已有8個(gè)回答

• 133****0664

  那個(gè)中介有點(diǎn)不地道?。≈薪橐?guī)定的是收2個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)！你應(yīng)該找個(gè)大中介、他們更看重信譽(yù)！

  查看全文↓ 2014-03-22 10:40:02
• 146****4723

  可以的，只是業(yè)主知道你能全款買(mǎi)房，會(huì)不會(huì)進(jìn)行墊資，因?yàn)闃I(yè)主墊資，你過(guò)戶(hù)之后給墊資費(fèi)，期間畢竟會(huì)產(chǎn)生利息的

  查看全文↓ 2014-03-22 10:20:01
• 135****2119

  確定下業(yè)主的真實(shí)性，
  然后再確定下中介公司和擔(dān)保公司的資質(zhì)。
  如果都正規(guī)的話一般來(lái)說(shuō)誰(shuí)會(huì)為眼前的利益讓2個(gè)公司和一個(gè)個(gè)人負(fù)法律責(zé)任呢？
  所以多些信任，問(wèn)題不大的，不是還有銀行可以幫你凍結(jié)部分房款嗎？
  所以基本上是安全。
  要是2家公司的資質(zhì)規(guī)模有比較大的問(wèn)題那你就得小心了。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:53:21
• 148****5629

  關(guān)鍵你要看看這家中介的自信程度以及實(shí)力。如果是小公司那就算了。房產(chǎn)交易里這種情況并不少見(jiàn)，原因是我國(guó)沒(méi)有真正的轉(zhuǎn)按揭。
  但是合同里要把風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的對(duì)象、承擔(dān)方式以及違約責(zé)任、贖契手續(xù)辦理完結(jié)的時(shí)限預(yù)先定好

  查看全文↓ 2014-03-21 11:58:16
• 154****4007

  如果有中介公司的話,風(fēng)險(xiǎn)就小的多.你的**和銀行貸款一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有.但是周期比較長(zhǎng).首先賣(mài)方得提前和銀行打招呼.要提前還款贖證.根據(jù)銀行的不同周期就不同.基本上需要10天到2個(gè)月不等.產(chǎn)權(quán)證取回后,還得去交易所撤抵押.需要5到8個(gè)工作日. 去銀行做借款合同.完后過(guò)戶(hù),資金監(jiān)管.評(píng)估 ,下稅單 ,交稅.下證 交接.資金解凍.你就算吧!
  需要將近3個(gè)月左右的時(shí)間.你能等嗎?

  查看全文↓ 2014-03-20 10:17:06
• 133****6985

  風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然是有的,主要是看你找的這個(gè)中介公司的信譽(yù)怎么樣了,其實(shí)你現(xiàn)在所面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)都在中介公司那里,如果真出了問(wèn)題中介什么都不管了,人家賣(mài)家可什么也不管的,反正房子沒(méi)有更名呢,到時(shí)候賣(mài)家玩?zhèn)€消失,你找誰(shuí)啊,是不是.

  查看全文↓ 2014-03-20 09:33:35
• 135****0610

  你好，樓主。你上述所講的情況是可以的，但這樣做是會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:26:57
• 156****7746

  您好，看了下你大致的情況，其一:丁某已經(jīng)屬于違約，因?yàn)樗灿昧粟H契款項(xiàng)以至于該物業(yè)無(wú)法按計(jì)劃順利贖契進(jìn)行遞件。
  但合同上120天的有效期還沒(méi)過(guò)，起訴的話作用也不大，或許丁某也未必不會(huì)給你過(guò)戶(hù)，還有哦，公積金貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)也要三個(gè)月，我建議你還是先看看情況發(fā)展如何再?zèng)Q定，本來(lái)贖契就有風(fēng)險(xiǎn)，這種情況很少有發(fā)生，建議你還是去備個(gè)案先。

  查看全文↓ 2014-03-19 14:36:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房沒(méi)贖契能網(wǎng)簽嗎
  答

  可以網(wǎng)簽的，我交了訂金業(yè)主才去辦贖契手續(xù)，民生銀行算是比較快的，聽(tīng)說(shuō)要半個(gè)月，現(xiàn)在還在贖的過(guò)程中，希望順利。估計(jì)這個(gè)稅1。2個(gè)月內(nèi)不會(huì)下來(lái)，趕快辦手續(xù)吧。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大伙二手房沒(méi)贖契能網(wǎng)簽嗎？
  答

  關(guān)鍵你要看看這家中介的自信程度以及實(shí)力。如果是小公司那就算了。房產(chǎn)交易里這種情況并不少見(jiàn),原因是我國(guó)沒(méi)有真正的轉(zhuǎn)按揭。但是合同里要把風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的對(duì)象、承擔(dān)方式以及違約責(zé)任、贖契手續(xù)辦理完結(jié)的時(shí)限預(yù)先定好

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房的問(wèn)題？
  答

  本人來(lái)回答你這個(gè)問(wèn)題吧 樓上的答案不完全正確 目前二手房交易稅費(fèi)是這樣收取的：未滿(mǎn)五年的房屋收取1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，但營(yíng)業(yè)稅是收取差額，個(gè)稅可以自己選擇 要么總價(jià)的1% 要么差額的20%，比如你的房屋現(xiàn)賣(mài)價(jià)40萬(wàn) 但是買(mǎi)價(jià)20萬(wàn)，中間就有20萬(wàn)的差額，那么營(yíng)業(yè)稅就是40-20=20*5.5%=11000元，個(gè)人所得稅1%肯定劃算，也就是40*1%=4000元，總共是11000 4000=15000元 還有就是其他的費(fèi)用 比如契稅1%，交易手續(xù)費(fèi)3元/平米，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80，書(shū)本費(fèi)15，如果房子是劃撥地還有土地收益金 也就是按平方來(lái)算，我是重慶的 不知道你那個(gè)地方的地級(jí) 呵呵 大概就是這些費(fèi)用

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，擔(dān)保公司贖樓問(wèn)題
  答

  找什么擔(dān)保公司呀？沒(méi)必要花那冤枉錢(qián)，反正你也得給定金加**款，這些錢(qián)夠房東提前還貸的就行了，合同里都寫(xiě)著呢。你就是全款買(mǎi)房，也得給定金吧？房東要想違約，怎么著都能違約，你就是找擔(dān)保公司也不能保證房東不違約。違約了就追究唄，大不了上法院。

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房**問(wèn)題？
  答

  其他城市不好說(shuō)，至少成都的二手房是這樣的：從本月15號(hào)國(guó)八條文件規(guī)定成都：第一次購(gòu)房可貸款6成，二次購(gòu)房只貸款4成，三次購(gòu)房拒貸和拒購(gòu)。比如你要買(mǎi)一套成交價(jià)為50萬(wàn)的房子?？赡茉u(píng)估價(jià)為45萬(wàn)（評(píng)估價(jià)是低于成交價(jià)的，由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估），如果你是第一次購(gòu)房：45萬(wàn)X0.6=27萬(wàn)。意思就是該房可以貸款27萬(wàn)，你**要23萬(wàn)關(guān)于營(yíng)業(yè)稅：目前的政策是：未滿(mǎn)5年的存量房按5.55%全額征收營(yíng)業(yè)稅滿(mǎn)5年的存量房，144平米以上的按5.55%全額征收營(yíng)業(yè)稅 當(dāng)然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。 其他過(guò)戶(hù)費(fèi)用：個(gè)稅：1% 契稅：3% 第一次購(gòu)房減免一半。交易手續(xù)費(fèi)。6元一個(gè)平方土地出讓金1.5%，已經(jīng)可能有的維修基金。書(shū)本費(fèi)。印花稅，等雜七雜八的費(fèi)用！

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