已有7個回答

• 137****2980

  請參考:合法轉讓合同、變更申請、本人證明材料,如資質證明等、項目原建設土地使用證、規(guī)劃許可證,房屋預售許可證,如果項目性質有變,如住宅變?yōu)樯虡I(yè)房,還要補交收益金。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:21:56
• 145****5064

  咨詢一下專業(yè)人員吧，這種政府性文件相關部門應該比較了解。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:17:16
• 141****7761

  房地產開發(fā)流程如下：
  1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段；
  2、項目公司設立、立項、環(huán)境評估、房地產開發(fā)資質；
  3、總平面審查階段；
  4、管線綜合審查、排水許可證；
  5、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；
  6、消防和人防專項審查；
  7、節(jié)能審查、施工圖審查；
  8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可；
  9、質量監(jiān)督、安全監(jiān)督；10、施工招投標、監(jiān)理報建；
  11、施工許可證；12、放線、驗線
  13、預售許可證
  14、關于預售中的土地解押；
  15、規(guī)劃、消防、人防、管線、質量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓

  查看全文↓ 2014-03-21 09:50:20
• 141****7146

  房地產開發(fā)項目前期報建
  1立項批復(發(fā)改委)
  2選址意見書(管委會)
  3土地證(國土局)
  4地名申報(民政局)
  5建設用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局)
  6環(huán)評報告（環(huán)保局,委托環(huán)評公司辦理）
  7水保方案設計所需資料(稅務局)
  8建設工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃局)
  9消防審核申報表(消防支隊)
  10人民防空地下室建設審批表(人防辦公室)
  11規(guī)劃審查必須報送文件(城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會)
  12規(guī)劃設計方案申報(規(guī)劃局)
  13施工圖審查要件(審圖機構)
  14建筑設計方案申報（規(guī)劃局）
  15監(jiān)理招投標及合同備案所需材料(建設局)
  16施工招投標及合同備案所需材料(建設局)
  17設計合同審查備案所需材料(建設局)
  18工程安全文明施工備案手續(xù)材料(建設局)
  19委托質量監(jiān)督所需材料(質量技術監(jiān)督局)
  20建設工程施工許可證(建設局)
  21施工用水申請(自來水公司)
  22施工用電申請(電力公司)
  23辦理臨時占道、開口(城管局)
  24物價審批所需材料(建設局)
  25物業(yè)管理備案(建設局)
  26初始登記(建設局)
  27商品房預售許可證(建設局)

  查看全文↓ 2014-03-20 10:06:06
• 133****7102

  魏國鵬律師解答：
  一、預售項目規(guī)劃許可內容變更的提交下列材料：商品房預售許可證變更申請表（原件）；變更后的建設工程規(guī)劃許可證（復印件）；預售許可證（原件）。
  二、預售項目名稱變更的提交下列材料：商品房預售許可證變更申請表（原件）；規(guī)劃管理部門關于建筑物名稱變更的批準文件（復印件）；預售許可證（原件）。
  三、因規(guī)劃許可內容變更涉及相關證件變更的，還需提交變更后的建筑工程施工許可證（復印件）或者出讓合同及補充協(xié)議（復印件）或者國有土地使用證（復印件）或者已交清全部土地使用權出讓金的證明（原件）或者已備案的預測面積測繪報告及面積變更匯交表（原件）等。
  四、北京市商品房預售許可證變更辦理時限。商品房預售許可、商品房預售許可證變更10個工作日，商品房預售許可證延期3個工作日。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:37:13
• 157****3068

  <spanstyle="font-family:宋體;FONT-SIZE:9pt">建設單位取得《建設用地規(guī)劃許可證》后兩年內不得申請變更規(guī)劃內容；兩年后申請變更的，市規(guī)劃主管部門或其派出機構對申請進行初審后，按法定程序審批。</span><spanstyle="font-family:宋體;FONT-SIZE:9pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><spanstyle="font-family:宋體;FONT-SIZE:9pt">獲得批準的，市規(guī)劃主管部門或其派出機構向申請單位重新核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，收回原《建設用地規(guī)劃許可證》，并辦理相應的用地手續(xù)；
  不批準的，由市規(guī)劃主管部門或其派出機構書面答復申請單位。</span>

  查看全文↓ 2014-03-19 18:33:15
• 134****8375

  三個證是確實是有區(qū)別的，有拆遷證，是能對標的物拆遷的權利，建設規(guī)劃是市政對城市規(guī)劃的，建設用地是標的享有的權利。

  查看全文↓ 2014-03-19 17:41:49

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• 問 商品房預售許可證變更時，需要提交什么材料？
  答

  絕對不可以,沒有預售證很可能不合法,到時候會辦不到房產證的

  全部8個回答>
• 問 商品房預售許可證怎樣變更 需要上交哪些材料
  答

  《商品房預售許可證》變更 （辦理部門：市場管理科） 1、申請者所需填寫提交的申請表格： （1）、預售變更年審申請審批表（一式兩份）； 2、申請者所需提交的文件資料： a、年審所需資料 （1）、原商品房預售許可證原件（一正一副）（原件） （2）、《國有土地使用證》（原件） （3）、原商品房預售許可證申請審批表（原件） （4）、企業(yè)開發(fā)資質等級證書副本（復印件）； （5）、營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）； （6）、法人代表證明書及身份證復印件； （7）、法人代表委托書及身份證復印件（一式兩份）； （8）、銷售情況明細表（原件）； （9）、業(yè)績報告； （10）、提交有關權屬確認書和房屋測量報告書（只限于確權的樓盤）； （11）、中介資質證書（只限于代理銷售的樓盤）； （12）、代理人售房委托書（只限于代理銷售的樓盤）； b、更改賬號所需資料 （1）、原商品房預售許可證原件（一正一副）（原件）； （2）、公司出具的商品房預售款專用賬戶證明（原件）； （3）、銀行出具的商品房預售款專用賬戶證明（原件）； （4）、預售款專用賬戶賬號開戶申請書或銀行印鑒卡； （5）、法人代表委托書及身份證復印件（一式兩份）； c、更改規(guī)劃設計所需資料 （1）、原商品房預售許可證原件（一正一副）（原件）； （2）、房地產開發(fā)企業(yè)更改規(guī)劃責任保證書（原件）； （3）、規(guī)劃部門批準已更改的報建圖或規(guī)劃局同意變更證明書（原件）； （4）、建筑面積預售明細表（一式三份）（原件）； （5）、建筑面積計算過程書（原件）

• 問 預售項目轉讓后，如何辦理商品房預售許可證變更
  答

  既然是預售的。轉讓的幾率不大吧

  全部3個回答>
• 問 成都商品房辦理預售許可證需要提交哪些證明材料？
  答

  具體事項可以咨詢成都城鄉(xiāng)管理局官方網(wǎng)站咧：http://www.cdfgj.gov.cn/BSZN/ShowInfo.aspx?WorkGuideID=f322350f-f4ca-49d8-8858-7e12842d2cc4

  全部2個回答>
• 問 申請商品房預售許可證需要遞交哪些材料
  答

  依照國家建設部的有關規(guī)定結合本地的實際情況,房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請商品房預售許可證,應當遞交下列材料:1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況,其中包括具體座落、申請預售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預售的理由;2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》;3、土地使用權出讓合同和房地產權證;4、建設工程規(guī)劃許可證;5、建設工程施工許可證;6、建設工程質量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;7、與本市注冊的銀行簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議;8、水、電、煤等配套已落實的有關證明;9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃;10、商品房預售方案。內容包括:商品房座落、結構、裝修與設備標準,預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容;11、房屋使用公約,與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同,物業(yè)公司的資質證書;12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表;13、經(jīng)審核批準的自制商品房預售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預售合同標準文本的書面承諾;14、申請預售時上月的房地產開發(fā)經(jīng)營月報表;外資企業(yè)還須提供外資委的企業(yè)批準證書。商品房預售許可證申請的受理單位是房地局。上海市房地局負責核發(fā)外銷商品房、外資內銷商品房預售許可證;各區(qū)、縣房地局負責核發(fā)內資內銷商品房預售許可證。房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)如需預售內資內銷商品房的,應當向項目所在地的區(qū)縣房地局提出申請;如需預售外銷商品房、外資內銷商品房的應直接向市房地局提出申請。市房地局、區(qū)縣房地局在受理商品房預售申請前,應將有關商品房預售條件、核發(fā)商品房預售許可證程序和時限明確告知申請人;受理商品房預售申請后,對遞交的各項材料的真實性、合法性、時效性進行審核,并對施工現(xiàn)場查勘,符合商品房預售條件的,自受理之日起10日內核發(fā)商品房預售許可證;不符合商品房預售條件的,自受理之日起10日內作出不準預售的決定并書面通知商品房預售申請人