)稅的7%
  中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）
  

  查看全文↓ 2018-09-13 01:03:52

相關(guān)問題

• 問 ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房稅費都有什么?
  答

  一、以公司名義購房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計算較為復雜。二、并不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體，要認真核實“營業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認是否符合在京購房政策，中國大陸公司在京購房，除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的公司/單位購房均不受限制。但外企在京購房則不是無限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。三、以公司名義購房，購房人要準備的資料：1、營業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務(wù)登記證副本；3、組織機構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。四、以公司名義購房所需繳納的稅費1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，建議購房人在采用公司名義買房時應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實具體稅費金額，再考慮后續(xù)問題。

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• 問 ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房稅費都有什么?公司名義買房的流程是怎樣的?
  答

  一、以公司名義購房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計算較為復雜。二、并不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體，要認真核實“營業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認是否符合在京購房政策，中國大陸公司在京購房，除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的公司/單位購房均不受限制。但外企在京購房則不是無限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。三、以公司名義購房，購房人要準備的資料：1、營業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務(wù)登記證副本；3、組織機構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。四、以公司名義購房所需繳納的稅費1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，建議購房人在采用公司名義買房時應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實具體稅費金額，再考慮后續(xù)問題。

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• 問 請問以公司名義買二手房怎么操作?
  答

  我也在上海。開房產(chǎn)中介非常簡單，有個店面，兩部電話，三個人，五張經(jīng)紀人證書，就可以注冊開店了。因為做房產(chǎn)中介，大部分的公司都是家庭操作或掛牌，因此人員良莠不齊，不用學歷，只要你會說話，有好的房源，不論你是**畢業(yè)還是居委會大媽，是人就能做。（我們能怎么辦呢？誰叫現(xiàn)在的房價這么高，賺一筆就可以吃上好一陣子）中介市場是從溫州人炒房開始才逐漸火暴起來的一行業(yè)，因為當時溫州人在上海買了很多新盤，（傳說東北人來上海買房的時候，對售樓小姐象對餐廳服務(wù)員一樣，吆喝：“來一套房”，而當時溫州人來的時候，扶著眼鏡文質(zhì)彬彬小聲地說：“給一個層面”。）原來，他們買房是為了資金流轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)以保值，但后來，整個樓市供不應(yīng)求，因此房價節(jié)節(jié)升高，溫州人從**初的買房變成了賣房，因此，便有很多人趁大勢做起房產(chǎn)，大勢買進一手房，許多到上海的溫州炒房，一個人買二三十套是很正常的事。房價隨著升高，眼看著自己的房子整倍地增長，那還不換實錢花？但房子要賣給下家，怎么辦？老鄉(xiāng)都買一手房，那二手房誰來買？這時，房產(chǎn)中介就起來了。房產(chǎn)中介一般是這樣的，連鎖店，如中原這種。一個老板，下面有許多家自己的門店，每家門店有幾個業(yè)務(wù)員，這種比較規(guī)范，A業(yè)務(wù)員接到單子會向店長報告登記，這個客戶就是他的了，一般情況下是不會有第二個這個店的人來打擾你的。加盟店，現(xiàn)在有很多店屬于這種情況，如一個什么鄰居的一個公司，跟很多自己開的小中介連起來，大家互相透露房源信息，每個月交公司點錢，A中介客戶要看房，B中介正好有合適的房子，那這樣生意做成了，錢一人一半。小作坊家庭式，這些店一般都很小，多以租房為主。同一家中介不同的人打電話給你是因為他們都是業(yè)務(wù)員，都是打工的，因為許多業(yè)務(wù)員都是外地人，人生地不熟跑到人家小區(qū)去肯定要遭排坼，因此上網(wǎng)是**簡單的，加上你又是網(wǎng)上登記的，自然很多人都找你，畢竟你沒在人家公司登記，所以遭騷擾也是正常的。

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• 問 以公司名義買房的利弊
  答

  以公司名義買房的好處：①如果是以公司的名義買房的話，那么是不會受各地限購政策或者是現(xiàn)代政策影響的，因為限購政策通常只是針對個人。②如果以公司名義買房是可以減少企業(yè)所得稅的，這對公司來說也是一件好事。以公司名義買房的弊端：①如果是以公司的名義買房，那么這套房子是屬于公司所有，而不是屬于個人。②未來如果想要出售這套房子，流程會比較的麻煩，而且也需要支付更多的稅費。③以公司名義所買的房子會隱藏一些財產(chǎn)權(quán)的風險，在購房的時候手續(xù)也會更加的復雜一些，所以最終需要花費更多的精力來辦理相關(guān)的手續(xù)?？傮w來看，以公司的名義買房，既有優(yōu)點也有缺點，但如果是買房用來自己居住的話，那還是優(yōu)先考慮以個人的名義買房比較好。

• 問 公司名義買的房，交易稅費如何計算
  答

  公司單位買房稅費計算公式： 1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）； 2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。 二、稅率情況： 1）房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下： 1、經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%； 2、出租房屋租金收入12%； 3、個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。 2）房產(chǎn)稅的計稅公式為： 1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%； 2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%； 3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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