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• 134****2136

  一、二手房買賣過戶流程
  1、首先，雙方簽訂《房屋買賣合同》，具體內容有買賣雙方信息，房屋地址，交易價格，交易日期，抵押、抵押權人、抵押金額等，并辦理好相關手續(xù)，如抵押權轉移等。
  2、收到《房屋買賣合同》后，買方需要申請過戶，提交有關材料，如身份證，戶口本，婚姻狀況證明等。
  3、賣方把購房合同、身份證、戶口本以及其他相關證明文件等材料提交至城市房地產交易管理部門，并繳納過戶稅（按照當地規(guī)定）。
  4、城市房地產交易管理部門審核完材料后，發(fā)放《房屋交易登記證書》，完成過戶登記手續(xù)。
  二、二手房買賣過戶費用標準
  1、過戶稅：按照當地規(guī)定的既定比例收取，一般在1%—3%之間，具體由當地財政部門規(guī)定。
  2、征收費：過戶時，需要向當地房地產管理部門繳納征收費，一般在200元以上，具體由當地房地產管理部門規(guī)定。
  3、中介服務費：如果選擇經紀人，也需要繳納中介服務費，一般在1%—3%之間，具體由中介機構規(guī)定。
  4、其他費用：如果有抵押貸款，還需要支付銀行貸款手續(xù)費等，具體由銀行規(guī)定。

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• 135****4144

  二手房買賣過戶流程：
  1、業(yè)主和買家簽訂買賣合同：買賣雙方在合同中約定房屋交易價款、交易條件和約定的其他義務。
  2、買家向業(yè)主支付購房款：買家應按照合同約定的價款支付給業(yè)主，業(yè)主收到購房款后，應立即向買家出具發(fā)票。
  3、買賣雙方辦理交易登記手續(xù)：買賣雙方應持合同以及相關證件到房產交易登記機構辦理交易登記手續(xù)，經登記機構登記后，原房屋所有權轉移至買家名下。
  二手房買賣過戶費用標準：
  1、買賣雙方應按照合同約定的價款支付給業(yè)主，業(yè)主收到購房款后，應立即向買家出具發(fā)票。
  2、買賣雙方應為交易登記支付一定的登記費用，包括：中介服務費、登記機構收取的辦理登記費、買賣雙方共同支付的印花稅等。
  3、買賣雙方可以協商約定，買家可以承擔房產交易稅費，房產交易稅費按照當地財政部門規(guī)定的比例收取。

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相關問題

• 問 二手房買賣過戶手續(xù)及流程
  答

  一、過戶前的準備工作1、買賣雙方要提前準備好相關資料：買方準備身份證、戶口本、結婚證明；賣方準備身份證、戶口本、結婚證明、房屋購買合同、房屋銷售合同、房屋產權證、購房發(fā)票、房產交易稅票、房屋拆遷補償協議（如果有）等。2、通知雙方經紀人及律師參加過戶，準備過戶費用。3、雙方要提前至少半個月及以上聯系房屋所在地的房屋交易管理處，做好過戶手續(xù)的資料準備工作，包括辦理好買賣雙方的房屋買賣公證和房屋交易登記等。4、支付過戶費用，買賣雙方可以根據實際情況協商確定過戶費用，一般情況下，過戶費用由賣方承擔。二、過戶手續(xù)步驟1、準備相關資料：買賣雙方應提前準備好相關資料，包括房屋買賣合同、房屋產權證、購房發(fā)票、房產交易稅票等，同時也要準備好買賣雙方的身份證、結婚證明等。2、辦理買賣雙方的公證手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理買賣雙方的房屋買賣公證。3、辦理買賣雙方的房屋交易登記手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理房屋交易登記，由房屋交易管理處出具登記證明，登記收費標準根據不同地區(qū)有所不同。4、雙方簽訂房屋過戶協議：買賣雙方可以根據實際情況協商簽訂房屋過戶協議，記錄過戶相關事宜，過戶協議條款由雙方協商決定，交易費用由買賣雙方協商決定。5、支付過戶費用：過戶費用由賣方承擔，

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• 問 二手房買賣過戶流程
  答

  二手房買賣過戶流程：1、先要了解房子的基本狀況和產權。2、如果買房所提供的房屋合法，在支付了一部分的定金之后，可以簽署房屋的買賣合同，在合同當中要約定房屋的交付時間，交付價格以及產權的辦理時間。3、向當地的房地產管理部門提出交易的申請。4、管理部門會檢查相關的證件，在符合上市要求之后會準許辦理過戶手續(xù)。5、根據交易房屋的產權狀況按照不同的要求繳納稅費。6、憑借著相關的資料辦理產權轉移過戶手續(xù)，買方憑借著房屋所有權通知單到發(fā)證部門領取新的房產證。二手房買賣交易稅費：1、契稅按照房屋總額的1%到3%收取。2、個人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，出售的房屋是由個人名下唯一一套住房并且滿足5年，可以免征個人所得稅。3、營業(yè)稅按照房屋交易總額的5.5%收取，滿足兩年的房屋可以免征。

• 問 二手房買賣流程及費用
  答

  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房過戶流程及費用
  答

  一、二手房過戶流程1. 申請人首先需要到房屋所在縣（市、區(qū)）的不動產登記中心進行網上預約，預約成功后，攜帶相關材料到當地不動產登記中心辦理過戶手續(xù)；2. 買賣雙方將交易雙方身份證明、交易雙方購房合同及其他相關資料提交到不動產登記中心；3. 辦理人員核實材料無誤后，由不動產登記中心郵寄或當場發(fā)放過戶登記表，買賣雙方填寫完畢，并確認無誤后，再提交到不動產登記中心；4. 不動產登記中心核實完畢，依據《不動產登記條例》及其他有關法律法規(guī)，當場簽發(fā)過戶登記證書，辦理完畢。二、二手房過戶費用1. 政府稅費：根據《不動產登記條例》，二手房過戶需要繳納房產稅、土地增值稅、印花稅等稅費；2. 中介費：不動產登記中心收取的服務費，根據不同的地區(qū)有所不同；3. 公證費：由買賣雙方共同承擔，即買方買賣雙方各自支付一半；4. 其他費用：如買賣雙方若簽訂協議，需要支付的律師費、公證費等；5. 評估費：買賣雙方可以根據自身需要進行評估，以確定購買價格，并負責支付檢測費用。

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• 問 二手房子買賣過戶流程
  答

  一、簽訂買賣合同1.買家與賣家確定買賣雙方的權利義務，寫下買賣合同，雙方簽字蓋章；2.買家出具銀行或者其他金融機構的購房貸款證明，經賣家確認后加蓋賣家公章；3.買家支付房款，賣家收取房款，雙方確認買賣合同；二、辦理過戶手續(xù)1.買家在房屋交易管理機構處辦理過戶手續(xù)，提交過戶申請，辦理相關手續(xù)；2.買家準備過戶時所需要的資料，例如：身份證、房產證、房屋登記證明、收據等；3.買家繳納過戶費用，賣家簽字確認；4.買家和賣家到住房和城鄉(xiāng)建設部門辦理過戶手續(xù)，購房者可以認證后換取新房產證；5.完成過戶手續(xù)，雙方簽字確認；三、登記交易1.買家和賣家到住房和城鄉(xiāng)建設部門辦理登記交易，繳納相關費用；2.雙方提交相關證件，完成登記交易，雙方簽字確認；3.登記交易完成后，雙方可以到住房和城鄉(xiāng)建設部門領取房屋所有權登記證書。

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