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地方和發(fā)揮地方和號和地方合肥的
全部18個回答>新房裝修好后物業(yè)試壓漏水怎么辦
131****8234 | 2014-03-19 14:44:14
已有9個回答
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144****2257
非常麻煩?。。。。。。。。。。。。?！
查看全文↓ 2014-03-22 10:18:25
只能采取補救措施。
1.判斷漏點。觀察走水管的墻面下方哪里有滲水，則可初步判斷漏點的大致位置；
2.鑿墻（二次開槽），找到準確的漏點進行補救。
3.完成后再次測試，要求水表在4小時內(nèi)不走。
4.恢復墻面。
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135****2538
如果是人為的，還在租賃期間。自然是有租客承擔的，如果是自然形成，那物業(yè)管理這邊應該負起責任
查看全文↓ 2014-03-21 18:03:49 -
135****6628
如果造成損失了那么可以要求賠償?shù)?，沒有損失也就所謂賠償，至于維修，那么就看物業(yè)的具體維修人員怎么去維修，你可以跟他們說，房子剛裝修好，維修時盡量不要破會裝修，如果沒辦法非要破壞時那么盡量降低損失。
查看全文↓ 2014-03-21 17:08:06 -
131****9029
自來水表也有受水壓擾動自己走的，這種情況并沒有漏水。
查看全文↓ 2014-03-21 09:12:24 -
134****7112
你好,建議你跟物業(yè)溝通協(xié)商,如物業(yè)態(tài)度強硬,或多次溝通未果,可以拒絕收房,然后根據(jù)你的購房合同向法院提交訴訟申請。賠償金額可以根據(jù)合同擬定的條款追究開發(fā)商延遲交房的違約責任。
查看全文↓ 2014-03-20 19:18:08 -
131****1736
你可以要求少支付裝修費用，并且要求開發(fā)商重新對房屋進行驗收！
查看全文↓ 2014-03-20 14:18:00 -
158****2616
你可以要求少支付裝修費用,并且要求開發(fā)商重新對房屋進行驗收!
查看全文↓ 2014-03-20 10:07:15 -
152****1846
先請求物業(yè)幫助協(xié)商解決，不成到法院起訴樓上業(yè)主。物業(yè)沒任何過錯當然不會賠償，找錯方向就是白費勁了。樓上的一般不會那么順利答應的，保留照片裝修發(fā)票等原始證據(jù)，必要時請求法院財產(chǎn)保全查封樓上資產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-03-19 15:13:46
相關問題
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裝修新房的業(yè)主除了正確選擇環(huán)保綠色建材外，還應按居住空間的大小，請設計師科學合理地計算出建材的使用量，避免用材過量造成室內(nèi)空氣環(huán)境污染。新房裝修后不要急于入住，要打開門窗通風一段時間，保持室內(nèi)空氣流通，**好能過一個夏天，以降低室內(nèi)空氣中有毒有害物質(zhì)的含量和濃度。對于造成室內(nèi)空氣污染的物質(zhì)，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，裝修污染主要有甲醛、苯、TVOC這三種常見的有害物質(zhì)，苯和TVOC的揮發(fā)期比較快，一般如果室內(nèi)通風狀況良好的話，一個月左右兩種有害物質(zhì)就可以揮發(fā)掉，通風狀況不行的話，可能延長至2個月甚至更長一段時間，而甲醛揮發(fā)期可以長達10年之久。
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根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 在保修期內(nèi)， 房屋維修事項由開發(fā)公司負責， 由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。 業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設單位主張賠償事宜， 索賠的過程可以先同開發(fā)建設單位協(xié)商解決，
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保修期自交付日算起國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。如業(yè)主和開發(fā)商在購房合同中對保修期另有約定，則按照約定執(zhí)行，但約定的**低保修期限不能低于上述規(guī)定。保修期內(nèi)開發(fā)商應擔責業(yè)主和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同(合同均為格式合同)，約定了價格、面積、違約責任、保修內(nèi)容和保修期限等。由于業(yè)主和開發(fā)商構(gòu)成買賣關系，房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商對其房屋產(chǎn)品承擔質(zhì)量保修責任，是必然的，建議業(yè)主向開發(fā)商協(xié)商解決。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，工程竣工驗收由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行，建設單位是工程質(zhì)量第一責任人，在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，建設單位應按照國家法律法規(guī)履行質(zhì)量保修責任。房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題，比如滲漏問題，如果是施工質(zhì)量問題且在保修期限內(nèi)，建議業(yè)主及時向開發(fā)商(或其委托的物業(yè)公司)反映，要求其履行質(zhì)量保修責任。不履行保修義務應司法解決業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關系，合同約定了工程質(zhì)量保修期限和保修責任。如果開發(fā)商不履行保修義務即違約，應當承擔違約責任，業(yè)主可以根據(jù)購房合同約定的違約責任追究方式追究開發(fā)商的責任，及時通過如司法途徑或仲裁方式解決?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也進行了明確：第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。公共部分啟用住房維修基金房子在保修期和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商不履行保修義務的，屬合同違約行為，建議業(yè)主根據(jù)購房合同約定，及時通過司法途徑解決，以維護自身合法權益。
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墻面滲水原因1 通常頂層不存在滲水的情況，因為墻面滲水多半是樓上的防水層沒有做好，導致樓下出現(xiàn)異樣。只需要和樓上業(yè)主協(xié)調(diào)解決。 當然除了以上這種情況外，也可能是因為樓上的用戶正在做防水實驗出現(xiàn)滲水問題，或者是安裝木地板的時候碰壞了地暖的水管，導致滲漏。無論是哪種情況都應及時找樓上的用戶了解情況并進行解決?！ γ鏉B水原因2 在建造房屋外墻的時候如果沒有做好防水，造成雨水滲透，也是會出現(xiàn)屋內(nèi)墻面滲水的情況。如果墻體還沒完全晾干就進行施工同樣會導致墻面出現(xiàn)霉斑、回潮等情況，如果是這個原因，那業(yè)主可能就無法解決了，只能找物業(yè)進行協(xié)商?！ γ鏉B水原因3 舊房改造的時候如果水路改造施工質(zhì)量出現(xiàn)諸如水管管道銜接不良的情況，是導致房屋墻面滲水的原因。如果購買二手房一段時間出現(xiàn)了墻面滲水的情況則有可能是之前的用戶私拆承重墻，致使房屋水管損壞發(fā)生墻面滲水的情況，業(yè)主可以找前房主和物業(yè)進行索賠，是有法律依據(jù)的?！ γ鏉B水原因4、 老房子一般都是沒有保護層的，所以當冬天室內(nèi)外溫差特別大的時候，屋內(nèi)的溫度偏高，墻面就會形成冷凝水，導致整面墻都出現(xiàn)不嚴重的滲水情況，因為一般只出現(xiàn)在冬季，天氣回升后這個問題就會好轉(zhuǎn)因為不用特意去解決這個問題，但由于長期滲水會給墻面留下很多難看的霉斑，處理一下即可?！ γ鏉B水原因5 在工人進行尤其工程的時候，如果施工人員的經(jīng)驗不足、水平有限或趕工期不正規(guī)操作的話，會在第一遍墻漆還沒有干透就刷下一遍墻漆的話，墻面里的水汽就被封住無法會發(fā)出來，也會產(chǎn)生墻面滲水的情況發(fā)生，所以工人的實際水平和施工工藝也很重要。
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