已有4個(gè)回答

• 152****7551

  你的這種情況很多，主要風(fēng)險(xiǎn)是拿不到正規(guī)的房產(chǎn)證，將來(lái)政府拆遷，有可能的不到應(yīng)有的補(bǔ)償，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能夠正常交易。
  但私下交易還是可以的，畢竟房子比市面上便宜的多。我知道的過(guò)戶情況是：當(dāng)事雙方持原購(gòu)房協(xié)議去村委會(huì)，在村委會(huì)的監(jiān)督下把購(gòu)房的名字改了即可，就這樣簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:46:16
• 143****1372

  小產(chǎn)權(quán)房子就是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只有宅基地證，原則上只有同村的人才能買賣。

  查看全文↓ 2014-03-21 16:24:02
• 142****5609

  小產(chǎn)權(quán)房在網(wǎng)絡(luò)上受到人們熱議，但是褒貶截然不同。建設(shè)部門(mén)以其產(chǎn)權(quán)不受國(guó)家保護(hù)，警告市民別去購(gòu)買，國(guó)土部門(mén)以其違法用地，要予以查禁；然而，小產(chǎn)權(quán)房卻以其頑強(qiáng)的自生能力，贏得市民和農(nóng)民的青睞，不斷擴(kuò)大其市場(chǎng)份額。當(dāng)如此眾多的小產(chǎn)權(quán)房不合法上市并已成為百姓安身立命之所時(shí)，“拆”還是“不拆”，是一個(gè)難題。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房者不會(huì)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)一無(wú)所知，但他們心里也不會(huì)少了這么一把“算盤(pán)”：法不責(zé)眾——當(dāng)相同遭遇的人越來(lái)越多的時(shí)候，政府、法院會(huì)“適時(shí)”地通融，讓他們保留僅有的棲息之所。
  小產(chǎn)權(quán)房就像是“正規(guī)軍”之外的一支“野戰(zhàn)軍”，盡管它是沒(méi)有名分的商品房，但客觀上卻解決了一部分城鎮(zhèn)居民居者有其屋的夢(mèng)想，甚至有些購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房者已經(jīng)不再去考慮房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，只希望能安安穩(wěn)穩(wěn)的滿足自主需求?？尚‘a(chǎn)權(quán)房真就能住的踏實(shí)、舒服嗎？其實(shí)不然，日前焦點(diǎn)濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)便接到一位已經(jīng)購(gòu)買并入住小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者，在入住的兩年多的時(shí)間里小區(qū)時(shí)常出現(xiàn)停水停電問(wèn)題；已經(jīng)交付了天然氣的開(kāi)戶費(fèi)，可遲遲未見(jiàn)開(kāi)通；如今又因電費(fèi)問(wèn)題與物業(yè)產(chǎn)生爭(zhēng)議……

  查看全文↓ 2014-03-20 17:06:26
• 148****4568

  小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，只要國(guó)家要收回你無(wú)話可說(shuō)，除非你幸運(yùn)你所購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有被國(guó)家收購(gòu)，再說(shuō)現(xiàn)在國(guó)務(wù)院在整治小產(chǎn)權(quán)房，還是不要買為好，再中國(guó)小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的

  查看全文↓ 2014-03-19 13:44:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在以下風(fēng)險(xiǎn)：第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這種房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)予以備案。2、質(zhì)量參差不齊。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)未經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，不排除有些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。3、拆遷難補(bǔ)償。4、配套不完善。小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。5、遺贈(zèng)麻煩、再次出手較難。

• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  1.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證。2.無(wú)法辦理貸款。3.小產(chǎn)權(quán)房再交易難。4.戶口無(wú)法遷入。5.房屋質(zhì)量得不到保障。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)高。

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• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？交易流程如何？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)重重，不受法律保護(hù)。交易需謹(jǐn)慎，切勿貪便宜。多年經(jīng)驗(yàn)告訴我，合法房產(chǎn)才靠譜。

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