已有8個回答

• 135****5953

  絕對不可以,沒有預售證很可能不合法,到時候會辦不到房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2014-04-18 21:42:05
• 134****8653

  肯定不可以，商品房預售許可證是由所在地國土房管局進行發(fā)放的。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》；建設(shè)項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件或證件；工程施工進度計劃；投入開發(fā)建設(shè)的資金已達工程建設(shè)總投資的２５％以上的證明材料；商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖；需向境外預售商品房的，應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。所以預售證對于保障購房者的權(quán)益是具有相當重要的作用的。
  
  另外非常重要的是，集資房是辦不到產(chǎn)權(quán)的，只有使用權(quán)。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。
  

  查看全文↓ 2014-04-18 12:36:59
• 144****1942

  申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：
  （一）《商品房預售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在**完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份）
  （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復印件)
  （三）相關(guān)報建批準文書
  1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該**向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件）
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復印件）和相關(guān)圖紙：
  ①規(guī)劃總平圖（驗原件后收8K復印件）
  ②規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件）
  3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗原件后收8K標準層平面圖復印件）
  （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
  1、工程施工合同（驗原件后收復印件）
  2、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件）
  （五）商品房預售方案（收原件）：預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。
  （六）其它需要的材料：
  1、預售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
  2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復印件）
  3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。商品房預售許可流程以下為房管部門受理：
  一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內(nèi)一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知；
  二、審核；
  三、審批；
  四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》；
  五、向申請人送達決定書；
  六、根據(jù)《商品房預售許可決定書》打印《商品房預售許可證》并送達申請人。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:36:51
• 145****7505

  這個具體的您得咨詢相應的部門

  查看全文↓ 2014-04-17 13:21:08
• 152****6863

  這是開發(fā)商操心的事，你就不用管了。如果你是開發(fā)商，這都不知道還開發(fā)什么啊。

  查看全文↓ 2014-04-16 22:58:03
• 149****3383

  申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：
  （一）《商品房預售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份）
  （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復印件)
  （三）相關(guān)報建批準文書
  1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件）
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復印件）和相關(guān)圖紙：
  ① 規(guī)劃總平圖（驗原件后收8K復印件）
  ② 規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件）
  3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗原件后收8K標準層平面圖復印件）
  （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
  1、工程施工合同（驗原件后收復印件）
  2、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件）
  （五）商品房預售方案（收原件）：
  預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。
  （六）其它需要的材料：
  1、預售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
  2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復印件）
  3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
  備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。
  商品房預售許可流程
  以下為房管部門受理：
  一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內(nèi)一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知；
  二、審核；
  三、審批；
  四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》；
  五、向申請人送達決定書；
  六、根據(jù)《商品房預售許可決定書》打印《商品房預售許可證》并送達申請人。

  查看全文↓ 2014-04-16 22:47:49
• 131****4270

  二級市場的大佬干的事，建委、地稅、國稅的所有**齊了就會發(fā)了，俱全就不好講了，這里面的道道可不少

  查看全文↓ 2014-04-16 19:31:20
• 151****2202

  根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱大產(chǎn)證)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:24:31

相關(guān)問題

• 問 商品房預售許可證怎樣變更 需要上交哪些材料
  答

  《商品房預售許可證》變更 （辦理部門：市場管理科） 1、申請者所需填寫提交的申請表格： （1）、預售變更年審申請審批表（一式兩份）； 2、申請者所需提交的文件資料： a、年審所需資料 （1）、原商品房預售許可證原件（一正一副）（原件） （2）、《國有土地使用證》（原件） （3）、原商品房預售許可證申請審批表（原件） （4）、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書副本（復印件）； （5）、營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）； （6）、法人代表證明書及身份證復印件； （7）、法人代表委托書及身份證復印件（一式兩份）； （8）、銷售情況明細表（原件）； （9）、業(yè)績報告； （10）、提交有關(guān)權(quán)屬確認書和房屋測量報告書（只限于確權(quán)的樓盤）； （11）、中介資質(zhì)證書（只限于代理銷售的樓盤）； （12）、代理人售房委托書（只限于代理銷售的樓盤）； b、更改賬號所需資料 （1）、原商品房預售許可證原件（一正一副）（原件）； （2）、公司出具的商品房預售款專用賬戶證明（原件）； （3）、銀行出具的商品房預售款專用賬戶證明（原件）； （4）、預售款專用賬戶賬號開戶申請書或銀行印鑒卡； （5）、法人代表委托書及身份證復印件（一式兩份）； c、更改規(guī)劃設(shè)計所需資料 （1）、原商品房預售許可證原件（一正一副）（原件）； （2）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更改規(guī)劃責任保證書（原件）； （3）、規(guī)劃部門批準已更改的報建圖或規(guī)劃局同意變更證明書（原件）； （4）、建筑面積預售明細表（一式三份）（原件）； （5）、建筑面積計算過程書（原件）

• 問 規(guī)劃許可內(nèi)容變更申請變更預售許可證，提交哪些材料？
  答

  請參考:合法轉(zhuǎn)讓合同、變更申請、本人證明材料,如資質(zhì)證明等、項目原建設(shè)土地使用證、規(guī)劃許可證,房屋預售許可證,如果項目性質(zhì)有變,如住宅變?yōu)樯虡I(yè)房,還要補交收益金。

  全部3個回答>
• 問 成都商品房辦理預售許可證需要提交哪些證明材料？
  答

  具體事項可以咨詢成都城鄉(xiāng)管理局官方網(wǎng)站咧：http://www.cdfgj.gov.cn/BSZN/ShowInfo.aspx?WorkGuideID=f322350f-f4ca-49d8-8858-7e12842d2cc4

  全部2個回答>
• 問 長沙商品房預售許可證查詢流程包括哪些步驟 需要提交什么材料
  答

  一般來說，買房買的是一種權(quán)益，而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項目有沒有五證，而五證的終結(jié)就是《商品房預售許可證》，因為沒有前四證，在正常情況下，開發(fā)商也不可能從相關(guān)的主管部門取得《商品房預售許可證》。那預售許可證是怎樣查詢的了？ 商品房預售許可證查詢，應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證，可以從兩個方面進行： （1）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預售批準情況。 （2）要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。《商品房預售許可證》中已詳細注明了可預售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購買前必須認真核對所購買房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。

• 問 申請商品房預售許可證需要遞交哪些材料
  答

  依照國家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定結(jié)合本地的實際情況,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請商品房預售許可證,應當遞交下列材料:1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況,其中包括具體座落、申請預售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預售的理由;2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、建設(shè)工程施工許可證;6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;7、與本市注冊的銀行簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議;8、水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明;9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃;10、商品房預售方案。內(nèi)容包括:商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標準,預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容;11、房屋使用公約,與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同,物業(yè)公司的資質(zhì)證書;12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表;13、經(jīng)審核批準的自制商品房預售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預售合同標準文本的書面承諾;14、申請預售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表;外資企業(yè)還須提供外資委的企業(yè)批準證書。商品房預售許可證申請的受理單位是房地局。上海市房地局負責核發(fā)外銷商品房、外資內(nèi)銷商品房預售許可證;各區(qū)、縣房地局負責核發(fā)內(nèi)資內(nèi)銷商品房預售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)如需預售內(nèi)資內(nèi)銷商品房的,應當向項目所在地的區(qū)縣房地局提出申請;如需預售外銷商品房、外資內(nèi)銷商品房的應直接向市房地局提出申請。市房地局、區(qū)縣房地局在受理商品房預售申請前,應將有關(guān)商品房預售條件、核發(fā)商品房預售許可證程序和時限明確告知申請人;受理商品房預售申請后,對遞交的各項材料的真實性、合法性、時效性進行審核,并對施工現(xiàn)場查勘,符合商品房預售條件的,自受理之日起10日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證;不符合商品房預售條件的,自受理之日起10日內(nèi)作出不準預售的決定并書面通知商品房預售申請人