已有6個回答

• 131****7082

  官司肯定能打贏 雙倍返還定金

  查看全文↓ 2014-03-22 10:48:35
• 146****7903

  起訴法院 要求繼續(xù)履行如果真的事實上不能履行 雙倍返還定金

  查看全文↓ 2014-03-21 15:42:09
• 137****5511

  雙倍賠償，那是一定的了！

  查看全文↓ 2014-03-21 10:47:06
• 152****8875

  你要保留短信證據(jù),有條件可以錄音證明他不想賣房了。依據(jù)法律規(guī)定違約金和定金你只能選擇其一,不能同時適用。選擇違約金對你有利一些 ,你交的5萬元定金可以退還給你,你還可以主張交易金額10%的違約金。建議委托律師代理代理訴訟,可以更好的保護你的權利。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:06:15
• 133****2839

  需要證據(jù)證明賣方違約，這樣你才可以主張賣方違約。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:06:57
• 146****1466

  違約義務若何承擔是由守約的一方選擇或者按合同商定補償損掉或者請求對方持續(xù)實施合同。但選擇后者可能須要裁判機構(gòu)的剖斷須要付出必定的時光和財物成本。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:33:36

相關問題

• 問 ??房屋買賣過程中需要提供婚姻狀態(tài)證明
  答

  鉆誠投資擔保有限公司 專業(yè)貸款|抵押、信用貸款 2017-11-22目前網(wǎng)簽時不需要提供婚姻證明，但是實際婚姻狀況要跟戶口本保持一致。一般情況下，網(wǎng)簽需要以下資料：1、房產(chǎn)證復印件2、業(yè)主身份證復印件/客戶身份證復印件及北京工作居住證(有效期內(nèi))3、共有人/代理人身份證復印件4、客戶/業(yè)主本人的卡復印件5、客戶/業(yè)主銀行打印的銀行卡身份信息確認單6、客戶/業(yè)主本人的戶口本首頁、本人頁、變更頁7、客戶/業(yè)主離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書/暫住證等8、客戶的未成年孩子的戶口本復印件9、婚姻證明，因現(xiàn)在各地民政局取消此證明，故戶口本婚姻狀況需與實際情況一致10、網(wǎng)簽授權委托書(雙方簽字,有過戶合同價)11、網(wǎng)簽信息表12、家庭購房申請表、購房承諾書（審完資質(zhì)打印客戶簽字版）13、居間及服務保障合同復印件（合同有變更的提供合同變更單

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• 問 房屋買賣過程中哪些情況容易發(fā)生退房糾紛？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不出；目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開發(fā)商無法控制的，因為這要受各種因素的影響。即使開發(fā)商手繼齊備，購房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權證的條件不具備，于是關系到購房者切身利益的產(chǎn)權證遲遲辦不出來，導致購房者退房。

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• 問 房屋買賣過程中是否都需要進行房產(chǎn)公證？
  答

  公證費用種類一、買賣合同公證：在進行對二手房交易買賣過程當中如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證，進行公證后才可以生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易交易，所以境外人辦理相關房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。根據(jù)公證處所給出的收費標準，房屋總價為人民幣500000元以下的，合同公證費是總價的0．3％＋100元；房屋總價為人民幣500000元以上的，買賣合同的公證費是總價的0．25％＋350元；二、委托公證：主要指二手房的賣方或買方無法親自到現(xiàn)場辦理相關房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司到場為其辦理相關手續(xù)，由于手寫委托書交易無法確認其真實性，交易一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續(xù)。三、貸款合同公證：境外人購房如果需要進行貸款則其貸款合同必須要經(jīng)過公證處公證生效，只有在公證處進行公證后的貸款合同，才會被交易接受進行辦理并辦理他項權利證。四、贈與公證：在目前的二手房交易中還有一種交易方式是贈與，自愿將房屋贈與給他人，并要求將房屋產(chǎn)權人名字進行更改，然而房屋贈與所需要花費的費用要比出售房屋的費用更加高，因為發(fā)生贈與行為，要前往交易辦理產(chǎn)權更改就必須將贈與協(xié)議進行公證，僅就贈與公證費就是合同總價的2％，所以現(xiàn)在如贈與房屋則不如轉(zhuǎn)為辦理買賣手續(xù)，以一個合適的價格進行買賣交易，只要實際不存在房款的交接則為贈與了。五、復印件與原件相符公證：以前政策允許轉(zhuǎn)讓期房時，由于可以不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易，而客戶不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易，發(fā)展商也不愿提供相關的預售合同，但交易交易必須提供足夠的預售合同方能交易，因此必須拿在房東手中的預售合同辦理復印件與原件相符的公證，拿出六本以上的合同前往交易辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣300－700元不等。

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• 問 ??請問，房屋買賣過程中，房款未付清合同是否生效
  答

  購房合同自雙方簽字蓋章之日起生效。即使沒有繼續(xù)辦理按揭手續(xù)，也不影響購房合同的效力?！逗贤ā返?4條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。

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• 問 房屋買賣過程中，如何才能實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押？
  答

  據(jù)《物權法》第一百八十五條規(guī)定，設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。 房地產(chǎn)抵押的公示方法為登記。對此，我國《物權法》、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條、第六十一條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條均有明確規(guī)定，即"房地產(chǎn)抵押，應自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記"、"房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效"?？梢姡康禺a(chǎn)抵押登記是房地產(chǎn)抵押合同的必要的生效要件。