已有12個(gè)回答

• 153****3646

  房屋凈價(jià)：不包含稅費(fèi)及其他一切費(fèi)用的房主凈得價(jià)。
  營(yíng)業(yè)稅：2650*房本面積*0.055
  契稅：2650*房本面積*0.01
  印花稅：2650*房本面積*0.001
  中介服務(wù)費(fèi)：房屋凈價(jià)*0.025
  過(guò)戶費(fèi)：3000元
  貸款費(fèi)用：另算
  綜合地價(jià)款：根據(jù)購(gòu)買房屋大小有所不同。
  以上稅費(fèi)為140平米以下房屋所須費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-22 10:33:09
• 147****8387

  全款的可以同時(shí)做，貸款的先打**

  查看全文↓ 2014-03-22 10:31:01
• 143****2257

  一、二手房交易十項(xiàng)注意
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  （3.）交易房屋是否在租
  （4）.土地情況是否清晰
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  （6）.福利房屋是否合法
  （7.）單位房屋是否侵權(quán)
  （8）物管費(fèi)用是否拖欠
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮
  二、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  三、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人
  
  首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對(duì)交錢付貨的安全沒(méi)有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問(wèn)題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢的收和付都由銀行來(lái)做，似乎買賣雙方都能安下心來(lái)談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶都可以申請(qǐng)由銀行來(lái)“管理”錢的交割。
  以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購(gòu)買協(xié)議后，買房者可先到銀行開(kāi)通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
  傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易
  交易費(fèi)用 流程 交易費(fèi)用 流程
  ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi)
  ●其它費(fèi)用 通過(guò)中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi)
  ●申請(qǐng)貸款所繳納的**款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

  查看全文↓ 2014-03-22 09:55:40
• 151****1819

  沒(méi)有，如有需要過(guò)戶，可以我聯(lián)系。電話：小梁

  查看全文↓ 2014-03-22 09:30:44
• 143****5452

  二手房買賣過(guò)戶和付款手續(xù)這樣處理：交易意愿達(dá)成后，簽定買賣合同，約定由買家先付50％或70％的房款后辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢再付余款。
  辦理過(guò)程中，買家要出具全額購(gòu)房款收條，房產(chǎn)局才能受理房屋過(guò)戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房產(chǎn)局辦手續(xù)），另一份是雙方約定的付款方式合同（讓雙方都沒(méi)有顧慮的約定，由買賣雙方各自保存，待余款付清后消毀）。
  不知道滿意不？

  查看全文↓ 2014-03-22 09:22:01
• 133****2498

  按理各付各，實(shí)際操作中按合同約定

  查看全文↓ 2014-03-21 21:50:46
• 143****1248

  你可以給他全款，然后雙方去公證處做個(gè)買賣公證。等滿五年了你就可以自行過(guò)戶了，用不著房東出面了。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:41:17
• 148****6398

  ①
  房東方:未滿五年滿五年且唯一滿五年非唯一
  非普通住宅(別墅)營(yíng)業(yè)稅：全額5.65%
  個(gè)稅：全額2%或差額20%營(yíng)業(yè)稅：差額5.65%
  個(gè)稅：無(wú)營(yíng)業(yè)稅：差額5.65%
  個(gè)稅：全額2%或差額20%
  另外: ★交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平米×面積 ★中介費(fèi)1%★港\澳\臺(tái)\境外人士有公證費(fèi)
  ★若個(gè)人所得稅若按差價(jià)20%交納（差額=現(xiàn)售價(jià)—原購(gòu)進(jìn)價(jià)—貸款利息—裝修費(fèi)—原契稅—本次交易營(yíng)業(yè)稅）：需提供原始購(gòu)房發(fā)票、原契稅單、原買賣合同、原裝修合同、裝修發(fā)票（不超過(guò)原購(gòu)買價(jià)的10%）、原貸款合同、利息清單
  買方:交契稅款3%或1.5%

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:26
• 145****2827

  過(guò)戶不需要其他費(fèi)用，只需要繳新房本的費(fèi)用就可以

  查看全文↓ 2014-03-20 09:07:10
• 136****7664

  過(guò)戶費(fèi)是各付各的！但是要看合同當(dāng)初是怎么約定的`現(xiàn)在好多房子買賣都是房東到手價(jià)格！如果是房東凈到手價(jià)格的`稅收是由下家來(lái)付的！

  查看全文↓ 2014-03-19 21:57:30
• 133****3982

  要交過(guò)戶費(fèi)的,可以同買方協(xié)商好誰(shuí)來(lái)交,或各50%,都是事先協(xié)商的.

  查看全文↓ 2014-03-19 15:11:55
• 136****2907

  二手房有好幾種性質(zhì)啊，稅費(fèi)不一樣的。
  首先商品房
  營(yíng) 業(yè) 稅:15萬(wàn)*5.5%=8250元
  個(gè)人所得稅:15萬(wàn)*1%=1500元
  契 稅:15萬(wàn)*1.5%=2250元
  印 花 稅:15萬(wàn)*0.05%=75元
  交易管理費(fèi)：3元*總面積=?
  工本費(fèi):50元
  再者是房改房（單位分房/福利分房）
  你得看一下買了分?jǐn)偯娣e沒(méi)有，分?jǐn)傎M(fèi)用=評(píng)估單價(jià)*分?jǐn)偯娣e*30%
  還有補(bǔ)地價(jià)（國(guó)有土地出證金），15萬(wàn)*1%=1500元。
  后者如果是回遷房的話，有回遷協(xié)議賣方可以免稅。
  以上是以賣方“實(shí)收”的方式來(lái)給你算的。
  如果是“各付各稅”，你只要交“契稅，印花稅，交易管理費(fèi)”就行了。
  一次性付款流程：
  簽合同——房管局遞件（至七個(gè)工作日）——查稅，交稅，過(guò)戶（至三個(gè)工作日）——出新證——交樓。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:58:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣過(guò)戶手續(xù)及流程
  答

  一、過(guò)戶前的準(zhǔn)備工作1、買賣雙方要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料：買方準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證明；賣方準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證明、房屋購(gòu)買合同、房屋銷售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議（如果有）等。2、通知雙方經(jīng)紀(jì)人及律師參加過(guò)戶，準(zhǔn)備過(guò)戶費(fèi)用。3、雙方要提前至少半個(gè)月及以上聯(lián)系房屋所在地的房屋交易管理處，做好過(guò)戶手續(xù)的資料準(zhǔn)備工作，包括辦理好買賣雙方的房屋買賣公證和房屋交易登記等。4、支付過(guò)戶費(fèi)用，買賣雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定過(guò)戶費(fèi)用，一般情況下，過(guò)戶費(fèi)用由賣方承擔(dān)。二、過(guò)戶手續(xù)步驟1、準(zhǔn)備相關(guān)資料：買賣雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票等，同時(shí)也要準(zhǔn)備好買賣雙方的身份證、結(jié)婚證明等。2、辦理買賣雙方的公證手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理買賣雙方的房屋買賣公證。3、辦理買賣雙方的房屋交易登記手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理房屋交易登記，由房屋交易管理處出具登記證明，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)有所不同。4、雙方簽訂房屋過(guò)戶協(xié)議：買賣雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商簽訂房屋過(guò)戶協(xié)議，記錄過(guò)戶相關(guān)事宜，過(guò)戶協(xié)議條款由雙方協(xié)商決定，交易費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商決定。5、支付過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由賣方承擔(dān)，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣付款及過(guò)戶等事項(xiàng)
  答

  這個(gè)沒(méi)關(guān)系你預(yù)約房東到房管局里面有個(gè)資金托管服務(wù)等房子過(guò)戶完托管人員才會(huì)把房款給房東

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣過(guò)戶流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、二手房買賣過(guò)戶流程1、首先，雙方簽訂《房屋買賣合同》，具體內(nèi)容有買賣雙方信息，房屋地址，交易價(jià)格，交易日期，抵押、抵押權(quán)人、抵押金額等，并辦理好相關(guān)手續(xù)，如抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等。2、收到《房屋買賣合同》后，買方需要申請(qǐng)過(guò)戶，提交有關(guān)材料，如身份證，戶口本，婚姻狀況證明等。3、賣方把購(gòu)房合同、身份證、戶口本以及其他相關(guān)證明文件等材料提交至城市房地產(chǎn)交易管理部門，并繳納過(guò)戶稅（按照當(dāng)?shù)匾?guī)定）。4、城市房地產(chǎn)交易管理部門審核完材料后，發(fā)放《房屋交易登記證書(shū)》，完成過(guò)戶登記手續(xù)。二、二手房買賣過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1、過(guò)戶稅：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的既定比例收取，一般在1%—3%之間，具體由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門規(guī)定。2、征收費(fèi)：過(guò)戶時(shí)，需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門繳納征收費(fèi)，一般在200元以上，具體由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定。3、中介服務(wù)費(fèi)：如果選擇經(jīng)紀(jì)人，也需要繳納中介服務(wù)費(fèi)，一般在1%—3%之間，具體由中介機(jī)構(gòu)規(guī)定。4、其他費(fèi)用：如果有抵押貸款，還需要支付銀行貸款手續(xù)費(fèi)等，具體由銀行規(guī)定。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣流程及費(fèi)用
  答

  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣及貸款流程
  答

  1、買家需要準(zhǔn)備的資料：（1）身份證明：身份證、戶口本、護(hù)照等；（2）銀行流水：最近三個(gè)月的連續(xù)流水；（3）工作證明：最近一年的工作證明；（4）收入證明：如收入證明、工資單等；（5）其他相關(guān)資料：如房屋買賣合同、抵押合同等。2、買賣二手房流程：（1）合同簽訂：買家與賣家簽訂買賣合同，確認(rèn)房屋售價(jià)、交付日期、財(cái)產(chǎn)狀況等；（2）抵押登記：買家到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行抵押登記，完成貸款抵押手續(xù)；（3）貸款審批：買家需要提供貸款需要的相關(guān)資料，由銀行進(jìn)行貸款審批；（4）貸款放款：銀行放款給買家，買家再支付給賣家；（5）交房：買家交付給賣家相應(yīng)的貨款，賣家再將房屋交付給買家。

  全部3個(gè)回答>