已有10個回答

• 158****5738

  這個沒關系你預約房東到房管局里面有個資金托管服務等房子過戶完托管人員才會把房款給房東

  查看全文↓ 2014-04-04 10:41:22
• 138****5809

  二手房按揭貸款就是這樣的程序，買方先于銀行簽訂貸款合同，把**給你后辦理過戶，等新房產證下發(fā)后買方去銀行做抵押，然后銀行放款給你，剩余的款項不經買方的手，直接由銀行放給你，放心好了

  查看全文↓ 2014-04-04 09:51:41
• 154****9788

  如果全款的話，一般在過完戶當天付款的，可以協(xié)商的，

  查看全文↓ 2014-04-04 09:49:58
• 134****1910

  只要您找的中介是正規(guī)的這些是沒問題的，在二手房交易中很多存在您這個憂慮的，錢是肯定能到的，很安全，放心吧，相信中介的專業(yè)，希望能幫到您

  查看全文↓ 2014-04-04 09:27:23
• 152****3185

  商業(yè)、商住兩用所繳稅費:1、契稅是成交價的3%2、印花稅成交價的1‰3、營業(yè)稅成交價的5.5%4、個人所得稅為差額的20%5、土地增值稅為差額的30%到60%

  查看全文↓ 2014-04-04 09:15:03
• 155****4605

  為了保險起見，**好是付完全款后辦理過戶。

  查看全文↓ 2014-04-03 22:00:19
• 156****1578

  首先一定明白一點，任何交易都是有風險的。在二手房交易中，正常的交易流程如下：查檔=》簽訂買賣合同（同時交付定金）=》如業(yè)主物業(yè)有貸款先申請解押=》還款=》房產交易中心注銷抵押登記=》同時買家在銀行申請按揭=》報稅=》凍結**款（含定金）=》辦理過戶=》領新房產證由買家協(xié)助業(yè)主到凍結**款銀行劃撥**款=》銀行抵押=》銀行放款給業(yè)主。
  上面所舉的是二手房交易中流程**繁瑣的一種，任何一種付款方式都可以參照上面來辦。以上的問題業(yè)主擔心的是辦理了過戶拿不到尾款，但是你有沒有想過客戶在沒有辦理過戶的情況下也會擔心錢全給了你你卻不去幫他辦理過戶？而且一般情況下我們都會讓有房產有貸款的業(yè)主自行解押，而不是讓客戶出資幫你解押，因為客戶就是因為不能一次性付款才向銀行申請貸款，按照目前房產交易中心的要求，購房者的**款是必須凍結在第三方進行資金監(jiān)管才允許過戶，如果業(yè)主要求客戶出資解押，客戶的實際**款就提高了很多，在現(xiàn)金不足的情況下，交易將無法進行下去。
  所以你需要委托一家正規(guī)中介公司幫你辦理手續(xù)。整個過程其實會把控得很穩(wěn)，都是在銀行和房產交易中心一步步進行的。任何交易都有風險，只是看如何通過走正規(guī)的程序去規(guī)避風險。有房屋置換，按揭等相關專業(yè)問題可以直接咨詢我：廣西輝煌置業(yè)咨詢服務有限公司柳州分公司 丁可 QQ5155231

  查看全文↓ 2014-04-03 14:54:52
• 155****0524

  二手房買賣一次性付款的次序是這樣的，1、簽房屋買賣合同，買方付定金；2、滿了5年的房子要先到房管局查檔、核稅；3、等4個工作日之后到房管局遞件，遞件成功了就給賣方全款；4、如果是辦了立等可取的，兩個小時后就由買方拿回質單來取證（前提是要在遞件簽字時寫買方單獨取證，否則就要雙方一起來?。]有滿5年的，當天就能把全部的手續(xù)辦完，總之在遞件成功后才給全款，你不要擔心還沒有拿到產權，因為遞件成功，房管局的網上，這套房子的所有權已經是你的了，產權證只是兩頁費紙而已，這樣是沒有風險的。
  如果賣方要求查檔時，也就是在遞件之前就要求付全款，那么你們可以去做個預約合同公證，你拿到公證書，一個人就可以去把全部的手續(xù)辦完了，（在做了公證后你給賣方全款，但是產權證、國土證你要收到）

  查看全文↓ 2014-04-02 13:09:36
• 131****8054

  房產證和土地證一般都是在中介的，沒有關系的。都是這樣的，中介現(xiàn)在都狠安全，您主要錢不經過中介可以了。銀行那邊您不要擔心，肯定是直接打到您名下的。很高興能為您服務。

  查看全文↓ 2014-04-01 15:43:43
• 153****9543

  對了,貸款的話是只能貸5成、10年

  查看全文↓ 2014-04-01 14:15:47

相關問題

• 問 二手房買賣及過戶
  答

  房屋凈價：不包含稅費及其他一切費用的房主凈得價。營業(yè)稅：2650*房本面積*0.055契稅：2650*房本面積*0.01印花稅：2650*房本面積*0.001中介服務費：房屋凈價*0.025過戶費：3000元貸款費用：另算綜合地價款：根據購買房屋大小有所不同。以上稅費為140平米以下房屋所須費用

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• 問 二手房買賣中付款階段及付款比例問題?
  答

  如果你想較這個真的話，完全可以通過法律途徑進行訴訟，找個律師，代理訴訟，一般1000元左右，肯定能贏得

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• 問 買賣二手房注意事項及程序？
  答

  首先要弄清楚自己的是否符合購房條件,需要的貸款的要清楚自己的貸款條件!其次就是弄清楚房子的的產權請不清晰!到簽合同時要謹慎,看清楚,避免不要的糾紛

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• 問 買賣二手房流程及注意事項
  答

  買賣二手房流程：1、在買房之前需要先查看一下房屋的產權是否清晰，并且要明確好房子的質量。2、交定金與簽合同，假如房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，應該交由第三方監(jiān)管。3、付首期款及資金監(jiān)管，要保證首期款通過獨立的第三方進行監(jiān)管，避免資金風險。4、雙方簽訂書面協(xié)議，交定金、過戶、交樓時間都要清晰的寫在購房合同當中。5、買賣雙方攜帶自己的個人資料去辦理過戶，按照約定繳納過戶所產生的各種稅費。6、在指定的時間就能夠拿到新的房屋所有產權證。7、交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接。買賣二手房的注意事項1、房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走。2、交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經遷出。3、在簽署合約時，一定要仔細閱讀合同當中的條款，還要警惕，因為房價上漲有業(yè)主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易終止。4、如果不是一次性付款的話，所有的支付款項都要放到監(jiān)管賬戶當中，避免資金風險，用首期款為賣家贖樓更是險上加險。倘若放款書沒有提前簽字，賣家在買家過戶完畢之后要及時催促解凍首期款。5、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現(xiàn)象，需要簽一份交房保證金協(xié)議。6、如果房屋處于抵押狀態(tài)，也有可能因為債務糾紛而處于查封狀態(tài)所以在購房之前一定要先查清楚房子的具體狀態(tài)。

• 問 買賣二手房流程及注意事項
  答

  （一）買房流程：1、籌備購房資金：在購買二手房之前，買家首先要籌備充足的購房資金，通常涉及的范圍包括房款、中介傭金、裝修費用、購置家具家電等。2、定房源：挑選適合自己的房源，可以通過房屋中介或者網絡等渠道查詢，也可以通過口碑推薦來挑選比較合適的房源。3、看房：買家在看房前應該了解房源的基本信息，看房時可以有專業(yè)人士陪同，以便更好的觀察房屋的狀況，比如地基、結構、樓層等。4、定價：買家在看完房源后，根據該房源的情況和自身的實際情況，結合行情定出適當?shù)膬r格，在與賣家協(xié)商達成意向價后，可以簽訂購房合同。5、支付購房款：買家在購房合同簽訂完畢后，需要支付相應的購房款，并且在交付購房款的同時，準備相關的資料，例如購房發(fā)票、銀行賬戶等，以便后續(xù)辦理購房手續(xù)。（二）賣房流程：1、清潔和裝飾：在準備賣房前，賣家應該把房屋打掃干凈，并且讓房屋看上去更有吸引力，以吸引潛在買家。2、定價：賣家在準備賣房前，需要根據當?shù)氐姆课菪星楹驮摲吭吹那闆r，定出合理的價格，以便在和買家協(xié)商時可以更加有力的說服買家。3、簽訂合同：賣家與買家達成意向價格后，可以簽訂購房合同，確認雙方的權利和義務，并且在合同簽訂后，雙方應按照約定的時間和方式交付購房款。（三）注意事項：1、了解行情：買賣雙方都應該充分了解當?shù)氐姆课菪星?，?/p> 全部3個回答>