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  購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在以下風(fēng)險：第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

  查看全文↓ 2013-01-31 11:14:08

相關(guān)問題

• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險??
  答

  你的這種情況很多，主要風(fēng)險是拿不到正規(guī)的房產(chǎn)證，將來政府拆遷，有可能的不到應(yīng)有的補償，沒有房產(chǎn)證也不能夠正常交易。但私下交易還是可以的，畢竟房子比市面上便宜的多。我知道的過戶情況是：當(dāng)事雙方持原購房協(xié)議去村委會，在村委會的監(jiān)督下把購房的名字改了即可，就這樣簡單。

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險？
  答

  1、無產(chǎn)權(quán)證書。這種房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會予以備案。2、質(zhì)量參差不齊。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)未經(jīng)過相關(guān)部門審核，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，不排除有些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。3、拆遷難補償。4、配套不完善。小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。5、遺贈麻煩、再次出手較難。

• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險
  答

  1.沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證。2.無法辦理貸款。3.小產(chǎn)權(quán)房再交易難。4.戶口無法遷入。5.房屋質(zhì)量得不到保障。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么？購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無合法產(chǎn)權(quán)，購買風(fēng)險高。

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險？交易流程如何？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險重重，不受法律保護。交易需謹慎，切勿貪便宜。多年經(jīng)驗告訴我，合法房產(chǎn)才靠譜。

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